12月5日，泰康旗下泰康之家（大连）置业有限公司以2.1549亿底价拿下了位于中山区虎滩湾东岸，规划一路以西，规划二路以东的大城(2024)-12号地。

经历住宅未开发、被回收，改变土地性质、流拍……多次磨难的大连市中山区原碧桂园虎滩地块，终于顺利再次成交入市！

该地块占地面积约为5.329988万㎡、建筑面积约8万㎡（含配套公用设施190㎡），为50年产权的老年人社会福利用地。

大城(2024)-12号地成交情况一览

大城(2024)-12号地块的开发建设之路颇为曲折，它是之前我们多次关注过的的碧桂园虎滩项目未开发地块中的一部分，也就是之后盛传已久的“泰康虎滩湾康养文旅项目”，之前的规划投资约为45亿。

早在2023年8月人民网领导留言板上就有信息显示，“针对于碧桂园虎滩搁置的地块，已对接泰康文旅康养项目，拟建设一个集高端养生养老、休闲旅游、度假酒店、艺术文化、健康管理等多功能于一体的高端养老社区和文旅项目”。

在2024年的5月举行的2024辽宁省高品质文体旅融合发展大会产业招商推介活动上，大连中山区政府和泰康之家经营管理有限公司就签约了泰康虎滩湾康养文旅项目；之后地块曾经于8月计划入市，当时入市地块的的占地面积是17.967931万㎡、应该是整个碧桂园虎滩项目的未开发部分，但最终是流拍了。

碧桂园虎滩未开发地块大概位置

碧桂园虎滩项目当年拿地面积约为21.37万㎡，之后碧桂园只建了一个售楼并未进行住宅开发建设就遭遇了地产寒冬，项目烂尾、地块被收回；原碧桂园虎滩项目规划项目分为4个区域开发，之前C区、D区容积率大致与本次出让的5.329988万㎡地块容积率一致；而剩余部分，不排除后续也将继续用于康养项目二期的开发。

大连市已经将文旅康养产业作为富民强市和文旅新质生产力发展的重要增长极。2024年6月21日获得了大连市人民政府批复的《大连市中山区老虎滩控制单元A街区局部建设地块详细规划》显示，该区域社会福利用地占比50%以上，而这这些社会福利用地之前为纯商业用地。

下图中橙色区域均为社会福利用地，地块西南一侧向海，为城市滨海开敞空间控制范围，可以说地理位置相当优越。未来这一区域整体都会作为为社会福利、高端养老文旅项目开发。

老虎滩控制单元A街区局部建设地块详细规划（批后公告）

而虎滩区域，除了泰康虎滩湾康养文旅项目外，还规划有中国科学养老（大连虎滩）示范基地项目。

11月6日，大连自然资源局已经发布公告为大连金鹰养老服务有限公司办理中山区滨海东路以北地块国有建设用地改变土地用途手续，并办理不动产登记。该宗地位于中山区滨海东路以北，土地使用权人为大连金鹰养老服务有限公司，证载土地面积5571.4平方米，原土地用途为工业用地。将其中4804.07平方米国有建设用地用地性质（土地用途）调整为老年人社会福利用地，剩余767.33平方米仍作为工业用地；总建筑面积8200平方米，这就是与中国老龄事业发展基金会合作，利用自有闲置工业用地，建设的中国科学养老（大连虎滩）示范基地项目。