对于今天说的这个豪宅盘，相信很多人会跟小源一样，一开始是有点不太理解的。

明明在全城瞩目之下拿到了王者级别的好地，开发商却没有迎风而上，趁着热度大干快上，把房子早点卖出来回笼资金，而是就此佛系地“消失”了好几年，以至于江湖慢慢淡了它的传说。

直到上个月，一本《高端大平层产品标准蓝皮书》的著作横空出世，全城目光再次瞬间聚焦在它身上--佰昌·和江山。

而后通过月底的发布会，长沙人才知道：原来佰昌集团从2018年接触这块地，而后花费了好几年的时间，调研长沙市场，长沙的客户，全国乃至全球的大平层产品，才有了这本《蓝皮书》。

佰昌·和江山（下称和江山），就是它献给湖湘高阶群体的一个豪宅范本。

项目效果图，仅供参考

然而即便如此，很多人对和江山的高端大平层，还是停留在想象中，毕竟对一套房子而言，一本书、一场发布会，能展示出来的东西其实不多。

终于，前几天，它家317㎡的江景大平层样板间开放了，呈现出来的实景，竟然比书上写的还要好。

01

这套传说中的江景豪宅，到底怎么样呢？

上实景图前，我们还是先来看一下它的区位。

区位示意图@老周侃房

项目位于长沙地段价值天花板、3W+豪宅大本营--南湖新城。

三千年来，这里始终是长沙最繁华的城市核心地段，这里的土地有多稀缺、多珍贵，想必每个长沙人都懂。

长沙重点打造的百里湘江画廊，精华都聚集在这一段：岳麓山、橘子洲、杜甫江阁、天心阁、IFS...每一个都是这座城市的精神图腾。

星城长沙

而和江山恰好落子在南湖新城景观资源更妙的一处：东临千年湘江，对望橘子洲和岳麓山；南边则是享有“绿色明珠”美誉的南郊公园，这种藏在城市繁华的静谧之境，称得上是天赋稀贵。

项目展示区实景

也即是说，它既有稀缺的一线江景，更有主城难觅的一线山景。

我们直接用实景图说话。

和江山此次开放的样板间，虽然只是位于实体楼的10楼，但展现出来的景观视野，比想象中要更惊艳！

站在270°的转角大阳台，仿佛有一幅立体的江山画卷在眼前徐徐展开。

千年的湘江水，浩浩汤汤、奔涌向北。

500亩的南郊公园原生山体就在眼前，郁郁葱葱。

楼下的私家山体公园，则使得看到的江景、山景更有了层次感。

稍稍抬眼，甚至可以越过麓山看到河西第二高楼--318米的超高地标建筑！

样板间实景

不止如此，主卧、次卧、餐厅、甚至在主卫浴缸里泡澡的时候，都可以瞰江、观山，每一扇窗都是一个巨大的取景框。

项目样板间实拍

可以想见，如果楼层更高，视野会更宽广，景观也会更丰富，在家里“指点江山”自然不在话下。

正所谓江山有限，但价值无限，对一座城市来说，地铁可以修，公园、学校可以新建，但“江”和“山”却是恒定有限的资源，不增也不减。

和江山有如此江山胜景，确实可以吊打一众楼盘！

02

和江山每一款户型都经历上百次的推翻重来，每一个尺寸都反复推敲，以满足2023《高端大平层产品标准蓝皮书》中所著“六字真言”的要求。

而通过实体样板间体验后，不得不说，和江山这个建面约317㎡的大平层，实在太极致！

首先，大空间、大格局、每一处都足够大！

空间的奢侈才是真正的奢侈，这是大平层户型最基本的逻辑。当前市面很多大平层产品，大多有一个难以忽视的痛点：客厅很大，却总有那么一处空间，显得比较局促。

简而言之，“豪”得不彻底。

和江山的317㎡，兼顾了奢华公区与房间尺度的最佳面积段，且室内没有一丝浪费空间。

户型示意图，仅供参考

同样的，我们上实景图展示。

开门即可见到开间达到5.3米的豪横第三厅，独立于餐客厅外、满足家庭不同需求，如游乐场、瑜伽室、茶室等，延伸生活空间。

项目样板间实拍

同时，第三厅又与客餐厅融汇在一起，整体面积达到约99㎡，构筑了IMAX级别大聚厅。摆上一张10人豪华圆桌，还是能做到来去自如，宴请朋友回家做客，倍有面。

约12.7m的转角阳台，双面采光，使得客厅更为大气、透亮，尽显大家风范。

项目样板间实拍

值得一提的是，佰昌和江山并没有随大流，为增加空间感而将阳台纳入客厅，它的的阳台和客厅是独立的两处空间。

因为，客厅和阳台是两个不同功能的空间，佰昌集团“绝不允许室内因为客厅的尺度不够，而将景观阳台封到客厅内。”

项目样板间实拍

U型大厨房，操作台面超5米，烹饪美食更游刃有余。

独立西厨配置，在制作面包、蛋糕、饺子等美食的同时，还可与客餐厅进行互动。

项目样板间实拍

室内连最小的房间开间也达到了约3.4米，重点看主卧套房，整体开间达到约7.9m，比市面上一众大平层的客厅还要大，星级酒店行政套房才有的双台盆、大浴缸，这里也通通都有。

项目样板间实拍

有意思的是，因为空间“大得过分”，室内摆放的家具看起来变成了“缩小版”。犹记得在发布会上，柯翔董事长提到“展示样板间要做在实体建筑里面，同时一定用标准尺寸的家具摆放”。

