终于，还是憋不住了。

一条楼市大新闻，或将彻底扭转这两年救市无果的漩涡。

01

昨天上午，中国经济时报发表了一篇文章，标题是——

“一线城市房地产限购应适时优化调整”。

这里有必要说一下。

中国经济时报不同于其他媒体的是，它由国务院发展研究中心主办，主要面向的读者为国际国内政务、商务人士，极具权威性。

文章明确指出，刚刚过去的5月份，楼市数据很难看，而二线城市的限购政策，基本该放松的都放松了，现在一线城市几个带头大哥也该适当松绑了。

尤其是深圳楼市，这两年成交量严重萎缩，不是因为没有购买力，而是大家对后市的预期都给磨没了，都在等政策的一个确定性。

至于如何松绑，原文的表述如下：

对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策，而对于一些住宅市场购买力较旺的地方，可能会继续执行限购等政策。

通俗来说就是分区施策，房子好卖的片区，暂时维持原状不变；房子不好卖的片区，可能就没必要再矜持了。

02

一石激起千层浪。

官媒放出这个消息后，网上就有传言，深圳除了宝安、南山、福田和罗湖外，其他区域都会放松限购。这个传闻感觉不太靠谱。

但我认为，这个放松思路非常正确。

像大鹏、坪山、盐田这些远郊区的限购政策，跟南山、福田、宝安的同样严格，这在当下而言，确实非常不科学。

给远郊区适当放开一个口子，既能稍微提高市场成交活跃度，同时又不会让房价快速上涨，这是一个不错的平衡房价与成交量的政策。

这种调控思路，可能是未来一段时间的政策方针。

未来政策不会像原来一样一刀切，会越来越精细化，考虑得更周全。

从上周开始，地产股就开始疯涨，我估计他们肯定是提前收到了一些消息，要不然也不会一直疯涨。

就连外国媒体都在写，中国即将出台房地产的利好政策，看来连外国人都着急了。

也有不少网友说，这种轻微的放松政策，可能激不起什么浪花，但这也是没办法的事情。

一线城市不可能一上来就放大招，要不然又像原来那样跳起来了怎么办呢？

幻想当下让一线城市直接出大招，不仅不现实，也违背了房住不炒的主基调。

03

有一点必须要承认的是——

现在整个大环境，都在想方设法的救房地产这个行业。

开弓没有回头箭。

如果此次放松效果能达到预期，那么就可以维持下去，如果还是没什么鸟用，那么下一次将会加大剂量。

对于一线城市和强二线城市来说，不存在什么救不救得起来的问题，只有想不想救。

因为小剂量救不起来，那就加大剂量，再救不起来，再加大剂量，直到救起来为止。

永远记住，我们的操盘手有100种方法让房价下跌，同时也有100种方法让房价上涨。

让房价上涨和下跌，对于操盘手来说都是很容易的。

但是要在上涨和下跌之间取得一个平衡，以达到长期有效平稳市场的目的，这是非常非常困难的，而且也非常考验智慧。

其实，上面也很不希望放松一线城市，特别怕一线城市放松后上涨得太快，所以就一直通过各种调控政策来压制一线城市的市场，比如限购限贷、高利率等等。

无奈的是，一线城市几个带头大哥若迟迟不放松，二三线城市无论怎么刺激，都硬不起来。

迫于无奈，只能在一线城市撕开点口子，以逐步盘活市场的活跃度。

靠启动一线城市，以带动二三线城市去库存，这确实是一个比较理想的情况。

一线城市真正放松后，房地产稳步回暖肯定没问题。但是一线城市的房地产盘活后，能不能真正带动二三线城市的房地产，这里我要打一个大大的问号。

所以，不管是在小城市还是在外围片区，但凡有任何利好政策，都是卖房的好时机。卖掉房子之后，把资金尽可能放在一线城市和强二线的核心地段，这才是真正的硬通货。

如果这个政策在深圳落地，对于曾经在远郊区买错房的业主来说，是一次处理掉劣质资产，然后置换到核心区的好机会。

千万别操作反了，别卖掉了核心区，然后跑去远郊多买几套。

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