根据成都市公共资源交易服务中心公告，槐树店板块将于7月19日出让2宗纯住宅用地，合计约53亩。

槐树店板块位于成华区重点发展的“金色中环”内，是近年来成华区城市更新的重点区域，城市界面加速焕新，周边各项配套正在不断完善。而其中约17亩地块直瞰沙河且容积率仅1.5，后期有望打造成为市场上较为稀缺的低密河景产品，拿地房企可重点关注。

小全全通过实探地块所在板块，了解到宗地以及区域的最新情况。

宗地位置：成华区槐树店路16号

净用地面积：35.9243亩

用地性质：住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：13900元/㎡

拍卖时间：2024年7月19日

从现场来看，宗地已实施打围，周边无明显高差。宗地范围内的建(构)筑物已拆迁完毕，内有少量杂树杂草、土方建渣。

根据出让要求，建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程788米，且住宅主体建筑高度不高于80米。

目前，宗地周边规划道路已经形成，北为槐树店二路、东为槐庭路、西为槐荫路，南侧邻成都市双林小学御风分校。

周边道路实景，右滑查看更多

宗地位置：成华区多宝寺南路1号

净用地面积：17.0730亩

用地性质：住宅用地

容积率：1.5

起拍楼面地价：14700元/㎡

拍卖时间：2024年7月19日

从现场来看，宗地四周已实施打围，与周边无明显高差。据出让要求，建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程662米，且住宅主体建筑高度不大于80米。

周边规划道路已形成，东为槐荫路，南为槐树店一路，西为塔山路以及沙河景观生态带，北为成洛大道槐树店路。

周边道路实景，右滑查看更多

不过该宗地同样有“弊端”，即距离高压线网较近，仍需要考验购房者的接受程度。

从现场来看，区域内还有多宗规整待出让土地，不过周边的生活配套已较为醇熟。交通方面，地块周边有三环路、中环路、成洛大道、蜀都大道等城市干道，距离地铁4号线和7号线交汇的槐树店站也在一公里范围内。

教育资源方面，周边有成都市成华区和雅幼儿园、成都市锦汇东城小学、成都市双林小学御风分校、成都市五桂桥小学等学校，全龄段教育资源齐全。

商业方面，周边万象城商圈、杉板桥商圈、攀成钢商圈等多个消费场景环绕，可多满足居民多方面的消费需求。此外，紧邻迎辉路地铁站的成华和悦广场，规划面积25万㎡，计划今年内完成主体结构修建工作，将进一步拉升区域的商业消费水平。

此外，区域内还有成华区中医医院、鲁能城生活馆、沙河公园、槐树店游园、塔子山公园等生活配套。

值得一提的是，紧邻槐树店地铁站的东方希望天玺广场，是超22万㎡的5A级甲级写字楼集群，目前正在建设中，未来将进一步促进区域的商住开发与城市界面迭新。

2022年初，成华区确立了金色中环发展战略。金色中环全长14.4公里，沿线人口约20万人，涉及7个街道和3个城市功能区，已聚集了二八、杉板桥、槐树店、崔家店等品质生活板块和城市价值高地。

从土地市场来看，自2020年以来该区域的土地出让速度开始提速，宗地周边3公里范围内共出让了7宗涉宅用地，吸引了龙湖、中国铁建、越秀、中海等企业入驻，成交楼面价14100-18900元/㎡不等。

区域内不少项目都有较好的去化表现。其中龙湖滨江云河颂是2023年成都楼市的现象级作品，打造了建面约143-186㎡的纯改善产品，4个月便已经全部售罄。

中国铁建汇厦建投玖樾府占地面积仅约9亩，主力户型建面约106-112㎡，一次性推出全部房源也已售罄；从乐山起家的川企邦泰，其打造的邦泰云璟占地面积约44亩，主力户型建面约108-132㎡，由于户型设计深受市场欢迎，目前也已全部售罄。

目前区域的新房市场，主要供应主力为越秀·望悦。该项目定位改善，是越秀高端产品系“隐奢”系在成都的开篇之作，打造了7-24F的高层、小高层以及洋房，产品仅有建面约143㎡、185㎡两种户型。项目于6月13日首批次取证，最新参考价28767-38226元/㎡。（详情可见：主城三环内的“地标”住宅，卷到了新高度）

此外，中环TOD十里风和（最新参考价27417-32958元/㎡）、新希望天府锦麟壹品（19891-34998元/㎡）、中海浣云居（27417-32959元/㎡）等项目还有少量房源在售。

目前区域主要包括了首改、再改产品，而从历史去化来看，槐树店板块在市场中也受到了广泛认可。对拿地企业而言，目前区域的新房存量较少，竞争压力也随之较小，是比较可观的拿地时机。

不过这两宗地块都有“挑客户”的因素，因此拿地企业需挖掘各自优势：36亩宗地可实现目送式上下学，17亩宗地则可将河景与区域内唯一1.5容积率的特性结合，提炼为产品亮点。只要产品力够足，自然就有购房者愿意买单。