房地产又出现利好了，早上起来看到了两条消息：一个是二手房成交套数创下了最近20月的新高，并且新房的销售出现了持续改善的情形；另一个是重点城市的库存已经低于10个月。

从这两个消息看，无疑是说当前的房地产供求关系的变化，二手房成交套数的快速增加，说明了此前部分观望的群体开始入场了，以及之前随着房贷利率的回升，让一些本来还想多观望些时间的刚需也开始主动出手了，加上最近部分城市取消公摊面积的呼声，大家感觉这背后可能是涨价的信号，这些都会促使楼市出现一些比之前要繁荣的景象。

市场有时候就是击鼓传花，本来此前很萧条，但是各种办法促销之后，市场就开始活了，并且进入了一个良性的循环系统，一些重点城市的库存低于10个月就很典型，这也足以说明楼市的供求关系确实和以前不大一样了。

为什么这么大的体量，最终还是能够积极化解风险，并出现积极转变呢？

我以为，这主要还是政策和市场双向调节起到了作用，从政策层面来说，最近两年可以说为楼市出台了很多支持政策，从新房的房贷利率到存量房贷的贷款利率，无疑都在为购房人提供各种方便，最关键的一点，是政策兜底的情形比较明显，之前每次重大会议中都会提到房价要止跌回稳，现在看房地产市场确实止跌了，目前也达到了稳定的局面。

可以说房价止跌回稳的定调意义非常不一般，往往会改变市场预期，让那些还想等着房价下跌的群体，最终改变了观念，认为房价不可能出现大的调整了，从而最终失去了信心，也就是说在房价没有调整多少的情形下，因为政策定调的威力，部分刚需盘及时的入场了。

这还仅仅是一方面，不只是政策要兜底，让大家看到房地产市场止跌的信心，另外还是从市场层面去调节，比如说两个比较突出的亮点，一个是之前一些城市对贷款利率进行了上调，这是以市场化的利率调整手段告诉市场，房地产的供求关系变了，需求开始回升了，所以贷款利率跟随上升，那么这对观望者来说，大概率就不会继续观望了，这也是导致了成交出现持续回升的一方面原因。

另外，比如说最近的一些城市取消了套内面积，这种做法的确是羊毛出在羊身上，但是有效的提升了房价，让市场看到房价上涨了，而这也确实是激发市场信心的一种手段，未来主要有持续这样的各种举措出来，房地产市场的温度会持续上升。

但是这里要说一定的是，现在的房地产已经跟过去完全不是一个概念，尽管成交出现了回升，而要想回到以前的房地产为代表的经济模式是不可能的事情了，从这点来说楼市的回暖不等于房地产板块会有行情，这点还是要清醒的认识到。