对于很多购房者来说，他们是不太懂lpr的，只知道现在房贷都是这样的规定，至于lpr的变化会如何影响房贷月供，很多人都是不懂的。最近一个朋友贷款买了房，他就问我：“lpr每月都在调整，我的月供什么时候会涨，什么时候会降呢？”恰好遇到最近几个月房贷正在转换，所以这次就说说房贷选择了lpr后，月供什么时候会发生变化。
lpr是从2019年10月正式实行的，从那以后，大部分购房者签订的不再是以前的基准利率贷款合同，而是现在的lpr贷款合同。购房者需要知道，以前的基准利率，是由央行不定时调整的，也就是央行说了算，有可能一年调整几次，有可能几年调整一次。现在的lpr是由18家商业银行报价形成的，也就是18家商业银行报出自己的贷款利率，然后去掉一个最高值，去掉一个最低值，最后平均得出的就是lpr，lpr是每个月报价一次。
如果购房者是直接签订的lpr合同，那么要看签订的定价周期，最短是一年，最长是合同期限，大多人是选择的一年为定价周期。目前执行的房贷合同在利率重定价的方式基本都是，每年1月1日调整贷款利率。如果按照每年1月1日为利率调整日，现在签订了贷款合同，五年期以上的lpr为4.65%，接下来的7、8、9、10、11月的lpr和购房者无关，只需看12月的lpr即可，因为1月1日看的是最近一个月的lpr，也就是12月的lpr。如果12月的lpr高于4.65%，那么明年的月供就会上涨，如果12月的lpr低于4.65%，明年的月供就会减少，如果lpr仍是4.65%,明年的lpr不变。
如果贷款合同是之前的基准利率，现在转换成了lpr，那么就要看房贷利率调整日了。现在房贷转换调整日主要有两种选择，一是每年的1月1日调整房贷利率，二是贷款发放日的对月对日调整。
每年的1月1日调整很好理解，和上面相同，只用看每年12月的lpr即可，但是房贷转换不是看现在4.65%，而是去年12月的4.8%。当每年12月的lpr高于4.8%时，下年月供将增加，当lpr低于4.8%时，下年月供将减少，当lpr等于4.8%时，下年的月供不变。
贷款发放日是首次还月供的上一月对日，比如首次还月供的日期为2013年3月8日，那么贷款发放日一般为2013年2月8日，贷款发放日的对月对日指的是每年对应的贷款发放日日期。如果贷款发放日为7月15日，那么现在转换lpr，在今年的7月15日就调整利率，将4.8%的贷款利率调整为6月的4.65%，贷款利率降了，月供也相应地减少。如果在转换时，贷款发放日的对月对日已经过了，那么就需要等到明年的贷款发放日对月对日了，而不是每年的1月1日。
综上所述，如果是直接签订的lpr，那么就看签订合同时的lpr，当每年12月lpr高于这个值时，月供增加，低于这个值时，月供减少，等于这个值时，月供不变。如果是基准利率转换的lpr，就看选择什么时候作为调整日，看对应上月的lpr即可，1月1日调整，就看12月的lpr，贷款发放日调整，就看贷款发放日的上月lpr，高于4.8%时，每年的月供增加，低于4.8%时，月供减少，等于4.8%时，月供不变。
魅力四射
所有有房贷的人，在5至8年内并《没有打算将房贷还完的》，最好不要转，那怕是房贷贷款利率为6.0%……不听劝告的，10至15年后请不要后悔……
莞尔
老子还是一样都看不懂
红红火火
我选择固定
hebe5252
5.88的路过
UC网友18xxxx8446 回复 话肥会挥发 07-22 21:41
我的也是5.88，没打算转，还是选择固定利率[笑着哭]
话肥会挥发 回复 07-22 11:37
5.88的选择转换了吗
反手就是一巴掌
前11个月跌，最后一个月大涨，好了，分析完毕，明年继续想
向大
问题是2020年5月份我们现在签合同都是不用你选择，直接LPR农户住房按揭贷款
吃面群众
记住一句话，不贪小便宜就不会吃大亏
生日
关键是脑子搞不过他们，还是固定吧
林00
之前基准利率是4.9 为什么要按4.8算加成 明显坑人 [笑着哭][笑着哭][笑着哭]
zhìqiáng 回复 07-16 00:23
无形中多还了10点。
花语半夏-秋之林
2020年放贷款签合同的都是强制性浮动利率，我想固定利率，国家不允许[无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌][无奈吐舌]
飞跃老人院 回复 中国人 07-20 15:32
我坐标0731，你哪里？
中国人 回复 07-20 12:25
我的上浮20%
镜远居士
没变化
不知道取啥名
银行通知我必须改，说是全部都这样的
呆呆的阿呆
5.88，7月15日默认修改了，懒得理这种事情
我是谁
我改固定利率，房贷涨了0.01元
小晨
我是5.64%的，要转lpr吗，银行隔几天打电话催一下，烦
喷子现实一定不如意 回复 07-20 10:54
可以改。5.3以上的改了问题不会太大。5以内的改不改无所谓
花开花谢 回复 喷子现实一定不如意 07-21 22:31
有的是利率上浮10%—20%不等，即使转换，上浮利率仍然存在
UC网友17xxxx4393
我广东河源，首套6.61
UC网友18xxxx8446
5.88路过，我还是选择固定利率不变。
UC网友15xxxx8600
大家等基准利率降就可以了，不要相信银行