广州的服装产业格局，正经历一场“变革”。
最近，楼市君发现，新塘成为了服装产业链的大热门，不仅希音积极布局，天河沙河服装档口的老板，也把目光瞄准了新塘。
楼市君实地走访沙河和新塘多个服装城，有商户坦言，新塘已成为服装产业转移的第一选择。
壹
沙河服装市场升级
商户或组团迁至新塘
今年以来，广州的服装产业链集体向东转移趋势很明显。
首先中大纺织圈的老板考察新塘服装产业基地，希音11月底与新塘签订合作框架，为接下来的产业转移做铺垫。
而近日，楼市君又听到消息，就连天河的沙河批发市场，也传出有商家将搬至新塘。
|沙河服装批发市场现状
|广州楼市发布摄
据了解，此前通过的《天河区白云山南麓（沙河）片区城市设计及控制性详细规划》，近期又有了新动向，沙河片区被确定为改造先行区。
这也意味着，和中大纺织商圈的一样，因为城市更新推进，沙河服装市场即将面临产业转移问题。
而新塘，就是其中的一个迁移方向。
｜图源：广州天河发布
对此，楼市君还走访了沙河的万佳、益民、长运、北城等多个服装城。
由于商户是自发聚集，沙河的服装市场，普遍存在场地规划混乱、交通拥堵、设施老旧的现象。
“无序”成了这里最明显的一个特点，工人打包、货车运输、垃圾堆砌随处可见。
｜沙河服装城现状
｜广州楼市发布摄
因此，沙河也确实亟待改造升级。
据了解，目前沙河片区正在全面摸查存在问题，至于是全面改造还是微改造、精提升，还尚需要等待政府部门审批。
不过，按照规划，沙河片区北部被定位为文创商贸组团，服装市场大概会做产业联合提升。
而楼市君从沙河街道商会了解到，街道现在共有24个服装市场，在册个体工商户约1.2万户。
｜走访沙河街道商会
｜广州楼市发布摄
不少服装门店商户担心，升级改造会影响自己的生意，因此也在寻找合适的服装市场。
比如，从事服装生产、销售行业近15年的李姐，明年计划从沙河服装市场迁移到新塘，目前经营一家服装批发门店。
她跟楼市君透露，新塘服装产业很成熟，生产、销售、租金、运输等成本都比沙河低，光是店面租金每个月都便宜近一半。
以沙东有利国际服装批发城南城为例，四楼档口一年的租金86-550万不等，每个月还有13元/平的管理费，昂贵的铺租成为了主要成本。
｜沙河服装批发市场
｜广州楼市发布摄
况且，加上康鹭服装加工生产线的迁移，让她的运输成本大大提高。
据了解，作为中大布匹市场的重要分销场所，沙河档主拿货，仅需半小时左右，但随着上游厂家搬离，远距离的配送费用，对沙河商家冲击不小。
如果时机成熟，李姐也表示，会跟着中大商家一样，搬迁到产销一体的新塘。
据李姐介绍，自己所在批发市场，也有近100位商家有意搬去环境、铺租等条件相对更好的新塘服装城。
贰
超5000户商家
希音助力新塘服装产业
那么，新塘的产业发展现状如何？
楼市君马不停蹄到新塘服装城一探究竟！
目前，新塘服装城由单一的实体服装销售市场，转型升级为以“实体+电商+批发零售结合”的新业态。
服装城内共有超5000家商户进驻，可以实现设计、生产和销售一体化的模式。
｜新塘（国际）牛仔纺织城实拍
｜广州楼市发布摄
楼市君走访发现，新塘服装城不仅拥有沙河服装城同样的服装批发门店，还集聚大量的纺织供应和生产厂家。
除此之外，电商产业氛围浓厚，比如园区内就打造了11万平的“红象1+N”直播基地，总计约280家企业入驻。
除了满足内销，通过跨境电商平台，新塘还把服装销往世界各地。
｜新塘服装城园区
｜广州楼市发布摄
值得一提的是，在11月28日举行的广州（新塘）国际牛仔服装文化节上，新塘政府还与快时尚服装独角兽希音签署了合作框架协议。
这意味着，希音将决心在新塘，把服装产业做大做强。
｜新塘与希音签约
｜图源：今日新塘
对新塘来说，这绝对是一大助力。
