12月25日下午16点，洛阳涧西区一商住用地开始拍卖。出让土地编号为LYTD-2019-49，位于涧西区科技西路与坦克路东北角。该地块面积约为106.690亩，拍卖起拍价351万元/亩，土地用途为居住兼容商业。
最终被洛阳卓阳耀滨孵化器园区发展有限公司成功拿下该地块！成交价371万元/亩，溢价率约5.6%，成交总价约3.96亿元。
成交图
从公司构成图上可以看出，洛阳卓阳耀滨孵化器园区发展有限公司由洛阳卓阳实业有限公司100%控股，而洛阳卓阳实业有限公司又由洛阳天泽房地产开发有限公司占了10%的股份。洛阳天泽房地产开发有限公司在涧西曾开发过天泽璟园等项目。
根据出让公告显示，LYTD-2019-49竞得人须:
1. 该地块竞得人在本地块的全部开发收益用于投 资洛阳先进制造业集聚区产业园的建设和发展使用。具体事宜由洛阳市先进制造业集聚区负责依法依规监督落实到位。
2.竞得人须在地块内提供60000平方米住房，由涧西区政府以成本价（以涧西区政府与土地竞得人共同委托的第三方机构核实的价格为准）回购，用于安置区政府招揽引进的人才。资格审核由涧西区政府具体负责。
地块详情
LYTD-2019-49号地块
地块位置：东至秦岭南路绿化控制线，西至科技西路绿化控制线，南至坦克路、用地界，北至渠南路。
土地用途：居住兼容商业
出让面积：71126.38平方米/106.690亩
出让年限：住宅70年、商服40年
规划指标要求：1.0＜容积率≤3.2；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；
建筑物限高：90米
公共服务设施：6班幼儿园、物业管理服务用房（建筑面积300~500㎡）、公厕（建筑面积120~150㎡）、公安派出所（建筑面积700~1000㎡）、街道办事处（建筑面积700~1200㎡）。
该片区今年已经出让了多个地块。
8月14日，土地编号为LYTD-2019-26地块，位于涧西区科技西路与创业路交叉口西北角，707万/亩被绿都拿下，即绿都中梁·青云赋；
10月11日，土地编号为LYTD-2019-36地块，位于涧西区科文路与渠南路交叉口东南角，面积约为104.333亩；LYTD-2019-37地块，位于涧西区科文路与渠南路交叉口西南角，面积约79.159亩，被正商分别以388万/亩和387万/亩的价格拿下，两块地均为正商城的后续开发地块。
如今，又一地块被成功拍卖。目前，这片区域内已经云集了洛阳正商城、建业科技城、洛阳国家大学科技园等项目。
该片区属于河南自贸区洛阳片区，兼具国家级高新区、国家自创区与自贸试验区三重属性，升 值潜力也是不言而喻的。
项目临近地铁1号线秦岭路站、谷水西站，紧邻西环路、宁洛高速、郑卢高速、G310国道，交通畅达。未来，这里将是一个综合交通枢纽，有立交、有地铁、有城际还有轻轨，潜力巨大。
在生活配套上，地块北侧毗邻洛阳烧伤医院，东北方有洛阳市七院和中信中心医院，稍远一点还有东方医院。地块的东侧即是南华实验小学，该片区还引入了洛阳二外，有着丰富的教育资源。地块周边有南源农贸市场和大张超市南华路店，再向东则有上海市场，平时买菜购物还是非常方便的。
