如题所述——

此时此刻，深圳楼市已经退无可退。

01

把时间拉回到4月20号下午，网传深圳二手房指导价已被架空。那时候连续两天两夜，市场沸反盈天，直至传闻成真。

但二手房指导价与贷款脱钩后，市场只嗨了不到两周，接着又马上回落。

五一黄金周的时候，深圳二手房录得量仅500多套，当时很多人说，那是因为大家放假出去玩了。

时间来到6月第一周，二手房录得量也才689套，连续三周出现下滑态势。

先前房子不好卖，还能把锅甩给假期。现在发现没有借口可以说了，就是实实在在的市场成交低迷期。

当然，这里也有个不可忽视的重要因素，就是新房供应井喷。

据中原统计，6月份潜在计划入市的新房项目有20个，加上在售新盘，买房人挑得眼花缭乱。

无论真相是什么，当下最迷茫的当属卖房业主。

内部房子难卖，外部不断吹风。

手里的房子，到底要不要继续降价出货？

02

前两天，一篇关于一线城市要放松郊区的利好新闻，在网上传得风风火火，不到一天时间，就此话题的文章全都被删了。

顿时，看空派与看多派议论纷纷，双方各执一词。

看空派：叫你乱写，不删你删谁，房住不炒懂么？

看多派：有没有一种可能，泄露天机者，都没什么好下场？

就在吵闹声越来越大的时候，多家国有银行宣布：存款利率再次下调。

这就让深圳业主更迷茫了，政策到底会不会来？什么时候会来？等它来的时候，自己还能不能扛得住？这都是一个问题。

如果你单纯只是卖房，我建议你不要着急卖。

因为有内在价值的房子，没必要卖；没有内在价值的房子，这个时候降价也难卖。

按照过往的经验，几乎每一次政策调整都会提前吹风，哪怕当时被辟谣，但是后来该出的政策还是一个都不会少。

就拿深圳指导价脱钩来说，风风火火传了不到一天时间，官方也马上出来辟谣，接着第二天银行也出来辟谣，再接着第三天就开始默默执行了。

未来有些松绑政策，可能都会以类似这种形式出来。

接下来的数据就很重要了，如果行情再保持这样冷淡下去，持续下跌的话，那么利好政策大概率会在合适的节点出台。

因为这么低迷的成交量，不可能一直持续下去，稳定压倒一切。

03

我看网上有不少人，都盼着一线城市的房价崩盘，最好跌到人人都买得起房。

只能说，持有这种思想的人，把问题想得太天真。

如果一线房价现在崩盘的话，意味着全国所有房价都会崩盘，同时意味着全国会马上会出现各种债务性危机。

很多人都以为崩盘后自己买得起房，事实上，房地产崩盘后很多人连工作都没有了，体面生活可能都是个问题。

对于这点，我相信这两年失业的人深有体会。

而且买涨不买跌，这是人性。那些说房价跌回几年前就买的人，纯粹就是口嗨。

房价上涨的时候，刚需们如雨后春笋般迸发出来；房价下跌的时候，刚需们转头就跑，跑得比兔子还快。

所以，买房从来都不是刚需，赚钱才是刚需。

一线城市稳定的房价，对整个国家经济的稳定性都起到了极大的作用。

小城市的房价有可能会崩，但是一线城市，特别是现在一线城市房价崩的可能性几乎为零。

所以不用有过多这方面的想法，手上有钱，价格合适，现在一线城市核心区该买就买，不用再犹豫了。几年后记得回来感谢我。

要不然后续出台相应的放松政策后，价格可能就没有这么友好了。

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