要知道，希音是全球TOP4的独角兽，总估值约4500亿元，未来将带动广州东部服装产业成为又一增长极。
有不少商家表示，通过和跨境电商希音的配合，工厂每天就有近2万条衣物出库，一半以上销往欧美。
得益于希音的“小单快返”模式，供应商的库存大大降低，生产速度加快，成品交付时间缩短至2-3天。
与此同时，今年希音的重要附属配套——希音（增城）面料中心也启动了施工总承包的招标。
项目即位于新塘板块，距离新塘TOD直线距离仅约6公里，建成后将负责希音的材料供应，预计将带动超10万人就业。
｜希音（增城）面料中心项目
叁
新塘超级枢纽
四十余年产业发展基础
可以说，新塘之所以能承接住这波服装产业的转移，其根本原因在于新塘的厚积而薄发。
从长远角度来看，除了本身积累的服装产业基础外，新塘经济腹地也更广阔、交通优势也更明显。
第一，从产业发展来看，新塘基础扎实。
从上个世纪80年代出现服装产业萌芽开始计算，新塘的牛仔服装行业已经发展了四十余年，这个时间甚至比中大布匹市场还要早。
根据2021年统计数据显示，新塘规模以上牛仔服装企业258家、牛仔生产及相关配套企业3127家，拥有一条完整的产业链条。
目前，新塘已经是全国牛仔服装产业链最完整、年产量最大、产品档次最齐全、贴牌生产及出口最大的牛仔服装集群基地。
目前，新塘除了服装城、电商产业园以及希音等产业配套之外，增城城投也新建时尚产业园。
一条完整的、具备发展空间的服装产业链条，已经在新塘逐步成型。
第二，交通属性上，新塘拥有11轨交汇。
随着广中珠澳高铁、佛穗莞城际的加入，新塘TOD将拥有3条国铁、3条城际以及5条地铁，共11条轨道交通。
这也意味着，新塘TOD在轨道交通能级上，与广州南站、白云站基本处于同一水平。
并且，新塘TOD的换乘也十分便利，国铁、城际以及地铁三者可以无缝衔接，不需要重复进出站和安检。
无论是去珠江新城、琶洲还是前往深圳、东莞等大湾区城市，甚至是辐射全国各地的合作商户，都十分便捷。
｜新塘TOD
｜广州楼市发布 摄
第三，新塘还拥有产业规划利好。
在广州东部中心的大框架下，新塘的辐射范围也可以大大提高，从镇区扩大到大湾区乃至全国范围。
截止至今年9月新塘累计引入7个项目，新洽谈入库项目34个，签约项目14个，注册项目12个。
而按照新塘TOD的功能规划，新塘还将依托北广场会展商务街区发展会展经济。
换句话说，新塘的服装有望实现规模化的“产-展-销”一体的发展模式，全国各地的买家，在新塘TOD，就能挑选到合适的商品。
这也意味着，城市发展所需的顶层设计、产业基础以及交通通达性，在新塘已经完全打通，未来很难出现类似中大布匹市场的发展瓶颈。
而这对新塘楼市来说，无疑是一个利好。
要知道，此前的中大纺织商圈，就给周边的高端楼盘，贡献了许多购买力。
伴随着中大和沙河服装产业链，相继搬迁至新塘，意味着置业需求，会进一步释放。
更何况，新塘还一直是广州东部的置业高地。
而在市场上，一直备受买家青睐的华润置地·公园上城，无疑具有喝到头啖汤的优势。
项目位于东部CBD核心，与沙村地铁站仅约400米（直线距离），乘地铁13号线，可实现1站达黄埔，7站达天河，二期开通后，更是无需换乘，可1轨直达珠江新城。
不仅如此，项目还拥有约15万方城市级地标公园，与12万方社区园林直接天桥连通，形成近30万方的城市绿肺。
并且，项目还是东部首个引入3.0教育模式的社区，实现“名校+自然+社区”菁英教育，刷新东部教育天花板。
目前，配套学校广外新塘实验小学已于今年9月开学。
更为关键的，项目如今在售建面约75-105平户型，总价仅需185万起，性价比很高。
｜技术生成
可以说，随着新塘产业的发展，和优质社区的出现，新塘将会成为一个宜居宜业的板块。
那么，对于服装产业迁移到新塘，你怎么看？欢迎进群和大家唠唠~
