想要判断一个地方是不是新兴房地产热点，有很多传统的方式，比如地理位置，买家需求，教育资源，是否有交通设施的升级等等。

但是，很多人可能没有意识到，有些看起来稀松平常的细节也可以作为判断一个地区是否是热点的依据。

Hamptons的专家Grant Bates就表示，注重锻炼的年轻群体，时尚辣妈，独立咖啡馆等都在成为新兴房产热点的关键标志。

那么，具体来说，有哪些微不足道的细节是判断房产热点的依据呢？我们一起来看看吧~

1、“Waitrose效应”不再重要

很多人可能都听过大名鼎鼎的“Waitrose效应”。Waitrose是英国的高档连锁超市，也是女王最爱的超市。

2010年代，当新的Waitrose超市开业时，附近的房主就会获利。

一方面，他们可以进入英国最受欢迎的超市，而且由于靠近Waitrose，他们的房产价值也会增加。

据2017年的一项调查，所谓的“Waitrose效应”会给附近的房产平均带来36,000英镑的价格增长。

但据Prime Collection的经纪人Harry Blake透露，目前情况正在发生变化。他表示，“Waitrose效应”仍在继续，但现在该连锁超市的竞争对手也会增加一个社区的吸引力。

Blake还称，英国人现在最喜欢的超市是Aldi，类似这样的超市的存在也可以给房价带来提振。富裕的“中产阶级”购物者喜欢“晒”他们在这些折扣超市抢购到的海鲜、馅饼和屡获殊荣的香槟。

另一个极端是科技巨头亚马逊旗下的美国连锁超市Whole Foods，该超市以其高品质，高价格的有机商品，以及禁止出售含水脂肪以及数百种色素、防腐剂和甜味剂的产品而闻名。

在2022年夏季疫情后，七家Whole Foods专卖店附近的房价平均为970,147英镑，比当时的英国平均水平高出248%。

2、帕德尔网球（padel tennis）的吸引力

众所周知，好的学校，绿化情况都可能是一个地区具有吸引力的因素。然而，今年想要买房的家庭也会考虑一些重要的额外设施。

在伦敦、科茨沃尔德（Cotswolds）和曼彻斯特的精英郊区，人们对帕德尔网球（padel tennis）这项世界上发展最快的运动的热情正在与日俱增。

“这就像网球，只是更酷。”一位房地产业内人士评论道。

乡村豪宅的房主正在寻求建造帕德尔网球的规划许可，而其他城市地区的购房者则开始询问房产附近是否有此类设施。

与此同时，提供普拉提课程、脊椎按摩以及物理治疗的精品健身房也是另一个关键性指标。

3、咖啡文化

咖啡文化，独特的餐饮店也被认为是判断新兴热点的依据之一。

不像是星巴克等传统咖啡店，独立咖啡店通常更有特色，一些店铺还会在外面的展示板上宣布当天使用的咖啡豆，这些都增加了对人群的吸引力。

比如，以面包、山羊奶酪沙拉、特制咖啡等闻名的Gail's，在伦敦和曼彻斯特就拥有100家分店，周六和周日早上店外常常排起长队。

如果家附近有独立的面包店或优质的果蔬店，这也表明您的家位于时尚街区，地理位置优越，位于一条焕然一新和蓬勃发展的大街上，而不是正在衰落的地区。

Prime Purchasing的主管James Shaw对此表示：“鉴于英国到处都是普通的商业街，人们渴望看到一家真正优秀的餐饮店，有专业厨师的酒吧，或者有美味面包的独立咖啡店。越来越多的人开始选择本地化定制产品，而不是选择品牌产品。”

Sotheby’s International Realty的Becky Fatemi也强调了商业街的重要性。她说，只要一两家很棒的咖啡馆或商店就能让这条大道重生，把它变成一个时尚的聚会场所，这些对房价都是有积极作用的。

