2024年9月1日起，希腊购房移民正式进入“三轨并行”时代。新政策针对不同投资额设定了相应的投资区域、房产类型及面积限制，使得投资者在选择项目时面临更多的考量因素。

一起来看看移民希腊买房条件

移民希腊买房条件

1.主申请人14周岁以上；

2.购房实行三轨并行（25万欧及以上）：

80万欧元：雅典全境（阿提卡大区），塞萨洛尼基、圣托里尼、米克诺斯和人口超过3100的岛屿；

40万欧元：希腊其他地区；

25万欧元：购买商业改建而成的住宅（商业、工业、酒店、保护性建筑等）；

3.附属申请人：配偶、21周岁以下子女及双方父母（无需经济依赖）；

备注：子女如果18岁以上，建议直接作为主申请人。

随着新政的实施，希腊商改住市场的价格在未来可能会随着大量投资的涌入而上涨。新政细则不仅明确了购房条件，还为投资者提供了长租、转售等多重选择，进一步增强了项目的灵活性和吸引力。

当前政策是希腊购房移民的红利窗口期，移民专家建议有意向的投资人尽早入场，以锁定25万欧元的门槛，同时避免后续申请激增带来的通道拥堵风险。

其他关键细则

1)120平方米的投资限制对于80万欧元和40万欧元的投资门槛，房产住宅面积需达到120平方米以上，车位等非住宅部分不计入面积。

2)用途变更条件新政规定用途变更必须在2024年4月5日之后完成，可由买方或卖方执行，以确保符合法律规定。

3)“工改住”项目的特别要求工改住项目需符合住宅法案层高要求，且在改造前必须空置至少5年，方可申请移民。

移民希腊买房条件

对比三种商改住类型的项目，商业改住宅项目的要求最为简单，仅需在递交身份申请时完成“商改住建筑许可”（许可申请须在 2024 年 4 月 5 日后），而且商业通常地段优越，周边的关联配套成熟，住宅商业氛围都比较浓厚，是新政下最受欢迎的类型。

实际上，过去很多大型开发商为了开发核心地段的项目，就实施过不少整栋重建和翻新项目，毕竟核心地段的空地并不多！而这些整栋翻新项目当中有不少是商业改住宅的项目。

只是因为新政才提出【商改住】这一概念，商改住的项目在投资者购买后已经转变为住宅，并且必须符合希腊住宅法案和希腊住房的习惯，所以对于申请人来说，除了因为地段、涨价、改造成本的上升有所不同，其他方面没有区别！

购房过户的流程与旧政也没有差异，在完成商改住手续许可后便能够递交移民申请，与旧政相同。新政后身份办理的周期也基本维持不变，从签约到获得白纸批复，整个流程预计需要 8 至 10 个月左右。

希腊身份优势

移民希腊买房条件

1、教育优势

享受优质免费公立医疗及教育，就读希腊的英、美顶级私立学校，费用节省30-50%；也可回国参加华侨生联考，低分入读国内双一流高校。

2、出行自由

希腊是申根国家，欧盟国家，欧元区国家，希腊移民无移民监，拥有希腊希腊居留权等于获得了29个申根国自由通行的权利。

3、投资收益

希腊经济过去几年复苏势头明显，如果投资房产，无论出租还是未来出售都能获得很好的收益，年租金回报率高达3-5%。

4、生活质量高

希腊政府在医疗方面的投入力度在全球范围内都享有盛誉，并且以得天独厚的自然环境闻名于世，为居民提供了健康舒适的生活环境。天然的气候和自然环境也吸引了众多养老度假人士！

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