我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想咨询关于房产交换的问题。我与先生现居住一套上海二室二厅房产，为我二人和公婆共有，我先生名下单独拥有一套浦东一室一厅房产，由我公婆居住。为方便改善居住再买房，现在想将两套房子的所有权进行一下交换，即浦东房产给公婆名下，我现居住房子放我和先生名下，以方便我们下一步置换。想知道如何操作较为便捷且省钱？谢谢！听说有一种房产交易形式叫房产互换？是否可行？谢谢

沪叔：你好，首先没有房产互换的概念，您应该是听说有误。如果按照你家的要求，那么浦东房产由你先生赠予给你们公婆，需要缴纳3%的契税，个税和增值税免征。但当你公婆受赠的房产在出售时,满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴个税，如果2024年当年你公婆又买了房产，个税可退。现居住房子与公婆共有，公婆去名即可，然后去名前需要看一下你的房子是否可以调整公婆份额为占比2%，这样去名税费是正常更名税费*2%，费用较低。

提问：沪叔，你好，300~350万预算，纯公积金贷款，其余首付不做商贷。外地户口有5年社保已婚，孩子3岁，工作在世博还算稳定，爱人工作不固定。积分59.2分，目前这个形势下建议上车吗？上车的话外环内老破小还是郊区到底该怎么选？比较看重教育和交通，上海刚需首套房还能上车吗？

沪叔：你好，刚需可以上车，普通人买房别想着抄底，现在上车也不是高位站岗，目前上海房价已经偏离顶部，二手房可以考虑世博的老破小，注意30年左右老破小的不用考虑，世博板划入CAZ中央活动区，是上海2035年规划定位最高的区域，有这个规划支撑，世博未来还是比较看好，而且世博有8号线、6号线、11号线、13号线，交通非常便利。

提问：沪叔，你好，预算在400-420万，刚需，不太懂城市规划，也不知道该买哪里会好？麻烦指点一下，谢谢。

沪叔：你好，这个预算嘉定的嘉定新城，青浦区宝龙广场那一块儿，汇金路那一块、松江区、以及浦东的川沙，四百万如果说买两房及以上的商品房来宝山也可以考虑一下像顾村顾村公园那一块儿都可以关注。

提问：沪叔，你好，坐标上海，我是外地人，不太了解上海的房产市场，有一笔现金打算在虹口地区投资买房，请问虹口区的发展潜力怎么样？哪些板块比较值得投资呢？有没有什么合适的楼盘推荐？

沪叔：你好，上海地区经济发达，工作机会多，有着全国的金融中心，商圈聚集，因此有着较大的人口数量，上海楼市的购房需求也一直很大。虹口区位于上海市的核心地区，离市中心较近，交通便捷，生活配套设施齐全，居民生活舒适度高。因此，虹口地区也是上海地区人口较为密集的区域。而该区值得投资的主要有三大板块，即北外滩板块，临平路板块及四川北路板块。 详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，感觉最近周康地区房价变化好大，想问一下为什么会出现这种情况？该地区是否值得作为投资楼盘入手呢？

沪叔：你好，周康地区房价浮动主要是以下几点：首先就是周康地区的居住属性较高，使得房价进一步稳定；其次就是张江地区的房价带动了周康地区的房价。张江地区房价浮动变化，且有大量人口外流进入周康，进一步拉动了周康地区的房价，而且流入的购房者多为高收入人群，购买力强。具体详情推荐，详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。