玺悦台位于深圳市坪山区坪山大道与丹梓大道交汇处东北角，总户数1061户，2栋人才安居房，1栋幼儿园，6栋可售商品房。项目最大的硬伤是，距离最近的地铁站中芯国际站的步行距离长达2公里。另外，小区周围配套不足，没有大型商业。

2020年9月，玺悦台首开，推售258套房源，户型约为95-113平方米，均价约为3.94万元/平方米。

之后，玺悦台数次降价，成为一个“老大难”项目。

直到近期，网络间开始流出玺悦台最新的促销消息，一张大红色的海报显示，玺悦台的价格跌到了2.38万元/平方米起，海报标题更加激进——《坪山王炸楼盘》。

大幅的促销消息没有吸引来新的购买者，只引来了老业主的愤怒。据流传出的玺悦台小区业主写给银保监会深圳监管局的公开信，他们认为玺悦台从4万降至2.38万，已经造成他们“资不抵债”。“迫不得已，现正式向贵局呈报，我们将从即日起断贷断供，由此产生的金融坏账和法律风险将由住建局和创勇公司承担”，创勇公司即玺悦台的开发公司。

玺悦台的开发公司“深圳市创勇企业管理有限公司”在其后的声明中拒绝承认2.38万的价格。

玺悦台所处的项目地块在2019年6月出让，当时是由平安集团以24.71亿元+配建人才房面积约36300平方米+新增4600平方米竞得，可售住宅楼面价约为2.4万元/平方米。后来，平安并没有亲自开发它，而是将该地块转让给了华润和招商蛇口进行联合开发。

玺悦台在多个营销文案中强调“双央企”，实际上其操盘方仅招商蛇口一方，发布“深圳市创勇企业管理有限公司”的声明的，就是招商蛇口深圳公司的官方微信公众号。

商商查APP显示，深圳市创勇企业管理有限公司由深圳坪山招商房地产有限公司持股50%。

另一家关联企业深圳招商房地产有限公司今年1月份有1条被执行人信息。