“老破小”指的是房龄老，楼栋外表较破旧，居住环境差且大多数没有电梯，车位不足、甚至连物业可能都没有的面积较小的老式小区。而“远大新”是指离市中心较远，房子面积和小区占地面积较大，楼龄新、绿化多、小区环境较好的新式商品房小区。

就这两种房子而言，换作是你会选择哪个？

我有个买了第二房的朋友，正是一套高层，然而，仅仅入住了3年，房贷还没还完，又搬回了“老破小”，他跟我说，住“远大新”环境是好，但有些话不吐不快，真的受够了。我总结了一下主要有这几个原因。

“老破小”基本位于城市的中心地带或老城区，这些区域经过多年的发展，交通网络已经相当成熟。朋友家的“老破小”位置就是这样，无论是公交车、还是打出租车，都能轻松到达每个角落。就因为地理位置和交通设施的完善，出行也不需要过高的交通费用。

相比之下，现在住的“远大新”就没有那么方便了，尽管政府大力发展新区，但入住还是不足，交通设施还在逐步完善，出行真的太不方便了。有一次他的一个好朋友出了意外，让他赶过去，结果叫车就花了近15分钟，一路上也是堵车。这让他很受不了。

这一点是让他搬离“远大新”的主要原因。他说现在住的房子，买个东西真的太不方便了。虽然小区里是有快捷超市，但东西根本不齐全，像他每天做饭的人，基本两天就要去趟超市买菜。要去大超市步行就要20多分钟，开车去吧也不方便，有时候还找不到停车位。不像之前住的“老破小”，楼下就是大超市，走路5分钟足够，买菜买米特别方便。要说不方便的，那就是没有电梯，买完东西要提上楼。

因为“远大新”是统一规划，更倾向于在一站式购物，而他就想买个菜还要跑到大型超市，真觉着没有必要。

除了购物特不方便外，在医疗方面也不如“老破小”，虽然也有医院在郊区设立了新场地，但像简单的感个冒、发个烧根本不用去大医院，还是“老破小”里的社区医院方便。并且市内的饭店密度也更大，周末不想做饭，随便一家馆子都能吃上好吃的，反观现在的“远大新”，去外面找个吃的地方都要按小时来计时间。

虽然“老破小”的环境不如“远大新”，但看久了“老破小”也很亲切，也有生活气息。不像“远大新”，住了快1年，对门邻居都没见过几次，小区里面也是没有一点人气。

还有就是水压方面。以前住的“老破小”一般都是直供水，不像现在住的高层住宅会用到二次加压设备，所以“老破小”不会出现过出水忽大忽小、忽冷忽热的情况，能享受到洗浴时的畅快感。

以上这5点，是朋友搬离“远大新”的主要原因。刚开始他还是周一到周四晚住“老破小”，周五到周日晚住“远大新”，但到最后变成一周七天“老破小”了。他还调侃说，“远大新”更适合这几类人住：

✅适合工作生活都在该区域的人

✅适合可以居家办公的人

✅适合喜欢宅家的人

当然了，我并不是倡议大家都选择老破小，要知道每个人的生活追求不同，就会有不一样的人生。其实“老破小”它也是存在一定缺点的，就比如下面这几个：

“老破小”的楼龄一般都有好几十年以上，老房子可能会出现管道老化漏水、外墙与窗户渗水等问题，一旦出现漏水问题，对居住者的体验来说是致命的，因为你不知道哪一场雨就会让家里成为水帘洞。

“老破小”的房子，很多都是楼距小的握手楼，当你坐在客厅里，可以听到对面邻居讲电话的声音。因此在家的隔音隐私也会比较差，也容易被隔壁栋的偷窥，存在一定的隐私问题。甚至楼下大声吆喝的，你早上也能听得一清二楚。

“老破小”普遍都是10层以内的低层建筑，相当密集，所以整体的采光与通风都会比较差。

有些“老破小”没有物业管理，“脏乱差”是很常见的乱象，而且住“老破小”的基本是老人与小孩多，那更是显得吵杂。

像以前的房子，哪里有户型设计这一说，像什么动静分离、南北通透基本都不存在。所以家居动线肯定不如“远大新”，收纳设计也是远远不够的。

所以，选择住“老破小”的朋友，想要得到最舒适的体验，一定要重新装修改造，换上隔音好的门窗，室内水电路全都换掉。这样才能享受到便捷的生活。当然装修“老破小”之前要先了解它的结构，查清“老破小”是砖混结构、框架结构，还是剪力墙结构，这样改造才能得心应手，安全可靠。

换作是你，是喜欢住“老破小”还是“远大新”呢？