前几天，国家统计局发布了3月70城房价数据。
从数据来看并不乐观，全国市场行情依然相对冷淡，保持涨少跌多的态势，但变化、意义和趋势更加值得购房者关注。
不过整体市场随着利好政策效应的不断释放，下跌趋势还是出现逐步平缓收窄态势。
但基于市场大环境、房企发展问题、预期心理以及市场持续转型期过程中，恢复效果相对缓慢。
接下来，重点来看具体数据。
1
首先来看全国数据，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有57个和68个。
新建商品住宅房价下降城市数量比2月减少2个，二手住宅房价下降城市数量较2月持平。
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降1.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。
其中，新房销售价格环比领跑全国的城市TOP前三分别是上海（0.5%）、西安/北海（0.4%并列第二）、重庆（0.3%）。
二手房方面，3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降7.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。
总体来看，3月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。
有朋友可能要问，准备买人生第一套刚需房，怎么买？
2
回到兰州，3月兰州新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降2.9%；二手房销售价格环比下降0.8%，同比下降6.6%。
此外，兰州商品住宅不同建面的售价均在下降：
90㎡及以下环比上涨0.1%，同比下降5.3%；
90-144㎡环比持平，同比下降2.6%；
144㎡以上环比下降0.3%，同比下降2%；
与新房市场相比，兰州二手房市场降温信号明显：2024年3月兰州二手房销售价格环比下降0.8%，同比下降6.6%。
90㎡及以下环比下降0.5%，同比下降7%；
90-144㎡环比下降1.1%，同比下降6.6%；
144㎡以上环比下降0.6%，同比下降5.6%；
二手房价格虽然还在下行，但是数量却开始在慢慢上涨。
根据诸葛找房最新数据显示，目前兰州市二手房挂牌量明显增多，目前挂牌房源共有28690套，二手房挂牌均价10693元/㎡，环比下跌1.11%。
总体来看，兰州目前二手房市场似乎成交量与挂牌量并没有成正比所递增，虽然挂牌量有所增加，但成交量依旧少得可怜。
而且24小时内有287套房源选择降价出售，远比选择涨价的房源多。
再具体到各个区域目前的价格变化来说，也可以看出目前二手房市场的惨淡程度。就连高于兰州二手房均价的城关区价格也是一路下跌。
虽然城关区作为兰州的核心区域，二手房抗跌性更强，但从走势可以明显看出，目前价格是在一路下跌，似乎这种下跌还将持续！
3
总体来说，房价下跌的现象不仅仅是兰州所特有的，实际上，全国范围内都出现了类似的情况。
作为一个关系到国民经济和百姓生活的重要领域，房地产市场的波动往往受到多方面因素的影响。政策、经济、人口流动等因素的变化都可能对房价产生直接或间接的影响。
而兰州房价跌跌不休，房叔认为有以下几个原因：
1、房地产市场的调控政策
近几年，兰州政府为了遏制房价上涨，出台了一系列调控政策，使得房地产市场逐渐降温。
此外，投资者和购房者的预期也发生了变化。随着房地产市场的逐渐成熟，人们开始理性看待房价，不再盲目追高。
2、供需失衡
兰州市政府为了不断推动城市建设和发展，大力引进外来人口和资金，希望通过扩大房地产市场规模来促进经济增长。
然而，过度的开发和供应过剩导致了房源的增加，与此同时，购房需求并没有相应增长，甚至出现了下降的趋势，市场供需失衡，进而推动了房价的下跌。
3、负债压力大
老百姓的负债压力也是导致房价下跌的重要因素之一。
数据显示，2023年我国居民总负债达到大概200万亿元，比2022年的120万亿增加了80万亿，如果按照当前14亿人口计算，相当于我国居民人均负债已经高达14万元。
而导致老百姓超高的负债率，最主要的一个原因就是房价居高不下，老百姓多数都是采取首付加贷款的方式解决买房问题，这就导致了国内绝大多数老百姓家庭因此陷入了巨额的负债。
再加上经历了三年疫情以后，实体经济陷入低迷，很多人都面临着降薪甚至失业，对于他们来说，长达几十年的房贷已经压的喘不过气，大家都无力消费，进一步影响到各行各业的经济。
总之，现如今居民的负债问题越发突出，老百姓对此一定要提高警惕，平时最好多预存一些积蓄，以免出现房子被法拍，陷入征信黑名单的危机当中。
对于那些没有购房的年轻人，在有买房计划之前，一定要做好各种打算，既要考虑到当前首付的情况，也要考虑到未来持续性还贷的压力问题，如此居安思危，长期规划，才能让自己避免陷入被动当中。
结语
最后，面对房价的下跌，我们应该保持理性和乐观。市场的波动是正常的，它带来了机会和挑战。
无论是购房者还是投资者，都可以通过明智的决策和长远的眼光来应对市场的变化。政府、市场和个人都需要共同努力，为房地产市场的可持续发展创造良好的环境。