有较真的朋友真的又带上尺去现测量，得到答案后，再一次对和江山发出了由衷的敬佩。

其次，功能全面，极致舒适。

全套房设计，舒适大5房，甚至连保姆间都是套房，真正做到了居住平权。

同时保姆房还布置在不同的动线上，跟业主的生活分隔开来，私密性强，便捷度高，居住更舒适。

双阳台设计，宽境观景阳台+生活阳台配置，将观景和晾晒功能区完全分开，不仅通风采光更好，也能避免亲友到访时瞥见阳台有衣物在风中凌乱的尴尬。

还有远超市面上同面积产品的男女主双衣帽间，充分照顾到男女主人不同需求，即便是有“上百双鞋，千套美衣”的时尚教主，这里也完全hold得住。

项目样板间实拍

夸张的是，该户型竟然还有长沙首创的双冰箱、三洗衣机空间！

大家不要觉得现在冰箱容量越做越大了，双冰箱是多此一举。

食物种类繁多，保鲜条件不一，生熟分离还要防串味；有时候还有一些非食物类物品，如香水、化妆品、药品需要冷藏存放，这时候两台冰箱就非常必要了。

三洗衣机同理，外套与贴身衣物、室内用品与外出穿着、不同家庭成员用品可以分开洗涤，生活更健康。

项目样板间实拍

可以这么说，在很多购房者都还没遇到的日后生活中的痛点，和江山都有考虑到，并给出了解决方案。

这些细节在样板间展示阶段可能还没有那么强烈，但是当业主真实住进去之后整体的感受就会呈几何倍数地提升，确保入住了就不用再考虑换房。

第三，选材皆奢牌，低调的奢华享受。

室内所见基本都是奢牌，造价不菲，全方位打造可传世高端瞰江大宅。

用材用料无一不是SMEG、杜拉维特、汉斯格雅等国际一线奢装品牌，不是华而不实的品牌堆砌，而是基于客户需求，营造更高品质的生活场景。

项目样板间实拍

第四，精研设计，选材精良，做工精致。

再仔细观察，还会发现样板间内很多处转角都是做了弧形设计，到处充满了艺术感。

要知道，曲线虽美，但工艺难度可是上升了好几个数量级，对工人要求高，成本自然也是更贵。

项目样板间实拍

橱柜五金采用悍高希勒 3.0 系列，拉篮可以在任意位置悬停，取放东西更方便，同时还定制转角拉篮，释放更多空间...

项目样板间实拍

主卫双台盆为超2米的无平接缝岩板，整体切割成型，更美观，更坚硬，耐刮擦，使用更舒心...

项目样板间实拍

可以说，和江山这套约317㎡的实体样板间里，处处都充满着别家没有的“高级感”，在当下的长沙楼市，它确实是独一档的存在。

与它想比，市面上绝大部分大平层都将“黯然失色”。

空间大、设计好、功能全、用才奢、工艺精，除了极致舒适，还有极尽奢华...如果你来现场体验，一定会发现它的品质其实是远超3500元/平的装修备案价格的。

03

在发布会上，柯翔董事长说佰昌集团是“执着于做慢工匠”，这份情怀，在和江山项目得到完美体现。

从正式动工到现在，和江山额外花2个小目标买下的山，已打造成私家山体公园，露营烧烤、瞰景写生，都非常舒服。

在山体公园上，还以湘江边的猴子石为主题，定制化打造了一个原创IP--浦浦猴乐园，一开放就成了红遍了各大平台，每天都有人慕名前来打卡。

山体公园&浦浦猴乐园实景

作为连接小区园林和家的架空层，将打造成不同主题泛会所。

目前，1#栋的架空层已实景呈现，商业服务中心、2#泛会所架空层、地下室停车场等都在逐步完善中，马上也都会实景呈现。

架空层层高达约5.1米，空间阔绰，引入了诸多艺术装饰，颜色搭配非常养眼，营造出非常优雅的氛围。

布置有接待区、休闲区、洽谈区等空间，丰富的配置，为社区创造更温暖、更愉悦的生活空间。

如果要跟朋友聊重要的事情，不用费神去哪，优雅、安静的洽谈室正好合适；

闲时想看看书或下一盘棋，楼下就有阅读书咖，间隙还可以看看园林美景，让思绪放飞；

下雨天要遛娃，不便去露天的园林空间，就去星星玩具屋或童话剧场，享受亲子空间；

逢年过节要宴请亲朋、开趴，直接在会所就可以解决，待客更从容。

架空层实景

一次完整的探盘后，我们可以感受到，和江山呈现的实景甚至比效果图更要惊艳，每一个空间都值得细细品味。

据悉，和江山在正式卖房前，会把私家山体公园、游乐园、架空层泛会所、商业中心、地下室等空间全部按交付标准打造出来，实景呈现给未来的业主。

这种全透明化的展示，在无形中彰显了和江山对产品兑现力的足够信心。

山体公园实景

现在，我们再回过头来看看，佰昌集团作为一家已经历30年风雨，拥有20余家全资和控股实体公司的企业，论资历、论实力，都不容小觑。

然而这样一家企业，却在一个体量仅约10万方的“小盘”里，倾注了如此多的心血，这既是对这片土地价值的珍视与信心，更是对长沙购房者展现出了最大的诚意。

伴山茶室夜景

这样的作品，当然值得长沙去回报更高的热情。

据悉，项目即将首开建面约245㎡-约317㎡传世高端大平层，接下来的金九银十，我们将乐见一场“慢工匠”和“湖湘高阶人群”的双向奔赴。