有些事情看不破只能当炮灰，有些事情看得破又觉得很可笑，就觉得我们都是“傻瓜”一样。我想用“傻瓜”这个词语来形容就是在侮辱“傻瓜”这两个字。

这是央行最近的一个罕见的表态。近年来房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行，房租折现对房产价值的影响愈发受到关注。“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升。

报告认为，长期看租金仍有望稳步上涨，过去十年中国CPI(居民消费价格指数)中，房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率，相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。

举个简单的例子，价值100万的房子，年化收益率3%，收益就是3万元。月租金也就是2500元。这个租金在郑州这个城市是很难实现的，用天方夜谭我觉得也不为过。

那我们再倒推一下，如果你的房子，月租金是1500元，年租金是18000元，年化收益率如果是3%，18000÷3%=600000元。也就是说如果你的房子租金在18000元，你的房子价值最高也就60万元。你的房子租金在30000元，你的房子价值最高就是100万元。

其实这个收益率我觉得最大的问题，是没有考虑到房贷利率，如果把贷款利息成本也算进去，3%的收益率是要赔钱的。

既然是出租，那装修成本也应该是包含在内的。当然这里提到的房子指的都是大产权的房子，小产权不再讨论范围之内。各位不妨回去自己算算，按照这个估值体系你家房子还值多少钱？

其实这里的租售比的变化，透露了最底层的逻辑，那就是房子贬值了，即房子降价了，这才是事实。

原来100万的房子，一个月1500的租金。现在房子降价了，变成了60万，一个月的租金还是1500，那租售比不变才怪呢。

为什么不大大方方的承认房价下跌了，非要整这么大的弯弯绕呢？我觉得没啥意思。在《金瓶梅》中李瓶儿说过这样一段话；“这世上的事儿,凡是禁止的,往往是有好处但不想分给你；凡是提倡的，大概率是有坑需要你去填。

有人说作为从业者，为什么要看衰自己的行业呢？这不是吃饭砸锅吗？

希望我写点房地产“稳中向好”、“明日可期”的那个啥正确的话。我很纳闷，我人好好的不当，好端端地干嘛去模仿鹦鹉，当别人的肉喇叭？这点让我很不舒服，公众号作为个人的副业之一，更多是兴趣爱好。不需要专职那般，忍着委屈说些违背本心的话。掩耳盗铃、自欺欺人有啥用呢，任何寻求安慰的行为都不会让你成长。这些都只是让你在长期停留的茧房里感觉安全、良好。

必须抛弃所有说给别人和自己听的漂亮话，正视自己的无能和劣根，甚至一遍又一遍被打破、割裂、推翻以前的所有观念和认知再重组。能让人成长的，其实是特别艰难的自省。但自省，往往又是最难的。

我不知道是否有人想借此来炒作房子保值增值，收益率高的概念。如果有，我觉得这个人坏透了。蠢不蠢我不知道，或许大概他也知道租售比提高，背后的含义就是房价下跌，他就是不给你说这个而已。如果他说的话，或许就没有人找他买房了吧。

所以价格的坍塌一切都在老爷们的预料之中，只是用了另一种方式告诉你，而你只是没看透。

就像某些人，甚至某些大V觉得，只要房地产绑架的行业够多，就坚信房价不会跌。后来叫嚣核心区域不会跌，再后来高喊核心区域高端学区房不会跌，再后来只能尬聊自己看中的楼盘没有跌了。

但你要打破砂锅问到底，到底哪个楼盘没有跌呢？他又沉默了。说到底，在郑州留给那些从业者吹牛的楼盘真的不多了。

一个行业的走势和人的生命一样，很难长盛不衰。悲哀的事情可能就在于此：大家都意识到人生已逝，年华不再，但无力更改。

人生开始走下坡路时，无论你挣多少钱，站多高的位置，都无法改变你自身的失落感。

越到了这时，也就越期待“重返青春的神药"，哪怕副作用是毒。

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