近些时日，不少地方相继宣布取消公摊，推行按套内面积销售房屋的政策。这一变革绝非偶然，实则是顺应房地产市场发展潮流、水到渠成的明智之举。

公摊面积，从其设计初衷来看，并非意味着我们不再需要楼梯、花园以及各类公共空间，恰恰相反，这些公摊部分是保障居民生活便利性与舒适度的必备要素。

然而，矛盾的焦点集中在了房屋销售环节。过去卖房时，开发商牢牢占据着市场的主导权，彼时中国房地产市场处于房子供不应求的卖方市场阶段，房子只要建成，不愁销路。

开发商售房时按照含公摊的面积计价，这就衍生出了“得房率”这一让购房者头疼不已的概念。同样宣称购买100平方米的房子，可实际套内面积却可能大相径庭，有的或许仅60平方米，有的能到80平方米，其间的差异仿若一团迷雾，猫腻诸多，购房者究竟能实实在在拿到多少使用面积，着实难以讲清。

时过境迁，当下中国房地产市场的供求关系已然发生了天翻地覆的转变。曾经的卖方市场逐渐向买方市场过渡，房子不再是稀缺到“手慢无”的商品。在如今供大于求的格局下，如果开发商还妄图在公摊面积上玩花样，一旦得房率不尽人意，房子也就无人问津了。

所以，取消公摊、按套内面积售房已然成为大势所趋，是当下房地产市场格局重大变迁下开发商不得不做出的抉择。可以预见，往后若还有开发商执着于按公摊面积卖房，除非其房源处于极度稀缺的地段，否则大概率只能面临房子滞销的尴尬局面，购房者们势必会更倾向于按照套内面积选购房屋。

当然，在这一波取消公摊的浪潮中，也有一些隐忧值得关注。部分地区之所以如此积极地推动取消公摊政策落地，背后或许潜藏着提振房地产市场的意图。乍一看，取消公摊后，按套内面积计价，每平方米的价格似乎会有所提高，给人一种房子涨价的错觉。但抱有此类想法的人，实在是打错了算盘，应尽早打消这种不切实际的念头。

如今的房地产市场与往昔早已不可同日而语，购房者越发成熟理性，市场的主导权稳稳地握在买房人手中。过去，房子稀缺，房价持续攀升，预售制度大行其道，不少开发商刚挖个坑就开启预售，美其名曰满足购房者需求，实则是为了快速回笼资金。

然而，这一行为却为后续诸多问题埋下了隐患，诸如房屋质量参差不齐，更有甚者，部分开发商资金链断裂，楼盘烂尾，购房者辛苦积攒的房款打了水漂，而购房人在预售环节的权益保护却近乎空白。

事实上，对于住房预售制度的弊端，业内呼吁改革之声由来已久。随着市场的转变，现房销售必然会成为主流。当房子卖不出去、库存高企，开发商若还不顺应潮流改为现房销售，根本无法赢得购房者的青睐。

再者，房屋销售面积按套内面积计算也是必然走向。以后购房者买房时，可能会更加关注得房率，甚至有些楼盘因有赠送面积，得房率能超100%，达到120%，得房率越高，在市场中的竞争力就越强。当房地产市场从卖方强势的旧时代迈向买方主导的新阶段，过去诸如公摊不透明、预售风险高等诸多困扰购房者的问题，都将自然而然地得到化解。

回首过往，多年来我们似乎一直忽视了对预售和公摊制度的改革，总觉得推动无力。但实际上，真正能够促使开发商做出改变的关键因素，是市场自身的变化。当房子从抢手货变为库存积压品，市场的力量就会倒逼开发商摒弃那些对购房人不合理的旧制度。

所以，那些及早宣布取消公摊面积的地区，无疑是走在了时代前列，极具先见之明。但需明确的是，取消公摊绝不应沦为一种营销手段，在如今购房者精明睿智的时代，靠这类变相涨价、虚假繁荣的套路来忽悠消费者，注定是行不通的。

可以预见，随着中国预售制度取消、公摊面积取消，中国房地产市场将迈入一个全新的发展周期，这两大标志性变革必将重塑行业格局，为购房者带来更多的保障与福祉。

文本来源 @光远看经济 的视频内容