4、乡村感的酒廊酒店

类似于Ivy restaurant、 Pig Hotel这样具有乡村感的酒廊、酒店也是吸引买家的关键因素之一。

这些酒廊通常坐落在带有花园的传统建筑里，有着低调但郁郁葱葱的乡村别墅装饰。如果一家类似的酒吧开业，并且有米其林厨师坐镇，这将增加一个地区的吸引力。

还有业内人士称，独特的鸡尾酒吧也是另一个巨大的优势。这些酒吧的装饰标新立异，墙上会挂着精心挑选的艺术品，还有穿着时尚的工作人员，以及各种各样新鲜的产品。

5、时尚的邻居

穿着时尚、注重锻炼的年轻群体可能是另一个迹象，因为这是当地居民注重生活品质的缩影。

Hamptons的Grant Bates认为，如果你在一个地区看到这样一幅场景，一位年轻时尚的辣妈穿着昂贵的运动休闲服，推着一辆又大又贵的婴儿车，手拿带有手工咖啡店标志的杯子，身材轻盈，看上去很富有，那么这个地区的价格很可能在上升。

在这些地区，你也经常会看到邻居们拿着当地蔬菜水果店、奶酪店或咖啡店的品牌手提袋。

6、遛狗广告

如果你可以在一个地区的报刊亭看到遛狗者的广告牌时，就能确信该地区已变得炙手可热。

花钱请人遛狗是一种奢侈的消费。而且，理想情况下，这个地区会有一个适合狗狗和陪伴者一起散步的地方，公园绿化方面肯定也会非常不错。

7、婴儿瑜伽

如今，父母越来越重视对孩子的教育，收费昂贵的婴儿瑜伽在年轻父母中也变得越来越火。

如果一个地区有很多类似的广告和店铺，那证明这个地区的年轻家庭占比比较高，作为房地产市场的主力军，年轻人青睐的地区自然需求不会太差。

8、盛开的花店

一个地区中产阶级越来越多的明显标志之一就是独立花店增多，这些店铺要么在商店里经营，要么在公共交通附近的临时摊位上经营。

如果一个地区有很多独立花店，也证明这个地区居民的消费水平不会太差，这反过来也会促进房价的上涨。

9、安静的书店

在日益数字化的世界中，书店是一种奢侈品，尤其是允许客户坐下来浏览，喝咖啡的书店。

尽管热点区域不一定会有类似的书店，但有类似书店的，很可能会是新兴热点区域。

有业内人士表示，如果当地群体普遍注重精神追求，那也意味着他们的物质生活是有保障的。

10、漂亮的家园

一般来说，新兴社区的房屋会得到很好的维护。但还有其他潮流的指标，例如前门两侧盆栽的橄榄树，门环和其他门上装饰等都是哑光银色，或者经过精心仿旧，看起来很有复古韵味。

一段时间以来，种植园的木板条百叶窗一直是一个重要的特征。一些房地产经纪人认为，如果一条街上超过50%的房子在窗户上安装了这种百叶窗，那么这会是一个抢手的地方。

室内设计师Taylor Howes就在切尔西安装了这些百叶窗，并强调了它们对买家的持久吸引力。此外，它们还带来隐私和温暖。毕竟，趋势不仅仅是时尚，它们还可以让生活变得更美好。

房产圈的结尾提示：

一个地区房子的好坏，以及价格的高低，决定因素肯定有很多。今天我们跟大家分享的就是一些看似非常普通，但也会有所影响的因素。

其实，这里面的逻辑也不难理解，买房子是为了居住，自然要满足我们生活方方面面的需求。

从我们上述总结的特点来看，无论是花点、书店，还是婴儿瑜伽，优质超市，这些因素都是保障我们生活品质的重要因素，自然会得到大家青睐。

而一个地区能有这些设施，也证明当地居民对生活质量有更高的追求，经济条件普遍也不会太差，这些人对于房屋价格的承受能力就会更高。

反过来，这些居民的流入又会吸引更多的优质商铺，这又会对房价形成促进，形成一种良性循坏。