当前房地产市场正经历显著的变动趋势。

经过近两年对房地产市场的政策扶持，部分城市的楼市预计将逐步摆脱下行趋势，而多数城市则仍维持在低位波动的状态。

这一态势或许预示着房地产市场正在或将已形成一个新的发展模式。

该模式的核心特征在于城市间的楼市走势呈现分化：一线城市及部分二线城市楼市趋于稳定，展现出止跌企稳的迹象；而其余多数城市的楼市则持续在低位徘徊，难以有效摆脱低迷状态。

这一新模式形成的关键节点可追溯到今年9月底。9月24日，中央银行出台了一系列重大的金融信贷政策，其核心内容包括降低二套房首付比例、调整存量房贷利率等。

紧接着，9月26日的会议为房地产市场设定了明确目标——即实现止跌回稳。此后，在9月底的数日内，四大一线城市相继推出了更为有力的楼市支持政策，涵盖了取消非户籍人口购房限制、进一步降低二套房首付比例、优化房贷利率等多个方面。

这些政策的实施迅速激活了一线城市的楼市，10月份的成交数据显著提升，具体数据虽在此不详述，实际上，新房市场异常活跃，如深圳市在10月份连续出现两个“日光”楼盘，火爆程度可见一斑。

除一线城市外，部分二线城市楼市也表现出色。

例如，杭州市二手房成交量达到9120套，创近七年同期新高；武汉市新建商品住房成交量约1.09万套，同样创下年内月度销售纪录，且为年内首次突破万套大关。

然而，众多城市的楼市并未出现明显好转，仍处于低位波动状态。这主要归因于国内多数城市的楼市已陷入供过于求的局面。

若前往一些三四线城市或县城，不难发现高楼密集，但夜晚灯火稀疏，空置率较高。 随着这些城市人口的不断外迁，房屋供应过剩的局面愈发难以扭转。

相比之下，一线城市及部分二线城市等大都市，凭借其优越的经济发展水平、坚实的产业基础，能够提供更多就业机会，加之城市配套设施完善，因此对年轻人构成了持续的吸引力，促使其不断涌入。

即便这些城市的房地产市场面临下行调整的压力，亦能凭借其深厚的住房需求基础，相对迅速地实现复苏。