我们常说一个项目品质的高低，主要看开发商愿意在产品上花几分功力，而这种“愿意”，取决于开发商是否把项目当做标杆性产品来打造。

楼市总有新标杆出现，所谓标杆就是定义了一个难以超越的标准，并成为其他项目的对标。

在改善成为兰州楼市主流的当下，什么样的产品才足以堪当改善标杆？

要回答这个问题，首先，我们要对“改善”有真正的认识。

1

伴随着这几年行业的整体转变，不管是产品的升级还是市场供需关系的变更，无不提醒着开发商一个关键点：地产行业从刚需时代已经完成过渡到改善时代。

房企早期十几年期间，基本上有句口号一直流传很久：得刚需者得天下。所以这十几年来，刚需产品一定是占据核心主导地位的。

因此，很多房企就跟随着碧桂园，恒大等巨头全国化布局刚需市场，通过高周转运营逻辑，在早期都实现了规模与业绩的超级递增。

但随着楼市下行，金融去杠杆实施之后，整体行业从规模化走向品质化转变。

那么，改善时代，改善的究竟是什么呢？在早些时候，多数都将大户型称作改善住宅，但实际上，改善型住宅的标准不只是空间面积的增加，而是社区环境、周边生活配套和社交圈层的不断完善。

基本上同行或操盘手都会有一个标准的认知：刚需年代，标准的产品就是中小户型，主打：80-90平米，加上一些好的配套，短平快肯定热销。

如今改善年代，肯定就是120-200平米啊，有钱人房子必须是大户型，似乎目前基本上都是这种认知。

不过真正的改善，肯定不是上面简单的小房子变成大房子的转变，整体改善时代已经是生活方式的全面改变。

2

而对于兰州市场来说，要说改善，龙湖必然有一席之地，从2021年入市以来景粼天著、揽境、天璞、光年森屿等诸多标杆项目的打造，均被市场赋予了稳健、安全、品质的标签，而它们，也是龙湖征战兰州楼市的底气所在。

去年年底，龙湖·天璞一期已基本售罄，热卖、销冠、一年半时间内几乎清盘，在竞争激烈的奥体板块能完成如此业绩，可以说龙湖·天璞已经实现了所有楼盘的梦想。

如今二期强势加推，预计4月底开盘。

项目二期规划了6栋墅质洋房和10栋低密高层，且它是目前整个奥体板块内，唯一且仅有的低密洋房项目……

品牌的好感固然能带来源源不断的客流，但最终的青睐，还得来自于优质产品力。

众所周知，龙湖·天璞为“天字系”产品，代表的是龙湖产品打造的TOP级水准。

项目外立面的设计以现代简约为主，采用典雅的对称式布局的风格立面，与此同时还选用了LOW-E玻璃，整体性能更优质，不仅有很好的隔热效果和透光性，视觉感受更通透。

在业内看来，城市核心区域的是最适宜人居的，十几栋楼，不会显得拥挤，也有足够的空间来做绿化和景观铺排。

不会显得嘈杂，也不会在暖阳的下午显得孤寂。如果搭配上低容积率，天然就是改善生活的理想之所。

这样的地块在素来擅长景观打造的龙湖手中，也给了它全力施为的机会。

于是，我们可以看到社区之中，除了传统的四季美色、五维景观、全龄生活，龙湖还镶嵌进了约21000㎡的绿化景观，以及洋洒着曼妙惬意感的核心水庭院，以及26米超宽社区入园空间。

户型，也是对它偏爱的重要组成部分。

无论是洋房户型还是高层户型，龙湖·天璞都将尺度感与舒适性做到了极致完美的平衡，高层126㎡的户型，还可变方厅,以餐厅为纽带形成了双向互动空间，即便是最小的85㎡户型，也做到了空间零浪费，让居住者尽享奢阔室内空间。

值得一提的是，项目高层的得房率约78%，而洋房得房率则高达约88%，这就意味着，兰州购房者仅需用同样的价钱，便可得到更大的室内使用面积。

写在最后：总的来说，如龙湖天璞这样，占据城市核芯地段、拥有优越的产品配置与呈现，在兰州高净值群体眼中，无疑是有着极大吸引力的。

因为这样的资产是非常优质的，属于家庭财富的压舱石。

在当下，兰州楼市已然进入改善市场的情况下，如龙湖天璞这种主城少有的洋房改善项目，其实是很少见的，真的值得抓住机会买入。

此次，项目二期建面约85-138㎡户型又将上新，全新升级，如此能够穿越时间周期的好产品，实在很难令人拒绝！所有的热销都不会是偶然。