老房子被拆迁之后，最后都是谁从中获取最大的利益？
是业主吗？不是；
是开发商吗？不是；
是买拆迁房的投资客吗？是的；
房子拆完之后，几个亿的土地拍卖，这些钱都是谁从中获利，大家心里一定很清楚。
现在老房子拆迁，给予业主的区位补偿价格基本都在15000元左右，如果是现房对接，基本要在很外围的区域选择，如果是现金补偿，甚至买不到周边同类型的房子。
通常，这些老房子居住的都是年纪比较大的老年人，甚至一些高龄的老人，都已经无法等到新的房子入住，就已经离开了人世。因为，从房子开始计划征迁，再到土地拍卖，再到开发商盖房子，少则5年，多则8年之久。
在福州，还出现过，老房子拆迁之后，已经过了十年的时间，现在还没有拿到房子的情况发生。按照福州最低的房屋出租计算，一套房子1500元，一年就是18000元，5年就是90000元，时间就是180000元。
从2023年开始，福州的拆迁热潮开始转向市区，有几个地块大家都不陌生，譬如上海西新村地块，汽车南站地块，省直屏西地块，祖庙新村地块，凤凰新村地块，王庄地块等。
外围的地块拆迁，多数被用于安置，市区的地块拆迁都是盖豪宅。促使福州拆迁向主城区迁移的核心原因，在于这几年房地产发生了较大的变化。
价格下行是最大的因素，当福州市区的价格下来之后，人们可以选择的面变得更广，外围的价格虽然低，但是配套相对欠缺，能够住进市区里，就很少有人去外围买房。这也是闽侯等外围的楼盘价格出现腰斩的很核心关键因素。
举个例子，福州鼓山脚下的福厝远山十里，价格已经很低了，但它的总体交易量还不如屏西天悦，保利天赞等豪宅。还有五四北的绿城柳岸晓风，已经从2020年开始卖，现在二手业主都开始挂牌卖房了，一手现房却还剩下不少。
总而言之，福州外围盖的房子没人买，只有向中心城区内缩，已经开盘的几个置换型项目，是最好的市场验证。
近期传出宁化新村，河南新村，这两个超级地段在不久后也要开始征迁，特别是宁化新村已经是板上钉钉的事情，预计在3月份就会有拆迁办进场。
而河南新村沸沸扬扬的折腾了好几年，近期也传出风声，若不是因为有部分业主拒绝拆迁，可能早就已经把这块地夷为平地了。
很多老业主支持拆迁，其实他们的目的很简单，老房子换新房子，这些老福州，谁手上没有个两三套房子呢，说他们只有一套这种小户型老破旧，大家可能都不相信。
老业主对未来的期待是可以理解的，以宁化新村与河南新村作为参考，现在老房子按照市场价格去卖，河南新村在19000元左右，宁化新村在15000元左右，若是拆迁后等上几年，至少可以翻一倍的价格。
在河南新村的边上，杨桥新苑，陆庄庭院都是很好的证明，这两个小区的市场均价在28000-31000元之间，特别是陆庄庭院，均价已经超过35000元的情况。
在此，我也做个简单的小结。
拆迁是一件互惠互利的事情。首先，老房子拆迁之后，同一个地段把房子盖起来，又是下一个几十年的居住，老房子已经被时代所淘汰，也跟不上现代人对住房的需求。其次，在一个地方生活时间久了，换一换新的居所，住进新的房子里，哪怕是拆迁之后，拿去出租也会有不错的价值，这两个方面，对于业主来说，是一件好事。
对于福州市房地产的发展也是一件好事，中心城区的人口密度大，多年没有新楼盘出现，大家对置换的需求明显，土地出让可以增加一部分的财政收入，也能满足广大置换群体的需求。
对于拆迁这件事，你们怎么看待？
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