今天，给大家讲两个恐怖的故事......

第一个故事是：曾经最火的朱村红盘-科慧花园，如今7100多就有成交了！

呐~二娃没有开玩笑，有图有真相：

说真的，当我第一眼看到这个成交截图时，也不敢相信：7122元/㎡买科慧花园南向三房，这也太吓人了吧！

而且，这套房子成交周期高达371天，带看了130次！

不敢想象，在这一年多的时间中，这位卖家心态是如何从强硬到逐渐妥协的？

要知道啊，这个户型，当时是要卖2.2-2.3万/㎡的。如今总价才66万！单价只需要7122元/㎡，跌幅确实过于夸张了。都可以和叠溪花园掰手腕了！

不过，这也告诉了大家：现在买错一套房的代价真的太大了，一旦买错了，就被套得死死的，根本出不来。

于是，这批曾被远郊楼盘伤过的人，立下誓言：一定要买入中心区。哪怕房子小一点，也要挤进中心区！

然后，也就有了今天的第二个恐怖故事......

上周三，一位粉丝气冲冲的跑来找我，一口气发了上百字的吐槽，全是在骂某个楼盘的。

原因是，自己看上的房子，开发商反手就要涨价20-30万卖！

详细情况如下图所示：

通过聊天截图，可以知道，这位朋友呢，因为第一套房子买在了佛山。

那随着市场下行，佛山房价下跌，想必大家都是知道的。尤其是临广板块的跌幅，可不比增城少啊。

所以，他忍心把房子卖掉了，亏了30万！卖掉后呢，他决心要重新买回广州市区。结果，看上的某楼盘，没过几天就告诉他，要涨价20-30万卖，这让他非常生气。

他说：我的钱也不是大风刮来的，佛山亏30万，这边又要涨20-30万。这套房也没有什么特别的，我买了的话，岂不是比别人贵20-30万。等同于，自己这一卖一买，就亏了60万！

所以，他表示无法接受。

他说：“将心比心，感同身受理解下我们，都是辛苦起早贪黑赚的钱，没日没夜的干活，才有这点积蓄，结果以为买房，一下子就没了......”

见此状，二娃跟他说：那就不买这个盘啊，直接换一个楼盘嘛！

我想着，之前他来问过我海珠的楼盘。于是，便补充问到：你不考虑海珠了吗？

他说：考虑啊！有没有合适的推荐啊？

我问他预算多少？

他回答说：330万内，中心区域，不要太偏远的地方。

于是，我便开始给他搜罗，符合他需求和预算的楼盘。

结果，你们猜怎么着？

卧槽！中心区这个总价段的小户型，竟然卖断货了！！！

不信，咱们来看一组数据：

1）保利雅郡，9月15日正式开放示范区及同步开盘。11月18日就已正式关闭售楼部。据我所知，目前仅剩10余套尾货在售。

总价300多万的小户型（68㎡），目前只有2套，一套2楼，一套3楼，因为是超面积的户型，所以要买的话，必须一次性付款！

2）万科理想花地·朗庭，79㎡户型国庆就直接卖完了，91㎡户型，目前也只剩下16套了，但要去到410-430万（个别单位低于这个价格）。

3）中海浣花里，71㎡户型一套不剩。目前只剩下88㎡和108㎡的户型了。88㎡的还剩2-3套，楼层不好，380-400万。而108㎡户型，450-480万。

目前，西部350万以下的，还能买，且有货的一手房，只有广钢花城，以及力诚榕城湾了。

力诚榕城湾85㎡户型，不到300万就能拿下。广钢花城呢，87㎡户型，不到260万就能买到。

感兴趣的朋友，想捡漏的朋友，可以咨询我！

说白了，之所以会出现这种“市中心小户型卖断货”的现象，归根到底还是因为大家预期下降！

在工作、收入都不太稳定的情况下，郊区房价又在不断下跌。为此，这时候还需要买房的人，自然不敢再碰郊区。同时呢，他们又想要降低预算，降低负债去买房。

所以，中心区的低总价小户型，一时间便成了他们的最优解！

于是，对于开发商来说，那就是：得刚需者，得天下！

不开玩笑，大家一定要珍惜当下还可以用“低总价买入市中心”这样千载难逢的机会。

因为，这种机会是特定时间段出现的产物，以后只会越来越少......

比如，接下来要出来的热盘“越秀·云悦”、“熙悦江湾”，总价都不可能出现3字头的价格，我预测要450万起了。

而今年唯一有机会，“3字头总价上车市中心三房”的楼盘，只有一个，那就是荔湾中山八附近的越秀·珑悦西关（也就是河柳街项目）。

这个盘呢，双地铁（11号线+5号线）+好学校+好地段+配套成熟+超新规产品（实用率120-130%）。

68㎡户型，也能做到3房1.5卫！产品绝对能打。看着吧，这个盘如果价格合适，一定有机会成为第二个保利雅郡！

目前，二娃已经提前拿到了全部户型图。但因为还不能公开，所以想要看的朋友，想买这个盘的朋友，可以问我拿。