选择当下是道判断题，很容易用标准判断出是非
选择明天是道选择题，要用尽力气看到未来的几个方向，然后选择一条，然后坚定的走下去
所以
明天我们将住在哪里？
行业内关于产品力的表达已经有了两个方向
主流房企已经达成了共识，卷成为核心，试图给与客户最大程度的满配
非主流房企试图用非标高定的逻辑，抢占当下舆论的身位，构建自己的品牌观
当然其中还有一个品牌做的不太一样
万科
不论如何，万科依然是当下主流的品牌房企，但是另一个维度关于万科对于城市核心区域高端项目定位的解决方案，好像多少出乎我的意料
混沌楼市箱体里，万科呈现了不一样的产品价值观
万科这三年花心血最大的一个项目，在强烈地对外说着自己的产品理念
这就是来自上海中兴路板块的万科中兴傲舍
01
一眼一万年
这应该是万科体系极为难得一见的豪宅范本
从一个门头就可以看得出来
万科制作了非常独特的现代Art Deco立面
门头上方采用了特色调制的幻彩铝板，再加上整个弧形的线条
这样的组合会创造出什么感觉
非常惊艳的是，就是不同时间不同阳光照射下会呈现不同的质感
夕阳西下的时候会折射太阳的颜色呈现出铜黄色渐变
背对太阳的时候又是这样的克莱因蓝的感觉
如果到了深夜，从建筑内部开始打光的时候呈现的又是这样的感觉
万科试图在门头的第一眼就植入流光溢彩的感觉
这种也是万科独创的现代Art Deco立面的风格，珐琅蓝的质地，但又有更多的时尚和摩登的生活感
整体既有东方的典雅高贵，也有西式的时尚新潮
将住区和沿街面做了一个浪漫分割
这一个瞬间就在告诉我们，此时万科为此拿出来的是一个不一样的作品
这个门头试图装下的本质上不再是一个简单的入口
透过里面的灯光或许可以若隐若现的看到一丝迹象，门头背后，是一个“精神堡垒”
将近15米层高的穹顶下，两侧是通体象牙质地色泽的大理石铺面
伴随着竖向灯带带来的仪式感，一层天梯往上将你的视野拉向远方
之前看过入口处创造一条路的室内建筑是在苏州诚品书店，拾级而上到达书店入口
而在这里是通向中兴傲舍的会所和归家路的第一个节点
很明显对于万科而言，在这个项目试图想要植入大量的情绪价值
从视觉和体感上都让你感觉当下这个居住项目的品质不同
所以与其说这里是会所，不如说这里是一个美术馆
路在这样一种建筑体之下，在空间内走的每一步都充满仪式感
除了会所的各种动线场域中，细密地排布着大量精挑细选的艺术品，增加整个会所的调性和品质感
静谧氛围里的细密美感让人不自觉沉浸其中
哪怕是功能区当下的场景表现也和普通的会所不同
泳池构筑在地上二层，相对于地下更加透亮和舒畅，与此同时整个泳池和景观体系结合打造为植物园泳池
内嵌在这个美术馆般存在的空间内也丝毫没有违和感
审美在中兴傲舍成为了第一生产力
穿过会所进入到内在社区体系，整体的情绪价值也被铺满
这个15米以上的空间被天然置入一个约6100平的高线公园，在这里绿植和建筑充分融合，同时也保护了业主隐私
高线公园设置了三大花园，通过七个游园小景及风雨连廊链接到每一栋住宅
位于主入户大堂外的花园灵感来源于莫奈的睡莲，是一个总长约30米的水景花园
穿过景观体系进入到室内的架空层公区，各种主题公区的配套被几何倍的装入
书吧、会客游戏厅、独处区、专门的观影区，我还看到女性化妆室……
不管是回廊、序厅、还是会所，异常丰富的公区带来丰富场景的同时也将这里的情绪价值拉满
