艰难的2022，终于过去了！2023年来了！新的一年，祝福千万条，健康第一条！
当前防疫政策的优化调整，“阳康”的我们依然要做好个人防护，保持良好的卫生及社交习惯，远比高价抢“神药”Paxlovid救场要强。
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对于整个行业来说，今年无疑是近十年来最艰难的一年。疫情反复、极端高温等一系列不确定性，都使2022年变得雪上加霜。面对前所未有的压力与挑战，温州楼市无论是土地成交还是新房数据，都创下了不如人意。
但让人欣慰的是，最坏的时期已经过去了。新的一年，一切都在向好的方向发展。作为普通购房者的你，想要过好2023，就必须看看，2022年温州楼市发展概况。总结过去，才能更好地展望未来。
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01.成 交 触 底
这一年，是温州楼市的触底之年。
在疫情的反复冲击、高温突袭下，今年的成交始终处于低位。更不幸的是，赶在国庆前夕发布的“购房大礼包”也被疫情直接扑灭。
往年温州较为火旺的“金三银四”、“金九银十”“学区房”等特殊房源及时刻在今年都黯然下坠，成交相当不尽人意。只有少量月份成交有所回暖，但涨幅并不大，和去年同期相比也有一定的差距。
整体来看，2022年温州楼市处于低位，并没有太大起色。不过另一方面，也反映出温州楼市已经触底，最差也就到这里了，今年不会比2022年更差了。
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02.土 拍 降 温
土拍，一向是被看作楼市的风向标。
这一年，销售承压，房企现金流持续趋近，大部分房企纷纷从土地市场下线，选择了“躺平”。
中间偶尔拍卖的地块也多是项目定向拿地，或者是由平台公司收下，少有的商住地块成交也基本以底价成交为主。
面对低迷的土拍市场，温州也放缓了土地上架的节奏。直到最后两个月，政策风向开始转变，温州也推出了不少优质地块，尤其是温州市永强北片区奥林匹克单元C-02a地块瓯北清水埠片区ZX-H2-22、ZX-H2-24地块，让久违的活力与溢价率再次重现温州楼市。
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03.改 善 潮
2022年，温州楼盘绝对是“神仙打架”的一年。
虽然市场低迷，但欣慰的是，今年温州房地产市面上出现了越来越多的优质产品。
无论是外来开发商，还是深耕温州的本土房企，都带来了自家的高端改善产品，越来越多的开发商都专注打磨自家的产品。
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温州不少“豪宅”扎堆入市，温州整体步入高端改善大年。“大平层”、“院子”成了2022年温州楼市的新趋势，大户型、大面宽、大阳台也逐渐成为一种置业风潮。
换言之，目前温州楼市正在进入健康的升级换代阶段，未来高端改善将是大趋势。
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04.保 交 楼
前两年，房企暴雷，烂尾情绪一再蔓延……而2022年，保交楼已经成了温州市场的主旋律。
7月28日，高层会议上明确指出，要压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
这也是“保交楼”首次被写入政治局会议文件，内容也非常明确——保交楼是地方政府下半年的一项重要工作。
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话音刚落，温州政策也不例外积极响应，出台“积极协调逾期交付项目。”阶段性政策
此外，温州还致力于盘活更多的烂尾楼，如市府路上的烂尾楼由保利收购，打造保利天悦。曾经一度停工的梧田板块华董璞丽湾计划明年4月交付。苍南的烂尾楼华臣一品苑、瑞安的老烂尾楼万川瑞园（三炷香）都于22年交付…等。
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05.降 息
先看2021年温州的利率情况。2021年年初，温州市区首套房贷款利率上调至5.2%。在年中又一路跳涨至5.45%、5.6%，在8月高峰期前后，有部分国有银行一度高达5.7-5.85%。
相比之下，今年温州的房贷利率简直太感人了。
目前温州的商贷利率、公积金利率双双下调，公积金首套房：5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%二套房：5年以下（含5年）为3.025%，5年以上3.575%、首套房按揭利率下降到了3.8！，买房成本大大减少。
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并且，从当前政策来看，今年初LPR还有进一步下调的可能。
2022年，无论是上层还是温州，都密集出台了不少政策，以促进楼市健康平稳发展。截止目前，温州各县市区多次出台房产新政，力度也是一次比一次大。
购房补贴、契税补贴……这些都是实打实的利好。新一轮政策除了“惠普百姓”，还从土地款、税收、预售资金等为房企纾困。
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从购房者到房企，从新房到二手房……温州楼市22年的各项政策相对于过去几年已经非常宽松了。
2022年的楼市，的确很难，疫情3年，对人的信心打击太大。
不过，随着年底加码的一系列松绑政策，如今已经出现向好的迹象，今年温州楼市依然是：回暖可期！
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从大方向来看，政策已经180°拐弯。
据中指研究院统计，2022年房地产优化政策出台超1200条，2021年只有600条，同比上涨100%。
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特别是，国务院、央行、证监会、银保监会、中财办等，轮番下场喊话，房地产时隔20年重回“支柱产业”。
2021年急刹车，2022年猛踩油门。2023年的基调也明确了：拼经济、稳增长、扩大内需，并且已经上升到国家战略。
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众多利好叠加，量变必将引起质变。
再看房价，经过2022年一轮轮的打折促销，温州房价水分早已彻底挤干，降无可降。
而高度内卷的市场，温州房产开发商在控成本、控房价的同时，努力提升产品品质。
总而言之，2022年已经翻篇，温州楼市见底后，一切都会朝着更好的方向发展。
