买房，这可是许多国人一辈子的奋斗目标，做梦都想的事情！

可能已经掏空全家六个钱包，再贷款30年也要在城市里买套房子，那种高兴劲儿别提了！

结果，当你兴冲冲地想要转手房子时，却突然噎住了：咋就卖不出去呢？

有些房子挂牌一年多了，来看的人屈指可数，更别提成交了。

于是，很多朋友吐槽说，房价下跌不是最难受的，最闹心的是根本卖不掉。

那么，问题出在哪儿呢？

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咱们先聊聊房地产市场的现状。

早在2021年，中国的房地产市场就迈上了下坡路，不仅房价在跌，交易量也在滑坡。

今年7月的数据更是吓人一跳，商品房待售面积已经高达73926万平方米，同比涨了14.5%，简直超过了2016年那会儿涨价去库存的高峰期。

房价、交易量双双跌，搞得居民对房地产失去了信心，潜在购房者都在观望，手里有多套房的朋友们也急着卖房套现。

结果，二手房挂牌量暴增，而有买房意向的人却越来越少，市场差不多是凉透了。

然后，咱们来捋一捋为什么房子卖不出去。

你得知道，现在的房地产市场可是买家的天下，买家才是“大佬”！

新房库存创历史新高，二手房挂牌也跟着涌现，买家们就更愿意慢慢挑，细细看，甚至心仪的房子也要大砍价才愿意出手。

开发商的日子也不好过，手里的新房库存越来越多，还背着不少债务。

此时，他们只想赶紧脱手，不求大赚，只要能收回一些现金流，贴着成本价卖都行！

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再说二手房，限购、限贷条件不如新房宽松，价格却还比新房高，潜在购房者当然更倾向于新房。

还有，过去房地产市场野蛮生长期，开发商急着盖楼成了一种“风气”，工程质量嘛，自然就成了问题。

住上几年才发现墙体开裂、漏水等毛病，这时候想卖房，碰上质量差的问题，那是相当难了！

此外，政府也在加大保障房投入，未来保障房、廉租房的比例会持续上升。

最近浙江多地、深圳等城市在新房规划上推出了“得房率100%”的政策，也就是说没有公摊面积啦！

总价不变的情况下，谁不愿意买这些“无公摊”的房子，这一新趋势更是让二手房市场难上加难。

对于手里有多套房的朋友来说，赶紧转手可能是最明智的选择。

价格上稍微“割肉”一下，给出一些优惠，也许还能脱手，毕竟，只要卖出去才是真的王道呀！

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哪些二手房会比较难卖？

言叔归类了几大类，大家可以当个参考。

第一类：别墅、公寓、商铺、写字楼这些“无人接盘王”！

第二类：哎呦，三四五六七八线城市的那些“沧海遗珠”们。

第三类：旅居市场沿1.8万公里海岸线的“风景孤儿”。

第四类：省会、二线城市老城区的“老破小”和“老破大”。

第五类：一线城市、准一线城市远郊区的“谁要谁接”的资产。

你是不是觉得我说这些房子是“垃圾资产”太难听了？

有些人听了可能会气呼呼的。

“垃圾资产”只是个形容词，不会让你损失一分钱，最多让你心理难受下。

可是，跟几十万、几百万的割肉损失比起来，这点难受算什么？骂两句怎么了？我觉得完全可以忍！

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现在，咱再来看几个重点：

第一，你要想快点卖掉二手房，出手前尽情犹豫，但决定卖了就得果断！卖之前你可以三思而行，纠结住不住、留不留、租不租？一直想清楚。但一旦决定出手，必须利落！割肉多少、多久割完都要早定，不要一会卖一会租的，自个儿跟自己过不去。

第二，割肉的多少和卖房的速度成反比。割肉少了，战线肯定拖长。自己难受，中介也难受，买家更难受！嘿，还不如痛快点，一次割肉到底，报个实价，尽快解决它！

第三，犹豫不决也是有代价的啊！八几年的、九几年的、甚至00年左右的房子，除非在北上深，该割肉还得割啊！别活在幻想里了，别停留在纸面数字上！

不舍得卖？有情怀？不如之前值钱？醒醒吧！！！

把你家的房子挂牌出去，瞅瞅有多少人来看？多少钱能成交？割肉能卖掉的房子，那都是好房子。

你现在割肉10万可以卖掉，明年得割肉30万，后年还得割50万！

你会怎么选？投资房产最重要的不是赚多少溢价，而是别让自己成了接盘侠！改变自己是聪明，改变别人要有心病。

总之，卖二手房也得讲究方法和胆气，愿大家都能顺利摆脱“垃圾资产”大困扰，轻松卖房！