对于投资者而言，一套优质的房产不仅能带来租金收益，随着时间的推移，还能获得保值增值，可谓一举两得。

那么，什么样的房产既满足出租需求，又能实现增值保值的投资目标呢？

今天，我们就根据专家建议，来分析2024年符合这两点要求的超值房产需要满足哪些条件。

1、房屋能效等级

随着人们越来越重视环保，且由于生活成本上升，越来越多的租户希望能够寻找到能源费用相对较低的房产，房屋能效等级（EPC）正在成为房产投资者必须要关注的关键事项之一。

对于EPC的问题，我们在此前的文章中也强调过多次，目前，除特殊情况外，英格兰和威尔士的所有出租房产的EPC都需要至少为E才能出租，且英国政府曾计划在2028年之前要求所有出租房产的EPC等级达到C级以上。

尽管，英国政府于去年底淡化了对EPC能效等级的要求，称“不会强迫家庭这样做”，但由于环保的大趋势以及长期投资的打算，很多房东还是希望能够购置EPC等级较高的房产。

根据BVA BDRC 2023年第二季度的最新房东研究，超过十分之七 (71%) 的房东表示，他们不太可能购买能效等级证书 (EPC) 中评级低于C的房产。

当被问及房产的EPC评级在多大程度上影响他们的购买决策时，绝大多数受访者表示，如果一个房产尚未达到C级，他们越来越不可能购买，因为这可能是未来的最低标准。

与此同时，对住户来说，能效等级依旧非常重要。YouGov进行的一项研究显示，对于希望尽可能节省费用的英国购房者来说，能源效率现在是购房者最关注的因素之一，节能住宅也成为了买家的首选。

在接受调查的人中，71%的受访者认为，高质量的隔热材料是寻找新房时的决定性因素。

64%的人表示他们希望将太阳能电池板作为新住宅的标准配置；42%的人表示希望住宅配备电动汽车充电桩；35%的受访者表示空气源热泵是他们的首选。

不仅如此，NatWest和S&P Global的最新调查也显示，有75%的英国租房者呼吁房东对其房产实施可持续改善。

可见，无论是从出租还是增值的较度，EPC等级高的房产明显更具投资价值。

一般而言，房屋的节能性能取决于双层或三层玻璃窗、热水箱周围的隔热材料、太阳能电池板、智能电表、热泵等设施，而这些设施也往往意味着成本的增加。

对此，罗兰德建议，由于安装环保设施和材料的成本较高，农村地区的房屋能源效率普遍较低。如果投资者想要购买房屋能效优良的房产，建议考虑新建房产。

近些年来，英国的新建住宅普遍使用了现代技术和新型材料，从设计到施工，都更加节能环保，新建住宅比以往任何时候都有着更严格的建筑标准。

据Zoopla的研究，在截至2023年3月的一年中，85%的新建住宅的能源性能评级为A或B，而现有房产中只有4%达到了相同标准。

与此同时，截至2023年3月的一年中，老旧房产平均每月的能源费用约为245英镑，而新建建筑的平均能源成本为110英镑，节省了 55%。

2、稳定的网络

新冠疫情的流行，让很多企业都开始探索居家办公、远程办公的可行性，而流媒体时代的到来也让人们的休闲娱乐越来越难以离开手机等电子产品，而这一切的前提，都需要一个可靠而稳定的网络。

对于许多租户、尤其是年轻租户来说，4G、5G和高速宽带的重要性堪比燃气和电力。我们常常会有这样的体验：喜欢的电视剧刷到一半时网没了、和老友视频正嗨时网断了、游戏要打团战时掉线了、工作推进会开到一半画面卡住了...

这些体验无一不是痛苦的、折磨人的，而它们的罪魁祸首往往都是不稳定的网络。

一般而言，地处农村地区、偏远地区的房屋，其附近的网络往往不太可靠和稳定，而且恶劣的天气很可能会加剧对网络的影响。甚至有人认为，网络信号太差可能会导致房屋的市场价值下降。

对此，National Association of Property Buyers的专家Jonathan Rolande建议，投资者可以将注意力转向城市繁华地区，这些地区一般都能够提供更快的4G和5G网络服务。而且，一些优质的城市房产甚至还会提供包含在购买价格中的超高速宽带，这不仅可以满足租户的网络需求，还可以帮助他们节省网费。

3、房产位置

这是一个老生常谈的话题，位置对于房产投资的重要性不需多言。处于好位置的房产，其周边往往有着便利的交通、繁华的商业、优良的医疗和教育资源等。

疫情过后，漫长而复杂的通勤使得乡村生活对上班族的吸引力逐日降低，越来越多的打工人重新将目光投向离工作地点更近的城市地区，市中心公寓的价格开始升值，而农村房屋的需求也在慢慢减少。

来自Shawbrook Bank的一项研究显示，大多数房东都认为，由于寻求更便捷的通勤方式的上班族的需求，市中心公寓一直并将继续成为最佳的购房出租地点之一。

4、方便的设施

在日常生活中，酒吧、商业街、餐厅、超市都是必不可少的配套设施。

在这方面，大城市确实更能确保居民们离他们所需的便利设施更近。尤其是繁华的市中心，其附近拥有许多商店、商场等设施，这确保了附近的居民能够快速获得他们需要的任何东西。Jonathan Rolande认为，这能提高城市房产的吸引力并有利于这些资产随着时间的推移保值甚至增值。

简而言之，租户们在选择房产时会更倾向于选择便利性，而拥有便利设施的房产普遍都有保值和增值的潜力。

5、便利的交通

从媒体的报道中，我们不难发现，英国政府的HS2计划，伦敦的伊丽莎白线都是近些年来最受关注的话题，房地产行业也一直在密切关注这些举措。

为什么？答案是不言而喻的，可靠且高效的火车或地铁服务能够带来便利的交通，而便利的交通对于维持房子价值至关重要。

专家认为，运营顺畅的巴士，便捷的地铁、火车正变得越来越重要，尤其是对于上班通勤而言。不难发现，对于那些交通不太便利的房产，很少会出现感兴趣的买家，从而可能会影响房子出售或出租的价格。反之，周边交通便利的房产则既不愁租，也不愁卖。

房产圈的结尾提示：

综合以上五个方面来看，无论是从出租回报还是房产保值增值的角度出发，城市房产都有着不可替代的优势。

以英国首都伦敦为例，其城市经济规模庞大，世界知名企业齐聚，交通四通八达，各类设施齐全，是很多房产投资大鳄钟爱的地方。

而且，由于伦敦的上班族和学生族较多，租赁需求庞大，优质公寓根本不愁出租。

此外，伦敦新建楼盘在建设标准方面通常走在全英前列，能效和网络也都能得到保障，投资更为安全可靠。

ref：

https://www.rw-invest.com/uk/5-essential-factors-to-help-uk-property-keep-value/