如果把所有“已拍出，但未入市”地块统计上的话，那南京的库存量的确十分可观。

其中有大批城投托底拿的地，因难以找到合作开发商，只能长期搁置；

另外还有不少暴雷房企所拿地块，因资金问题被迫搁置。

以上这些地块自拍出后，就仿佛被“打入冷宫”，还能否有“重见天日”的那天，只能说还是未知数。

尤其是后者，原本被品牌房企收入囊中，该有个不错的归宿和前景。

然而还没来得及启动，家道便中落，至此被“遗弃”，一如——

江宁滨江的蓝光未来辰悦嘉苑、浦口汤泉的银城林泉高致、江宁湖熟的华夏幸福G64地块。

让人不胜唏嘘。

「房企暴雷，滨江地王被迫搁置」

说到蓝光这家开发商，在南京的发展历程也是堪称跌宕起伏。

作为四川房企，蓝光在房地产市场行情鼎盛的年月里，也一路“狂飙”，完成快速扩张、上市的开拓之路。

同样的，蓝光的业务也逐步扩大至全国，2016年强势“杀入”南京，以12.6亿的总价、10689/㎡的楼面价拿下板桥地王，也就是后来的蓝光公园1号。

可能是尝到了市场红利带来的“甜头”，在已经手握一个地王项目的情况下，

蓝光于2018年毅然接下了，几经转手的、在当时看来也是块烫手山芋的京奥港未来墅。

该项目楼面价高达22353元/㎡，而彼时的麒麟房价还在1.8万左右的水平。

可想而知，这块烫手山芋接下来并不好做。

更名为蓝光睿创新筑重新入市后，项目至今仍剩余数百套房源未卖出：

然而蓝光仍然没有停止激进扩张的步伐，又先后于2019年、2020年分别以14轮、43轮的报价拿下栖霞山、江宁滨江地块。

前者雍锦逸境府，楼面价15086元/㎡；

后者即为未来辰悦嘉苑，楼面价不仅达到最高限价的11351元/㎡，还需自持1200㎡的租赁住房面积。

同时，也一举超越鲁能硅谷公馆保持多年的最高地价，成为江宁滨江新地王。

进驻南京拿下4个项目，其中3个都是区域地王。

可见当时的蓝光，在南京的开疆拓土有多么急迫，且激进。

如今蓝光走到了暴雷，甚至被强制退市的局面，在南京的项目自然也遭受到了影响。

其中还未来得及入市的未来辰悦嘉苑，便是首当其冲。

2020年发布了规划，并确定了备案名。又在2021年计划于下半年入市，未来辰悦嘉苑的开发节奏却戛然而止。

项目的工地现场已然围挡，大门也已搭建，承建方为常嘉建设。

然而如今显然已被荒废，大门紧锁。

透过铁丝网，能看到内部还堆放有大量建材。

当然，项目自然是寸土未动，还是杂草一片。

不仅如此，作为承建方的常嘉建设已经彻底撤离现场，在附近搭建的活动板房，也于近期对外出租。

所以不管是从施工方的操作，还是蓝光当下的局面来看，

未来辰悦嘉苑都很难在短时间内面世，或将长期处于搁置状态。

回头来看，蓝光进驻南京大肆拿地到如今轰然倒下，不过短短6、7年时间。

「人去楼空，银城高端项目被搁浅」

相比蓝光，作为本土房企的银城，也走到了如今的局面，

更是让人唏嘘与惋惜。

毕竟银城在南京开发了如此多的品质楼盘，以及银城物业的好口碑都让其有着很不错的受众基础。

然而时代的洪流，从不问及过往的辉煌。即便庞大如恒大、如碧桂园。

银城后期在南京拿的几个项目，都或多或少受到了波及。

如浦口城南中心的金陵星图，更如浦口汤泉的林泉高致。

前者已经上市开卖，却不断被曝出停工、工期延缓；

后者更是还未来得及面世，便已陷入停滞状态。

相比未来辰悦嘉苑，银城林泉高致的进度要更快些，售楼处都已建好，并且个别楼栋也已盖到3、4层。

在去年8月时，南京购房通就曾实探过，项目售楼处已然被荒废，大门紧闭，甚者门口还沦为了电动车停车场。

现场看不到一个工作人员，完全是无人看管的状态，显得非常萧条。

不仅如此，透过玻璃门可以看到内部一整个布满灰尘。可见这里已荒废良久，十分凄惨。

除了售楼处，银城林泉高致的工地也同样陷入停滞，看不到一个工人，工地大门也无人看守。

是彻底进入了长期停工状态。

从现场能够看到，项目已有部分楼栋盖到了底下几层。

当初，银城林泉高致的定位也是十分高调的。

2021年5月21日，银城以总价5.3亿元拿下浦口汤泉G56地块，楼面价10349元/㎡，毛坯限价19300元/㎡。

同年12月，项目案名随即公布，定位金陵玖园姊妹篇，打造建面约125-320㎡叠墅，走高端路线。

林泉高致打造18栋4-5层纯低密产品，并计划于2022年下半年首开。

然而计划赶不上变化，银城因资金链问题陷入困局，林泉高致也随即被搁置。

而未来该项目还能否迎来重生，谁也不敢保证。

「到处开发PPP，到处留下烂摊子？」

华夏幸福的“一蹶不振”同样让很多人不敢置信、难以接受。

相比前两者的蓝光和银城，华夏幸福的盘子更大。其在南京承接了包括溧水空港新城、龙潭、湖熟等在内的多个PPP项目。

因此能够看到，华夏幸福在南京大批远郊板块，布局了大量刚需项目。

湖熟便是其中之一。

在江宁湖熟，华夏幸福先于2019年以22轮竞价、8.3亿总价，9299元/㎡楼面价拿下江宁孔雀城·紫樾澜庭项目。

于2020年先后共开盘5次，推出792套房源，销许售价大约都在1.85万左右。

然而至今已有3年，该项目仍还有214套房没卖出：

市场好的时候都卖不火，如今行情急转直下，更是去化艰难。

除了紫樾澜庭，华夏幸福又于2020年以底价7.6亿拿下了湖熟G64地块，楼面价6146元/㎡。

板块自身问题的掣肘，叠加华夏幸福陷入资金困局，致使G64地块至今都未能动作，

并且大概率还将持续搁置下去。

其实不仅湖熟G64地块，华夏幸福于龙潭在2019年拿地的滨江孔雀城栖澜府，如今同样是停滞状态。

在开过一次盘，但一套未售，且几栋楼已接近封顶的情况下，该项目现在是彻底停摆，毫无动静。

不得不感叹，摊子铺的太大，风险来临时，也会受到更大的打击。

如今的房地产争议很大，而这些被暴雷房企拿下、或被城投拿下但找不到合作开发商的地块未来将何去何从，似乎还没有一个很好的答案……