熟悉英国房地产市场的朋友们，一定听说过英国的“住房短缺危机”。

简而言之就是住房的供应量远远没有满足需求，新建房的数量总是不够。

那么，英格兰地区，每年到底需要新建多少套房子，才能赶上需求呢？

带这个这个问题，我们来看一下金融时报的报道。

英国《金融时报》的一项分析显示：

英格兰每年需要新建多达50万套新房，才能跟上不断增长的人口。

而这个数字，远远超过保守党或工党承诺提供的数量。创纪录的移民水平导致人口意外激增，再加上不断增长的国内需求和历史性的住房供应不足，导致两大政党都未能实现其住房目标。

根据2023年至2036年的移民预测：

在此期间，如果移民控制住了，每年将大约需要42.1万套新房。如果保持目前的净移民水平，这一数字可能高达52.9万人。

目前，保守党政府的目标是，每年新建30万套住房。

但这个目标，从来没实现过。

伦敦经济学院(London School of Economics)经济地理学名誉教授保罗·柴希尔(Paul Cheshire)表示：

我们需要把目标定得更高！

感受到了大家的呼应，为了在即将到来的大选中赢得优势，工党承诺：

如果今年赢得大选，将在5年内建造150万套住房。

工党指出：

这一目标“雄心勃勃，但可以实现”，当然也存在很多挑战，包括建筑材料供应不足、缺少建筑工人和土地供应有限等。

英国住房存量的增长速度远低于其他国家，这主要是由于绿化带限制和规划瓶颈，在全国住房短缺之际，这些限制和瓶颈阻碍了住房建设计划。

与法国、意大利和西班牙等大多数欧洲邻国相比，英国的人均住房拥有量更少。

分析人士表示：

近年来，移民到英国的人数意外增加，大大增加了满足需求所需的房屋数量。

英国国家统计局的数据显示，截至2022年年中，年度净移民人数达到创纪录的74.5万人，到2023年年中降至67.2万人。

根据最近的数据，由于2021年和2022年的移民水平高于预期，未来15年，英国的年均净移民人数将接近34.5万人。

政策研究中心(Centre for Policy Studies)研究主任卡尔·威廉姆斯(Karl Williams)表示：

“仅考虑移民，(住房目标)应该在50万以上。”

另一个需要考虑的问题是，未建造房屋的积压。官方数据显示，近年来，英格兰未能实现其计划建房目标的数量不断上涨。很多房子审批过了，但却没能按时、按量建好。

对此，建房部门的一位发言人表示：

“每年建造30万套住房的雄心仍然存在”，他们一直在采取“重大行动提高建筑率”。

理想是丰满的，现实总是很骨感……

自特蕾莎·梅(Theresa May)政府在2018年发布的住房白皮书中提到30万的目标以来，这个新建房数字至今从未实现过。

房产圈的结尾提示：

根据金融时报的报道，英格兰需要每年50万套新房，才能满足日益增长的移民涌入和内部购房需求。可如今，却连每年30万套的目标都完不成。

这意味着，英国的住房短缺危机从长期来看，不会解决。当住房供不应求的时候，房价和租金都会稳步上涨。