哪有什么永远？想当年很多专家总是喜欢说房地产是永动机，现在不说了。经济增长也是一样，过去一直保持高速，现在也面临着动能转换的挑战。总的来看，房地产市场的剧烈调整、出口下滑以及经济发展新旧动能转换未完成，构成了经济增长的重要阻力。

而很多业内人士都把房地产市场是否能恢复看成2024年经济增长目标实现的关键因素，至少不要再有更深度的拖后腿。中国经济面临的最大阻力仍然是房地产市场的下行压力。

4月26日，野村中国首席经济学家陆挺在媒体交流会上表示，在今年一季度经济增长出现诸多亮点的同时，也有自己的担忧。2024年一季度经济数据出现了一些积极因素，但接下来三个季度不能盲目乐观。房地产市场是今年中国经济稳定增长的关键抓手，为此需要将保主体与保交楼政策相结合。

我觉得陆挺提醒得非常对，也很客观，既看到了经济逐步恢复的向好趋势，同时也提出了对房地产调整拖经济后腿的担忧。

是啊，房地产作为经济增长的支柱产业，一直是重要推动力，因为它关联几十个甚至上百个行业的发展，产业链长，影响面大，上下游产业联动，确实对经济增长做出了重要贡献。

但时过境迁，这些年，房地产规模大幅下降，导致了上下游行业同步下滑，这对经济的负面影响不容忽视。所以，各种房地产利好政策的出台，能不能稳住房地产呢？这是2024年最期待的，只有房地产稳住了，经济稳才更有底气。

所以，陆挺说，房地产行业对中国经济的重要性不言而喻，但是很多人认为出现L型复苏，实际上现在可能还处在L型的向下阶段而非水平阶段。即使是再优秀的开发商，如果按照50%的销售跌幅，流动性都会面临较大问题。不能假设最糟糕的时候已经过去。

目前，市场仍然看不到房地产行业回暖的趋势，房地产行业在下滑前曾为中国贡献了38%的财政收入，新兴产业的崛起能否填补房地产行业下行所造成的经济增长空缺仍存疑。为促进经济稳定增长，还需要通过结合保主体与保交楼政策来稳定房地产市场。

在我看来，我们一方面要树立信心，一方面又要面对现实。一季度经济增长的成绩，说明一定程度上正在逐步摆脱对房地产的依赖，但顶多是局部，还不是完全。

一般房地产开发投资的滞后性，会落后于房地产销售一两年时间，也就是说，如今的房地产开发投资下滑还会延续，只有销售好转后，才会有投资的反弹。

但无论如何，我们必须明白，房地产的调整本质上是经济结构的优化调整，过去太过于依赖房地产，导致今天有点被动，此时的调整非常有必要，而且也是积极的。尽管这种阵痛很难受，但只要挺过去，就会迎来一片新天地。

在提醒房地产调整的同时，陆挺也指出，今年房地产市场或迎来出清机会，随着关键问题的解决，市场有望触底反弹。此外，中国企业在新兴产业领域的不断创新，调整产品布局和供给结构，这也有助于国内经济取得一个新的平衡。

此时此刻，需要进一步优化房地产政策，陆挺认为，房地产政策在一线城市和某些二线城市还有进一步松绑的空间，过去十年推出的许多房地产调控政策已不再具有现实意义，需要优化和调整。如果能把“保交楼”和房地产松绑优化工作做好，让人口流入重点城市得到更多的城市发展用地，2024年，中国经济会出现明显的一个亮点，企稳复苏动能增强。