而之所以所有区域的照片我只放管家门头信报箱的照片，目的就是为了表达万科这次投入的超配
极其容易被忽略的信报箱也被得到关注
还能成为日常和家人写信或者存放礼物的精神领地
而关于室内的配置，其实万科做的也非常扎实
单套户型就用了五种以上的奢石：玄关地面的静雅棕及客厅地面的宝格丽兰、西厨壁炉的山水白、主卫墙地面的石英白、主卫淋浴间的水云纱
但在这里我也不想展开，只和大家分享室内的一个细节：这次万科特别注意了显性收纳的打造
有的收纳是为了把东西藏起来
有的收纳目的是为了让东西摆出来让人看到，比如入户玄关的屏风，比如门口的一盏灯
在中兴傲舍特意做了70%隐藏收纳+30%展示收纳，真正让家庭生活也能呈现品质感
02
之所以关于居住体系表达的如此之快
就是因为通过这些细节其实就可以看出，在传统的豪宅产品力表达上，万科不仅做到了相当高的水平，而且用了不一样的建筑形态和风格作为呈现
形成了别具一格的产品状态
但是如果仅仅如此，也不值得把一个项目上升到价值观，能上升到价值观是因为在居住体系之下，还有一个更为硕大的底盘
本质上这也是市中心地块的特殊决定的，整个项目规模超30万方
因为城市更新的背景，天然决定了地块的综合复合
这也就意味着
整个住宅地块是“骑”在三层商业体之上的“悬浮”状态
这也是为什么会所会有“天梯”的原因，本质上就是建筑本身的要求所致
为了降低干扰，商业中的餐饮业态都被严格控制了其与住宅的距离，后期也由万科统一管理降低影响
所以你怎么来看这样的产品形态
很多人会不解，很多人会困惑
但是在万科内部体系里认为，这下面的三层商业体恰恰是中兴傲舍另一种独特优势的存在
我们来看下整体的产品表现，虽然商业和住宅是衔接在一起的，但如果将这个综合体的商业和住宅动线用透视图展示，住宅动线和商业动线完全区隔
大概是这样永不相交的两条动线
于是两个空间盒子看似垂直融合，实际却是两条生活轨迹
万科在这里做的第二件事是将建筑“剪开”
剪开的建筑其实是将住宅和商业裙楼之间加入一个“过渡空间”
同时往里面植入了一个近6100平的高线公园以及前面提到的各种架空层
于是从外部看这就是建筑的X空间，很好的区隔了商业裙楼和裙楼之上的住宅
从内部看又可以源源不断的装入住宅大堂、会所、架空层，以及那个超体量的高线公园
而这里的高线公园又被嵌入一个垂直绿化体系
裙楼商业是有将近十五米左右的挑高里的三层商业
这里面万科做了错层和跃层的绿化空间
这部分独属于商业的绿化体系也融入整个住宅生活体系内
不仅呈现了丰富的垂直绿化，第二层次，也很好的再次区隔住区和商业
于是俯瞰整个综合体空间的绿化
也许单片绿化体量不够惊人，但如果将这些折叠绿化展开
这又是一个非常震撼的立体绿化空间
再加上中兴傲舍南侧还有个3.5万方的中兴公园
熟悉中兴公园的小伙伴应该知道这是上海稀缺的城市山林立体公园
快节奏的生活里这样的森感空间也带来独特的城市生活
于是约3.5万方的中兴公园+商业首层+3层以上的高线公园构成了垂直绿化体系层层浸入整个建筑群
所以这里的复合业态构成了不太一样的生活体验
城市广场、口袋公园、沿街铺面都是这个沿街面的组成部分
同时区别于传统的商业界面，这里高低不等的丰富体块、塔楼圆弧带来的商业立面、以及跳跃橙色带来活泼视觉，又带来完全不同体感的万科式街区商业
整个住宅区域保持独立和私密的同时，你往外多走一步，烟火气和生活感又在社区底盘里完整呈现
关于中兴傲舍有个口号：人群之中，生活之上
