碧桂园公告明天开始将境内11只债券停牌，这个有啥影响？

最直接的影响就是快要到期的16碧园05债，资料显示招行有俩理财持有它，我看咱粉丝朋友也有正好买了这理财的。

这个受影响没办法，其他的没啥大影响，因为最后也不会违约，就是协商展期，这个没必要过多解读，如果真的对金融系统有什么大冲击，央行就提前降准了，央行没着急，就是没问题，这就是最简单直接的逻辑，我等草民没必要咸吃萝卜淡操心。

今天顺便跟大家聊一聊房地产这个行业背后的逻辑，先问大家第一个问题：大家说我们房地产是什么时候见顶的呢？2018年还是2021年？

都不是，是2014年，2014年万科郁亮曾经发表一个广发流传的观点，中国房地产行业进入了白银时代，他当时的依据是什么呢？作为房地产行业老大的掌舵人，他肯定是知道自己发言的影响力，也必然是有足够的依据的，从2015年以后，万科放弃了行业老大的位置，碧桂园做了六年的老大，从那以后，万达退出了行业前十，而恒大和碧桂园则是逆市而起。

再问大家第二个问题，你觉得我们的房地产行业存在泡沫吗？如果说不存在，大家会不会觉得违反常理？

我们天天说房地产是我们的支柱产业，这个支柱产业什么意思大家思考过没？支柱产业不是说贡献多少税收，而是他对拉动多少中下游产业链的发展，容纳多少产业链就业人口，我们看一个指标，叫做房屋竣工面积，大家看这个指标。

在2014年见顶之后的近十年，都保持在10亿左右，大家再看这个指标与销售面积的对比，会看到2014年之前，竣工面积和销售面积是同步上升的，直到2015年往后，销售面积一路往上，但竣工面积不涨了。

这就是为什么说房地产在2014年见顶的原因，不管说房价涨跌，人口变化，还是城镇化进程，还是刚需，投资需求等等这些说法，事实就是2014年这个顶就像大自然的生态均衡一样，我们的产业链供给、需求等各方面在这达到了天花板，后面除非某一方发生大变动，要不这个平衡轻易不会打破。

在这个平衡过程中，房地产行业对中下游产业的带动是不存在泡沫的，反正是每年盖这么多房子，需要这么钢铁，需要这么多水泥，需要这么多人力，这也是监管想看到的状态。

但是为什么我们老百姓不是这么感受的？我们感受是之前几年房价蹭蹭涨大家抢着买，这两年房价跌大家没有买的，这就是因为2015年后销售面积脱离竣工面积的平衡。

高周转高杠杆的房企，借助大家追涨的心理，强行给行业加上了金融泡沫，就类似于股市突破4000点加速冲向5000点，大量带杠杆的资金进场，市场价格涨的快，成交量放大的快，但这个泡沫是肯定要破的，要不自己破，要不监管捅破，但要是自己破的话就会影响到竣工面积的平衡，这个是监管不允许的，所以有了三道红线，监管的出发点是要把销售面积的疯狂拉回竣工面积的平衡。

出于这个逻辑，你觉得会不会救恒大和碧桂园呢？但是现在的形势是竣工面积也受到影响了，那这个行业需不需要救呢？

我是川三石，感谢你点赞+关注，祝你手里的基金和理财天天涨月月涨一直涨！