来源：密探财经（ID：Spy Finance）

刚刚，万科对外“发声”了，以回应近期诸多外界负面传闻。早盘，万科A平开后触底反弹了，一度涨幅逾2.5%。

4月14日下午，万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜、董事会秘书朱旭召开了8家机构调研交流会。

此次参加调研的8家机构，包括广发证券、海通证券、花旗证券、瑞银证券、中金公司、摩根士丹利、招商证券、中信证券。从背景看，既有中资头部券商，还有国际券商巨头。

当前万科负面缠身之际，这8家券商集中调研万科，足见他们代表投资市场对“房企标杆”万科的高度重视，也可看作是楼市的风向标。

如半个月前的万科2023年业绩会，大家最关心的仍是“万科经营”是否稳健。

针对业务层面，万科承认当前的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压，但已制定一揽子方案，能妥善化解这些阶段性压力。

1、对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类梳理并制定针对性方案。该一揽子方案是一系列方案。

2、用足现有各类融资工具。有信心今明两年万科债务规模将下降1000亿元，债务风险获得实质性化解。万科郑重承诺所有项目将保证按时高质量交付。

反思原因，归结起来就3点：

1、尽管万科在行业中最早意识到需要转型发展，但在实际操作过程中存在步子过大、操之过急的问题。转型业务超出资源匹配能力，过多占用了开发业务资金，规模过大也导致管理能力跟不上，经营目标未能按计划达成。

2、未能坚决摆脱行业惯性，在不少城市包括一些重点城市和一线城市，出现投资冒进和失误。在中央明确提出行业高质量发展目标与要求后，未能对行业普遍存在的“三高”模式进行更为彻底的调整，导致今天出现被动局面。

3、对融资模式趋势性变化认识一开始不够全面透彻。集团已启动房地产融资模式调整，但从总对总的信用融资为主转向新的融资模式还需要一个过程。

针对烟台万科合作方“举报门”，万科称烟台举报方报案并被受理后未予立案。税务机关对烟台万科进行稽查，万科不存在拒不交账的情况，目前税务机关亦未认定烟台万科存在偷逃税款之主观故意。

万科还强调说，合作项目中不存在所谓万科管理团队私人利益，万科不存在通过跟投制度向高管输送利益的行为。

针对“高管被边控”传闻，万科澄清说，集团管理层境外公务出行正常进行。比如万科集团总裁祝九胜刚刚从香港考察项目回来。集团联席总裁朱保全4月14日中午飞往日本进行业务考察。