本质上也是传递这个理念：楼下是漫游式的街区商业、楼上又是底盘之上的静谧生活
这或许是当下万科对于城市更新以及市中心豪宅期待输出的解决方案
03
为什么说这个项目特殊，或者说中兴傲舍有着不一样的价值观
与众不同的点就在于，在这个项目身上，有着强烈的群智涌现
这几乎是万科体系内最大程度的一次外部脑库的采购
整个中兴傲舍有着超过20个设计师团队各司其职，各自负责各自的专业，从而保证这么一个综合复杂的项目能够最后：既要又要还要
在削弱抗性的同时，又能够放大优势，保持品质
我们看到的独立动线、看到的社区底盘、看到的情绪价值、看到的精细化配置……这些点状都是靠着大量的机构专业驱动下才能产生
这些机构在前端奠定项目的调性和品质
在中端本质上是来自万科自己
在中兴傲舍的身上你可以看到万科之前两个项目的痕迹：万科理想之地和中兴路一号
理想之地代表着万科最高智慧产品序列，代表着通过社区底盘创造不一样的生活
中兴路一号代表着城市更新复合项目如何活化边界成为住宅地标
这些尝试都在中兴傲舍上有呈现，本质上这也是当下万科对于市区高端生活的终极想象
当然，关于前端和中端的投入当然不能决定这个项目的全部
之所以项目存在群智涌现的重要理由，就是在后端
中心傲舍的英文名叫：author，中文就是作者的意思
这背后设计者的本意是想表达每个人都是自己生活的作者
这种对生活的“原创”态度也贯彻项目始终
商业业态方面表现的尤为强烈
中兴傲舍的商业业态全盘使用新锐精致业态，后端是强烈的主理人的跨界运营思维
这周六中兴傲舍会开启一次商业合作签约，而我也提前拿到份这里面商业合作品牌
目前已经接洽了去野、电力宠物、野选（手作），乙酞Handpan（手碟冥想）
还有花艺方面的Fafaland、儿童服饰方面的Allblu、骑行方面的1940
电动滑板车品牌pure eletric、餐饮方面的滇FU.云南Bistro、Lavazza咖啡、身体管理方面的BELLULA
关注上生新所的小伙伴应该会觉得眼熟，这次万科的商业业态能级媲美上升新所
就连咖啡店都特色的手冲咖啡店，还有类似骑行、宠物、运动、亲子户外体验这类公园社交主题商业
主理人的参与不仅仅在于运营空间，更在于对于空间给与更多的可能和想象
因为主理人的参与，商业调性和质感才会真正显现
至此，关于这个项目的群智涌现构成
前端设计，中端底盘能力，后端主理人运营，三方协同创造出当下的中兴傲舍
这是这个项目独特的地方，这是这个作品能够成为孤品的原因
我很难想象下一次这么庞大的智慧群汇聚于一个项目会在什么时候
04
这一次的中兴傲舍的户型有一个非常有意思的点
这是他们约275平米的户型，有一个很巧思的设计
入口除了正常的经过玄关进入到客餐厅区域，还在室内做了一个大洄游直接可以进入主卧，这条洄游动线也被处理成了入户收纳和主卧收纳的过渡渐变处理
这么一个巨大的洄游本质上也代表着项目的一种价值观
在一个路口可以繁华和静谧双向选择的人居价值观
中兴傲舍有一个广告语：致敬每一位洄游世界人
这本质上也代表着项目构建之上对外传递的价值观
城市核心区的生活本质上就是一种洄游，可以嵌入这个城市极为深处的资源，也可以抽身沉浸在自己的社区
这样的洄游，就是当下生活带来的本身
万科重塑的，就是这样的人居理念
城市生活本来就是多样的，但是多样的根本在于把选择权给到用户，创造选择题给到你去选择你自己想要的
