上个月底白云新城有一个叫万科臻山府的楼盘悄悄开盘，据说首推就去化了9成，带着好奇心，小编在上周末去了一趟楼盘踩盘，还没进售楼部的大门，就看到一个熟悉又陌生的牌子...

英译中好像是“我在优雅的豪宅等你”，确实有点意思。售楼部不大，没有样板房，看房只能看VR和沙盘，和有点老旧的楼梯楼广信金兰花园挨在一起，销售说现在的售楼部就是楼盘的位置，看着像是有点广信金兰花园二期的感觉。。。

对于白云上班族以及到白云新城非常方便的购房族来说，万科臻山府是可以考虑去对比的。

产品：无样板房开盘，户型主要以刚改为主

万科臻山府属于万科广信资产包项目，规划了3栋21-22层的住宅，坐北朝南一字型布局，合计221户，占地面积8691m²，由于地块比较小，所以项目首层架空了9米层高，利用了架空层做了一些诸如会所这样的公建配套，不过容积率方面就有点高了，达到了5.7。

项目首推的是1栋，仅有65套，主推的是建面约111-186m²的三至四房户型，分别是111平3房2卫、134平4房2卫和186平4房3卫。据说在上个月底首开的第一天就去化9成，小编在开盘后不到一周去踩盘，确实已经没多少货可以选了。

在设计方面比较有意思的是，项目每栋楼的1-15楼是2梯4户，每层有一户134平的四房单位以及三户111平的三房单位；而16-20楼，则是2梯3户的设计，每层有一户186平的四房单位、一户111平三房单位和一户134平四房单位。

首推只有65套货量，其中111平共有41套，134平19套，186平只有5套。单价从5.8万到9万出头不等，主要看楼层和景观，望白云山的单位会贵些，且楼层越高越贵，中小户型主要在6-7万多/㎡，186方单价则大概在8.5-9.5万/m²。

（注：项目印的户型图跟实际面积有误差，建面115平的实际测量是111平，建面138平的实际测量是134平，建面约193平的实际测量是186平。）

111m²三房两厅两卫（即户型图上的115m²）：

134m²四房两厅两卫（即户型图上的138m²）：

186m²三房两厅两卫（即户型图上的193m²）：

由于项目没有样板房，只有户型模型展示，小编没办法实地感受的设计，所以就不多展开描述了，给大家总结一下产品的几个亮点，其余的大家自行看户型图。

亮点一：多开间朝南，采光面大，户型通透，对流效果好。

亮点二：LDKB一体化布局，使其客厅视觉体验更大。

亮点三：踩盘的时候销售告诉我，他们项目是全屋高品质精装交付的，用的都是国际一线品牌，比如博世、柏丽、汉斯格雅和华为系统等等，具体的大家可以在看房的时候再问清楚销售。

项目西北方向是云城东路，由于是主干道，面向云城东路开窗的部分房间可能会受到噪音影响，西南向是金信路，是一条辅路，影响不大。186m²只有16-20楼有，东南朝向，可以直面白云山，景观特别好，不过首推只有5套，开盘后就剩下1套，还有部分东南朝向的111平户型也可以望白云山，不过目前也只卖剩几套低楼层有遮挡的可以选，喜欢望白云山的客户可以先冻资等3栋加推，据说现在冻资可以开盘可以享受99折。

配套：真云山，各方面配套都不错

万科臻山府位于白云新城的核心位置，距离白云山直线只有500米，邻近白云大道和机场高速等主要干道，步行到地铁2号线白云公园站6-7分钟内即可，自驾到天河越秀等核心区域也非常方便，交通比较便利。

商业配套上，项目周边有白云万达广场、凯德广场、5号停机坪购物广场、粤海置地广场等等，吃喝玩乐、娱乐休闲、日常购物等选择很多。除了商业发达之外，广州儿童公园距离项目也非常近，步行只有700米，家长们周末遛娃也非常方便。

项目旁边是广信金兰花园，目前小学对口是培英小学，中学直升广园中学（广园中学已经被广附集团管理）。未来万科臻山府的业主小孩入读的学校，大概率也和旁边的广信金兰花园一致。

除此之外，项目周边有广东省第二中医院（白云院区）、广东省第二人民医院（民航院区）、广州市白云区妇幼保健院（机场路院区）等医院，另外广东省人民医院白云院区已经在白云新城开建，预计3年左右会投入使用，医疗配套未来也会更加完善。

项目最大的卖点是距离有着“广州市肺”之称的白云山非常近，只有短短五百米，稀缺山景资源难以被复制。另外就是白云新城的配套，其他方面先不说，白云新城的城市面貌跟配套无可挑剔。

总的来说，我觉得万科臻山府的配套还是比较全能的，商业教育医疗跟生态等各方面都一应俱全，而且因为距离白云山特别近，空气可能还会更加清新，周末遛个娃爬下山，都是很方便的事。而且白云山周边的产品，起步的面积段都比较大，一些体量大一点的楼盘，动辄就十几万的均价，分分钟让人望而却步，连对面一样体量小的次新小区云山壹品挂牌价也在6万+，那么对比之下，单价6万左右起的万科臻山府就显示比较有性价比了，所以这个也是它首开就去化9成的原因之一。

项目优缺点总结

总的来说，万科臻山府各方面配套都是比较能打的，而且就它的位置来说，要面子有面子，有配套有配套，户型也做得可以，唯一不好的一点是，项目体量比较小，公建配套像花园、泳池、会所等等，就没办法做到很大很全了，另外一个就是没有样板房，总觉得看VR和模具来买房有点缺安全感，不过销售说之后加推样板房可能会补开。

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