【返乡置业】我为什么不建议你回三四线?

搜狐焦点网 2019-02-14 09:22:27

前日,血拼哥和一哥们儿一起吃饭,吃到一半,哥们儿突然叹了口气说了句,“还是回来好啊”!

血拼哥笑了笑,并没有接话,因为我懂他的心情。

当越来越多人在憧憬逃离北上广后的生活,却依然有不少人会坚定地说一句“还是一线好”,甚至相关话题此前也在水木社区引发起讨论。

当然,对于这种事,自然是公说公有理婆说婆有理,每个人情况不同,答案就会不同。究竟回不回去,谁说了都不算,还得看自己!

不过,就血拼哥个人而言,我不建议你回三四线,至少目前不建议。

不建议的原因有三,其一是三四线棚改收紧,房价恐生变。

1月24日,一则报道统计了2019年各省市对棚改的布置工作,其中,不少省份大幅下调了2019年的棚改任务目标。

数据显示,山西将从12.52万套下调至3.26万套;河南从50万套下调至15万套;四川从25.5万套下调至15万套;北京从2.36万套下调至1.15万套;安徽从28.18万套下调至21.45万套; 西藏从3.5万套下调至1.89万套。

那么,为何棚改套数会“腰斩”?

其实,棚改从十几年前就在推进。而这么多年来,真正能让房价大幅上涨的,则是2015年之后的这三年左右时间。

在2015年之后的这几年里,棚改货币化安置是最主要的手段,大量的货币通过这种方式进入了地方楼市,虽说棚改效果非常好,但同时也导致了地方房价涨幅过高,再继续涨下去就会对当地的经济形成威胁。

因而,调整则成了必然。

而随着棚改开工量的收缩,三四线房价也会迅速“降温”,过去因货币化补偿大涨的城市,也都会慢慢回落。三四线城市房价失去上涨动力,想靠买房赚一票的人自然也就只能想想了。

其二则是需求饱和,自住当先。

托棚改的福,越来越多三四线的老百姓们有了钱,买了房,但可惜,这个比例还是很低。

根据国家金融研究中心微观调查数据显示,2015年至2017年间,其中货币化安置家庭购房比例为25%,这就意味着75%的货币化安置家庭并未购房,真正货币化安置的拆迁家庭转化为购房家庭的比重很低。

21%被拆迁的家庭租房居住;10%的家庭免费居住子女、亲属、单位等房屋;剩余约70%的家庭住在自己的房屋,这其中又有72%的家庭拥有多套房。

也就是说,三四线城市的住房需求已经基本得到满足,甚至饱和。

许是因为如此,相比2018年的58.7%返乡置业意向,2019年返乡置业意向人群占比已经出现了下降,为52.7%。

而且由于90后已经到了成家立业的年纪,他们便成为了返乡置业的主力军,占比共达到了62.1%,自住几乎是唯一的需求。

要知道,一线城市房产所有者不足6000万人,而二三四线城市房产所有者超过10亿人。由三四线向一二线置换的需求远大于卖掉“一二线房产”、“返乡置业”的需求。

只有处于上层的房产,资产才有流动性和金融属性,底层的房产仅有自住的居住属性,房产向上置换的需求将持续旺盛。

所以说,如果你真的是要自住,回三四线倒也无妨,但想投资炒房的还是绕道吧。

其三是一线城市并非没有机会。

2018年北京成交的72宗地块中,住宅用地成交52块,成交建筑面积624.48万平方米,占比为73%;商业/办公用地成交11块,成交建筑面积158.69万平方米,占比为18%;工业用地成交9块,成交建筑面积73.18万平方米,占比为9%。

从成交方式上来看,今年北京市住宅用地延续去年模式,“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”等为土地竞得的主要模式。

2018年成交的52宗住宅地块中,有51宗是限竞房或共有产权住房地块,仅有一宗商品房住宅地块。其中限竞房成交40宗,成交建筑面积近500万平方米;共有产权住房成交10宗,成交建筑面积超100万平方米,另有一宗地块为限竞房含共有产权住房。

以上可以看出,不管是限竞房还是共产房,刚需族在2019年依旧有很多选择。

而且北京的房贷利率已经稳定在上浮5%,低于全国平均水平,这说明北京房价没有多少下探空间,市场底到了,不管是刚需还是投资,现在都可以准备入场了。

同样是200万,三四线跟一线城市的房相比,该怎么选?大家应该心中有数。

好了,血拼哥说了这么多,该你了,有啥想说的,下方评论区留言吧!

资料来源:地产情报局、902金融网、楼市杭州、通货朋仗、西瓜说房、大胡子说房

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