不管大家承不承认，房地产时代已经开始结束了。
近两年时间，各地的楼市表现并不太乐观，按照以往的经验，在楼市表现不太理想的时候，各地会推出很多刺激政策。
但是进入2022年以来，虽然各地一直在不断推出各种利好政策，比如降低房贷利率，降低首付比例，甚至有些地方直接给现金补贴。
但各地的楼市表现仍然不容乐观，很多地方的房价都出现了不同程度的下降，即便是深圳等一线城市，很多小区房价跌幅都达到20%以上。
在利好不断的背景下，楼市仍然无动于衷，这说明当前楼市确实已经来到一个拐点。
以前，在楼市整体需求量比较大的时候，一旦出现利好的政策，楼市就会真正的反弹，但现在不管利好政策有多少，楼市仍然“稳如泰山”。
种种迹象表明房地产时代已经成为过去式，未来楼市不可能像过去十几年那样高速发展，楼市趋于稳定将是一个大趋势，想要通过投资楼市获得丰厚的回报，基本上已经不可能了，甚至有可能出现亏损。
那在房地产已经成为过去式的背景之下，下一个财富风口在哪里呢？
我觉得不管是在什么时代，财富一定跟着市场走，市场机会在哪里财富就在哪里。
从我国经济的发展趋势，以及消费者的消费趋势来看，我觉得未来的财富风口可能集中在以下2个方面。
第一、消费升级。过去几十年，虽然我国的社会消费品零售总额一直在不断增长，但居民的整体消费水平并不是很高，大多数居民的消费都主要以满足日常生活为主，而且大家在消费的过程当中更看重的是价格，对品质的追求没有那么高。
而之所以出现这种消费现象，并不是说大家不想追求品质，而是因为大家的收入有限，在有限的收入情况下，大家还要承担车贷房贷，生活各项开支，所以能用于消费的钱并不多，只能精打细算，这叫作过日子。
但我相信未来我国的居民消费肯定会迎来一个升级，大家对品质的追求会越来越高，这叫作享受日子。
而未来消费之所以升级，我觉得主要基于两方面的判断。
1、大家收入水平不断提高，积蓄越来越多。
居民财富的积累需要一个过程，未来随着大家收入水平的不断提高，大家的可支配能力越来越强，积蓄越来越多。
2、大家能够从房地产解脱出来。
过去十几年为什么我国居民消费水平增速比较慢，甚至社会消费品零售总额增速呈下降趋势？
说白了还是居民可用于消费的钱不多，因为有很多家庭的收入当中，有很大一部分都用来支付跟房贷有关的支出了，要么就是用来攒首付，要么就用来支付月供。
过去十几年在房价持续上涨的背景下，大家的购房成本越来越高，比如在一二线城市，买一套房动不动就是上百万甚至几百万，光是月供就达到上万块钱。
对一个普通的家庭来说，扣除房贷或者偿还首付的借贷之外，真正能够剩余用于消费的钱就不多了，所以很多家庭其实都是月光族。
但未来随着我国楼市的不断饱和，整个社会用于购房的支出会逐渐降低，而且对那些有房贷的人来说，随着大家收入水平的不断提升，在房贷没有明显变化的情况下，房贷占月收入的比例会越来越低，最终可用于消费的资金比例反而会越来越高。
当未来跟房产有关的支出降低到家庭整体收入的比例达到30%以下，我相信大家的消费能力会释放出来。
一旦大家可用于消费的资金增多了，大家对价格不再那么敏感了，到时大家对消费的品质要求会越来越高。
所以我觉得下一个财富的风口一定在消费升级，传统那些靠低质、仿制等低价占据市场的行为将行不通了。
相反那些能够提供高品质、高服务、个性化的产品将会有更多的市场空间。
打个比方。
现在很多人在买衣服的时候，其实对衣服的品质追求并不那么高，大多数人买衣服都是在一两百块钱以内的价格。
但未来某一天，当大家可用于消费的钱越来越多了，大家买衣服的时候可能会追求更高的品质，哪怕几百块钱甚至上千块钱，也有人愿意花钱去买。
当然除了实物消费升级之外，服务消费升级也是一个很大的风口。
在满足日常的生活需求之外，我相信未来大家对文体方面的需求也会越来越多。
第二、工商业升级。随着我国劳动力成本，土地成本等相关生产要素成本的不断上升，传统那些劳动力密集型产业竞争力会越来越低。
未来真正有机会的一定是那些新领域，这些新领域主要体现在几个方面。
1、物联网。
现在很多东西都是相互独立的，但未来随着网络越来越发达，万物互联将成为一个现实。
到时只需要一部手机，就可以跟家里的所有设备或者办公室里面的所有设备连在一起。
比如大家下班回家之前，可以通过手机软件操控家里的机器人，让它提前为大家做饭；再比如大家去某一个地方了，没地方停车，可以通过无人驾驶让汽车去找可以停的地方，等办完事情了再通过手机操作，让汽车自动驾驶来接自己就行了。
再比如家里的洗衣机会用到洗衣液或者洗衣粉，当系统监测到洗衣机洗衣粉不够用了它，就可以根据设定自行在网上购买东西，根本不用主人去操心这些东西。
这些万物互联现在看来可能有一点虚无缥缈，但在不远的将来，我相信这种万物互联将会成为现实，谁能够提前入局，谁就能够在未来占据风口。
2、人工智能。
人工智能最近几年非常火热，目前人工智能已经应用在很多地方，我相信未来人工智能的应用会越来越广泛，所以跟人工智能有关的研发、制造等产业链会有很大的风口。
3、虚拟现实。
虚拟现实，我们可以简单理解为元宇宙，这两年元宇宙非常火热，只不过最近一段时间可能没有那么火热了。
而元宇宙之所以出现冷却，有一个很重要的原因是硬件跟不上软件的发展。
但假如未来软件跟硬件能够完美结合在一起的时候，虚拟现实世界将会成为现实。
试想一下，通过一个终端设备大家就可以感受到元宇宙当中的触觉、味觉，就仿佛自己身临其境一样，这是不是会让大家沉迷呢？
所以我相信未来在技术不断进步的情况下，虚拟现实世界将会成为现实，到时目前的互联网将会被彻底颠覆，很多游戏、电商的形式都会发生很大的变化，到时大家在虚拟现实世界里面购物就像自己在实体店里面购物一样，看得见摸得着。
4、新能源。
能源永远是人类一种刚需，不管人类发展到什么时候，能源永远是一个最基础的需求。
但地球上的不可再生资源，比如石油煤炭是有限的，随着人类开采越来越多，地球剩余的可开采量会越来越少，这时候就必须寻找可替代能源方案，这里我们可以理解为是新能源。
所谓新能源就是传统能源之外的其他能源，比如现在最常见的是风能，太阳能，潮汐能等等。
但我觉得真正要解决人类的能源结构，最终还是要回归到氢能源和核聚变上面，谁能够解决核聚变技术，谁就有可能成为未来全球的首富。
总之，真正的风口一定是在未来，而不是在当下，如果现在大家都能够看清楚某一个风口，大家都能够做得到，那叫就不叫风口了，只有别人看不见，你能够看得见的未来趋势才是真正的风口。
