大西安的建设过程中，城中村改造提升是很关键的一环。但凡提到“拆迁”，总能引起热议。有人关心自己的身价、有人关心区域的最新规划，城市的最新发展。

近几年，西安拆迁改造的城中村不在少数，部分城中村已经回迁入住，不少城中村安置房还在施工，也有一些城中村，虽已提及多年，却一直未拆迁，西八里片区便是其中之一。

01：官宣！西八里片区列入三年滚动计划

作为西安十大城中村之一，八里村名气相当响亮！

就在近期，西安市雁塔区官方发布了《小寨商圈发展中心2023年工作总结及2024年工作谋划》，明确提出：西八里片区改造列入三年滚动计划，适时启动征收，拆迁传了10年之久的西八里村，再次被提及。

在2024年工作思路中，雁塔区官方提到：持续推进“五大片区”项目更新改造，具体内容有：

一是全面完成东小寨片区国有土地征收项目征收补偿工作，推动规划、土地等有关手续办理，依托丝博会等重大活动着力开展招商。

二是完成东八里遗留问题处置，加快推进开发地块出让手续办理，尽快启动变电站施工。

三是西八里片区改造已列入三年滚动计划，深化西八里城市更新、产业策划研究，适时启动征收。

四是全力保障丝路天际项目建设，积极协调区级部门做好项目建设中各项服务。

五是积极推动信达片区国有土地征收，协调推进国防科技大学实训基地小寨公寓等纳入东小寨片区征收范围。

其实，在官方文件中，西八里片区改造已经并非第一次被提及。翻开西安市领导留言板，关于西八里拆迁咨询数不胜数。

2022年有网友投诉：西八里村自2004年一直开始说拆迁，一直没有实质性进展，雁塔区官方当时给出回复：该项目控规方案已审议通过，小寨地区管委会将积极推进各项片区工作进度，争取尽快启动拆迁工作。

回复消息显示，西八里会拆，但对于拆迁时间，雁塔区官方并未给出明确回复。

1月，长延堡街道对西八里拆迁回复：我街道尚未收到西八里村城市更新的工作计划。后续如果启动城市更新，将第一时间张贴公告告知市民，回复可见，西八里拆迁时间还未敲定。

02：破败老旧！西八里片区拆迁成定局？

与很多城中村一样，西安西八里村早在2004年就传出拆迁消息，至今已时隔10年！

正如网友所说，2018年西安启动《西安市绕城高速公路以内集体土地上棚户区和村庄三年行动清零方案（2008-2020）》，西八里村早已在拆迁范围内，拆迁公示名单也早已公布，可是自2018年至今已整整5年没有任何实质性的工作进展。

图源：陕西广播电视台官微

PS：西安市城中村清零计划发布已超5年，哪些城中村已改造？哪些还未拆迁？房博士整理了当时清零行动最全名单，需要的网友可以扫码领取！

2021年，雁塔区官方发布《雁塔区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，文件对小寨商圈发展未来发展规划描述，对纬二街组团功能定位为：以“文化艺术”为主题，打造集作品展示、艺术品交易、创意产业、文化旅游功能为一体的多维度文化艺术街区。

屡次提及拆迁，却迟迟没有实质性进展，西八里片区拆迁为何如此艰难？

众所周知，拆迁改造涉及的方方面面，而最直接的则是安置，西八里村的拆迁改造之所以迟迟未能事实，关键点也在于此，2021年雁塔区政府曾做出回复：西八里村拆迁改造项目安置地块不足，投资企业成本收益无法平衡。

按照西安市即将出台的城市更新政策，雁塔区政府将考虑采取“区域统筹、连片更新”思路，争取尽快启动西八里片区征收工作。

对于投资、开发企业而言，相较于净地开发开发，城市更新的难度要大很多，城市更新，涉及主体多、协调难度大、开发周期长、不确定因素多，所以它的难度大，风险也大，对整个投资主体、实施主体的要求也比较高，甚至还牵扯到社会治理，难度可想而知。

八里村分为东八里和西八里，位置优越。近地铁、小寨商圈，周边汇集着西北政法、西安邮电大学、陕师大等多所大学，西八里村南边是陕西广电大楼，地铁2号线纬一街站就在村子出口，再往北边一站路，便是西安最繁华的商圈——小寨商圈，向东距离大唐不夜城也不过两公里。

早在2011年东八里村便开始就启动了改造工作，因地理位置位于小寨商业圈建设的核心地带，曾成为西安重点改造建设项目之一。

西八里村位置图（仅供参考）

优质地段、醇熟周边、大量流动人口聚集……等原因，是八里村一直备受关注的原因。

然而，与现代化的城市界面相比，村子的破败不堪显然已经与区域格格不入，纬一街到朱雀路始终被村子挡住没法通行，村子里人员密集，坑坑洼洼、拥挤逼仄，环境脏乱差，显然已经无法满足当代城市化发展需求。

图：西八里村实景

虽拆迁时间未定，但种种迹象表明：西八里片区改造已成定局！

03：消息不断！2024西安城改大爆发？

近一个多月，西安的城改也是新消息不断。详情>>>规划出炉！超6000亩！西安新一轮“城改风暴”来了！

1月30日，全国首批超大特大城市城中村改造专项借款成功落地广州、济南、石家庄等地，西安位列其中!

据西安住建局消息：1月30日，西安市高新区、浐灞生态区2个城中村改造项目获得国家开发银行陕西省分行全国首批城中村改造专项借款5亿元。

这意味着2024年“三大工程”重点任务之一的城中村改造正式在西安启动，标志着西安市新城中村改造工作实现良好开局。

据悉，这些资金将用于城中村改造前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置小区配套基础设施建设等。

有了大笔资金的支撑催动，不少人期待已久的城中村改造，终于要拉开大幕！近期不少城改项目也陆续曝出新消息。

1、白杨寨、田家湾2村：全面摸底

根据等驾坡街道2023年工作总结及2024年工作计划，对白杨寨、田家湾2村进行全面摸底，协调浐灞制定两村3000余亩土地的片区开发建设方案，测算城市更新项目费用，尽最大力量推进，与开发区实现共建共赢。

2、西安西农社区及周边棚改：征收补偿方案发布

征收范围分两个地块，分别为：地块一东起康复路、西至空军军医大学家属院、南起空军军医大学校区、北至长缨西路区域。

地块二东起空军军医大学、西至半截巷96号院西围墙、南起长泰小区北围墙、北至新城区长乐西路税务所。

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

另外，按照此前公示的消息，2024年城市更新项目将有13个，城棚改和保障性住房项目16个。

去年12月8日，陕西省政府采购网发布的采购公告，445个城中村的数据曝光，也有网友认为2024年西安新一轮大规模城改将要到来，2024年西安或将迎来拆迁大年。