希腊在不久前宣布，将以购房为基础的黄金签证政策延期到2023年7月31日。在此之后的申请者，需要购买比现在多一倍价值的房产——从25万欧元涨到50万欧元。
希腊的黄金签证已经运行了十年时间，买一套房子就可以获得该国的永久居留权，成为欧盟门槛最低的购房移民政策。
这篇内容将告诉你，希腊黄金签证为什么要选择涨价？还将给你详细介绍这个签证的申请条件、优势和用途；以及对这个签证未来走势的分析。
如果你曾经关心过欧洲移民，那你一定听说过“25万欧元，一家三代移民欧盟”这句广告词。
在中国的移民市场，希腊因为超低的门槛一直是大受欢迎的。希腊移民局给出的数据也很好证明了这一点。
截至2022年12月，希腊发出去的“黄金签证”有62.8%，总计6159张给了中国人。也就是说这些年来中国人至少在希腊购买了6000多套房产。
其实想想也就觉得这并不稀奇。
25万欧元，折合人民币不到200万，却可以换一套“爱琴海公寓”外加一张绿卡，这个钱，你在中国的二线城市都买不到一套位置好的房子，而且可能还不送户口。
希腊送的是一张怎样的绿卡呢？
这里要科普一下了。
或许有些朋友对于绿卡是既熟悉又陌生。因为这个东西听过很多次，也有很多朋友申请过，但是绿卡其实分很多种的，我们把所有的海外居留卡都称为绿卡，这其实是约定俗成，为了省事。并不是每一种叫做绿卡的东西，都可以让你获得同样的权益。
希腊送的这张绿卡其实属于投资者签证，只要你的投资还在，那么签证就一直有效。也就是说，这张绿卡其实是和房子绑定在一起的，只要你的房子不出售，就可以一直拥有希腊的居留权。
但，这和永久绿卡还是有区别的。
你拿着黄金签证，同样可以享受当地的公立教育和免费医疗，但是你只能在当地投资和创业，不可以在当地工作。当然绝大多数投资者也没有想过要在当地工作，但是能不能和给不给是不同的待遇。而且你还不可以出售房屋，不然你的黄金签证就会失效。
真正的永久绿卡，是可以在当地自由开展商业活动，你可以随意处置你的不动产，你还可以在当地找工作。欧盟的永久绿卡，更是可以在成员国之间自由居住，工作和学习。
希腊其实已经在自己的能力范围内，可以给投资者们最大的权益了。因为欧盟很早就有规定，如果想要取得欧盟成员国的永久绿卡，必须在成员国居住满5年，并且要通过一定的语言考试。
希腊不可能一步到位把欧盟永久绿卡给送出去，这样欧盟不会答应。希腊现在的这个黄金签证，其实就已经承受了来自欧盟的很大压力了。
这一点从希腊黄金签证的申请条件中我们就可以看出来。
希腊的黄金签证除了要求购买价值25万欧元以上的房产，再要求一个无犯罪记录，其他的要求几乎没有了。
连最基本的资金来源证明都不需要。
这一点可是顶住了欧盟巨大的压力。要知道，欧盟之所以对成员国的黄金签证表示反对，就是担心一些贪污、犯罪来的脏款以这种方式流入欧盟，拿到欧盟身份甚至成为欧盟公民。
那一个中国投资人，拿到这张希腊的黄金签证究竟有什么用呢？
首先你可以免签和长期居住在希腊。尽管不能工作，但你可以在当地开公司和投资，还可以把家人接到希腊，享受当地的公立教育和医疗。
然后你可以凭着这个黄金签证，成为进入欧盟的敲门砖。欧盟规定只要你合法在其中的成员国5年内住满4年2个月，并通过当地语言考试，就可以申请欧盟永久绿卡。你已经拥有了在希腊长期居住的权利，只要你付出时间和精力，那以后拿欧盟永久绿卡也是水到渠成的事情。
本来你有黄金签证就可以免签进入其他欧盟国家了，但是有了欧盟永久绿卡，则可以随意在成员国工作、学习和生活，没有限制。
还有就是你可以用黄金签证来配合申请美国十年签证。直接在希腊的美国使馆就能申请因为黄金签证已经为你的财务独立状态做出了证明，这样你可以很顺利拿到美国十年签证，每次入境美国可以待半年时间。而有了美国十年签证之后又可以免签入境多个国家和地区，这样你欧盟和美国其实都可以自由出入了，对于你的国际旅行已经起到了很大的便利。
相信看到这里你也明白，希腊黄金签证虽然不是一步到位的欧盟绿卡，但一套希腊的房子却可以成为你配置海外身份的先行站。
了解了这个黄金签证的申请方式和用途，我还需要关心它未来的前景发展。
短期来看，在7月31日希腊确定涨价之后，也不是所有区域都需要买50万欧元的房产，只是对雅典北中部、南部以及塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛，这些热门区域需要涨价。而希腊的其他区域，会依然保持25万欧元的标准。
蓝色区域涨价，绿色区域保持
而长期来看，希腊彻底关闭黄金签证也是大势所趋。欧盟已经持续在给希腊压力，再加上其他欧盟成员国比如爱尔、葡萄牙和西班牙都宣布将取消黄金签证，所以希腊就算再能扛，估计也不会坚持太久，只能说是开一天算一天了。
不是我要让朋友们抓紧时间，实在是时不我待了。
