◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

刚刚，被称之为“新一线风向标”的成都楼市出“王炸”，目的就是让大家都能轻松买房，而且是买“改善房”，多多益善。

近4个月前，成都“全域”放开限购，不再审核买房资格了，可参考悦读《时隔6年，成都彻底放开“全域”买房，一二线楼市迎重大拐点》一文。

如今，成都又盯上了“首套房”这个“大魔棒”。

按成都市住建局最新通知，该市进一步优化住房交易相关政策的初衷就是“为更好满足居民多样化改善性住房需求”

1、为取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。

2、在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

3、在我市拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

第1条针对的是“存量房”，换言之，就是你可以将自己的房子拿来作为可出租的保障房，也可申请提前退出并直接上市交易，等于解除了“限售令”。

第2条针对的是“首套房”的认定标准，跨区域买房是首套，就算你在当前所住的区域买房，比如想在青羊区购房 ，在青羊区还有房子，只要这套房子挂牌在售，也算首套房。

第3条则针对手上已有至少2套房的超有实力购房群群体，只要手上这些房子无贷款或当前已结清，鼓励银行放宽首付比例和利率，估计首付两成或15%都可以。

成都楼市此次出台3条放松措施，很明显就是针对改善型市场的，让那些手上已有一套或两套的广大市民们，可以轻松多买一套。

据克而瑞四川监测统计，今年1-7月，成都新房成交面积和二手房成交面积拿下“双冠王，其中新房成交740万方，二手房成交1185万方，其中7月单月二手房突破2.1万套。

这足以看出，今年成都楼市活跃度明显远超其他城市，购房需求也十分强悍。

另据前述机构监测，今年1-7月，成都“5+2”区及二圈层新房成交套均总价超过300万元；成都“5+2”区域的二手房成交套均总价多在200万元以内，而二圈层各区域二手房成交套均总价未超150万元。

从这组数据来看，成都新房的主流市场已进入“300万+”时代，而且这是一个以改善主导的新供需关系，而二手房的主流市场多是刚需，为“接龙”老业主换房置业腾出了大量改善需求出来。