刚进入2025年，交付即破发的小区貌似又多了一个。
近日，位于拱墅区华丰板块的春樾星宸，提前5个月迎来交付，这也是今年华丰板块首个交付项目。
既然小区交付的快，业主“跑”起来自然也不含糊。
因为是提前交付，所以春樾星宸距离办出大证还有段时间，但已经有业主在各个社交平台上开始吆喝了。
小鸡目前了解到小区有一套2楼110㎡中间套的业主有意出售，对外报价358万（包税），折合单价约32545元/㎡，价格还能谈。
很明显，这名业主希望在包税的情况下保本离场，想法不过分，但想保本离场很有难度。
该房源的IPO价格在320万出头，单价约30200元/㎡，如果按原价计算该房源的各项税费约25万（个税+契税+增值税），再加上收房缴纳的维修基金和一年物业费，在不考虑中介费、贷款利息和自持成本的情况下，交易成本在27万左右。
业主显然也知道现在的行情，所以直接说明价格还能聊，预留了大概10万的谈价空间，可以看出业主还是很诚心的。
但小鸡认为这套房源想贴着本离场不太可能。
首先，华丰板块在主城区的存在感并不强，早先春樾星宸还能打个印象城旁的卖点，可惜永丰印象城已经泡汤了。
目前小区在同板块内比较明显的优势可能就是紧邻大润发，起码日常购物消费在家门口就能解决……
其次，板块内竞争对手太多。最直接的竞争对手就是隔壁的的春语蓝庭，小交付即将满二年，到时候一个5.3%的增值税，就能抢走一大票购房者。
更残酷的是直接竞争对手还卖不过同期同板块的春和云境。
如果放在两年前可能还要抉择一下这几个小区，但现在直接闭眼选。
一边是复活的拱墅吾悦广场，一边是消失的永丰印象城，商业配套上无论春语蓝庭还是春樾星宸都比不上春和云境；还有就是轨交配套，相比只有3号线的春樾星宸，春和云境接近的华丰路站还有6号线北延段预期。
最后，春樾星宸还要面对新房楼盘的竞争。
不远处绿城的新盘——溪听晓月轩，建面约126-169㎡。作为不限价项目，产品力上自然是要超过这些限价项目的。
沿着半山路往西北方向有地铁口的云栖上宸，不仅处于地铁4号线吴家角港站，同时优惠力度大。
那么对于刚需客户而言，这些产品力更好，且周边配套更齐全的项目，显然是高于春樾星宸的。
对比之下，虽然春樾星宸的交付表现不错，但如今杭州楼市的产品力已经不能同日而语。
小区最大的优势可能在于是现房，不用等待2年的时间。毕竟在现在这个环境下，眼见为实的更靠谱些。
但小鸡还是建议春樾星宸想出货的朋友最好抓紧，因为板块后期的竞争只会越来越激烈。
乐呵
找谁买?