去年岁末，四川知道《让经典留存——“回归-重塑-品质”2023年地产年鉴》出炉。这本年鉴不仅收录了成都·嘉佰道、麓湖·鲲鹏阁等顶豪项目，还入册了全新经典产品系——“中交九章系”。
谁能想到，继前几年的西派系、德商天玺系、奥园ONE系之后，在成都的高端房产市场上，一股强劲的新势力已崭露头角。
2023年，九章系“双子”首度谋面成都，鹭鸣九章、锦江九章就凭借品质口碑和销售业绩一战成名，令业界惊叹。
今年刚开年，九章系又要携2.0作品——中交·天府九章来袭。这一次，席卷主城的九章现象，将以一座“温润东方”大宅上演天府新区。
◎中交·天府九章会线上发布会
◎中交·天府九章会线上发布会
#01
一个全新产品系的“速度”
才刚刚翻年，成都诸多新项目就已实现了产品力升级。
去年和今年，行业内的“内卷”与“速度”成为决定项目命运的关键因素，地产行业历来竞争激烈，产品迭代速度之快令人咋舌。
这股风潮席卷之下，中交地产不仅凭借其势如破竹的“速度”与不断迭代的“产品力”双轮驱动战略，在市场中脱颖而出，还以更加稳健的步伐，凭借身后研发功底走出了独属于中交的“长期主义”与“独立行情”。
后浪凶猛！作为拥有百年历史底蕴的中国交建的直接控股公司，中交地产以履迹全球的建筑经验，入蓉6年，陆续落下“十子”，在“九章双子”之前，中交地产的项目主要集中在双流、金牛等区域。
直到2023年推出其首条高端产品线——鹭鸣九章落地攀成钢，中交地产与成都主城核心地段的因缘际会才由此开启。其首条高端产品线究竟实力几许？是行业普遍关心的话题，这也是九章系为何自诞生之初就备受瞩目的重要原因。
◎中交·鹭鸣九章会所实景图
首先是九章系开山之作，中交·鹭鸣九章以弥补攀成钢墅居“十年断代”遗憾、叠墅组团1.0“真低密”、主力上下叠设计等极致卖点，一举摘得2023年上半年成都别墅业态销售金额TOP 1，并荣获中指院“2023中国楼盘产品力标杆项目”等桂冠，九章系在成都高端市场初战告捷。
同一年，白鹭湾F4之一的中交统建·锦江九章紧承热望，以全叠墅纯粹产品定位、1.5真低容无界院墅、剑指高端圈层、精装交付等优势，摘得2023年成都主城别墅套数榜、面积榜“双料桂冠”。二战告捷，九章系一手缔造主城新晋高端板块“销售传奇”的情形，至今让人印象深刻，成都豪宅产品系，也宣告再添重磅嘉宾。
◎中交统建·锦江九章实景图
很难想象，中交九章系1.0的代表作品——去年爆火的两个项目，是这个产品系首次接受市场检验。
今年是中交地产深耕成都的第七年，九章系不拘泥于去年的高光，迅速拿出2.0迭代之作——中交·天府九章，这也将是九章系在成都落下的第三个项目，九章系的产品力也由此被提升到了全新高度。
可以说，去年，中交地产蛰伏多年，一朝厚积薄发，只为“九章”，出道即巅峰。今年，在行业不景气、同行产品内卷加剧的当下，快速实现1.0-2.0的产品跨越，中交“速度”，令人惊叹。
◎中交·天府九章效果图
同时，市场也将通过新作，一窥中交地产对高端市场需求的深度解读、敏锐洞察、精准把握，并更加直观地感受中交地产作为央企巨擘的深厚研发功底。
#02
“温润东方”文化奢居
去年8月的土拍市场上，中交一举拿下天府新区66亩优质地块，2.0容积率、27000元/㎡的清水限价高端潜质不言而喻。如何站在“九章双子”的肩膀上，为成都奉献第三座九章系？九章系2.0将怎样惊艳开局？
◎中交·天府九章效果图
随着“2024城南改善的完美提案”暨中交·天府九章产品发布会落幕，业界方才一睹中交·天府九章的产品细节及造物初衷。
众所周知，从九章系1.0开始，其产品系之所以名为“九章”，是因为“九”是取意“起于一，极于九”的极致品质、“九五之尊”的显贵尊崇、与“久”谐音的美好长久；
“章”取意“撰文为章”的文化传承，并以传颂、共识将“温润东方”贯穿于文化、审美、哲学等人居体验中的方方面面，温润滋养、平和雅致足以抚平繁忙都市生活的浮躁。
而继攀成钢、白鹭湾之后，九章系2.0将继续致力于文化标签的塑造与传承，这一次的主场是新川南。
◎项目城市区位图
新川向北接棒高新区的金融城、大源，向南连通天府中央法务区、麓湖板块、天府总部商务区；项目所在的新川南，也凭借新川科技园的高起点规划、AI创新中心和软件园二期两大产业集群、生态低密的城市基底、高端楼盘汇聚、拥有规模性待开发土地等优势，成为高新目前重点发力的区域。
可以说，新川，早已坐实“城南核心菁英住区”之名。
那么，中交·天府九章又如何为诗意烟火+时尚包容的成都，营造城南菁英的一方文化奢居？
中交地产给出的答案是，用品质的极致与圈层的打造来呈现一座极具情绪价值的“温润东方”文化奢居。
#03
九章系2.0，情绪价值贯穿始末
作为四川知道2024年情绪价值专题的典型案例之一，情绪价值，将是贯穿中交·天府九章打造始末的关键词。
通常意义上的“情绪价值”，是指客户为了满足某种情绪而愿意支付的价值，未来的购房者，将更关注房屋载体能带给自己的生活体验及情绪感受。
因此，有别于聚焦产品本身、定制叠拼/洋房/大平层等极致物业形态的九章系1.0版本，中交·天府九章的九章系2.0迭代，是既要面子又要里子，从定制一个产品到定制一种生活。
◎中交·天府九章效果图
不仅在地段选择上凸显了身份表征，更在产品设计上实现了全方位升级，既满足了客户对高端审美的圈层追求，又实现了生活品质的全时、全龄、全场景改善优化。
剖析之下，四川知道认为：千人千面的当下，九章系2.0——中交·天府九章能够提供给高端客群的情绪感受，主要包括精神愉悦感、功能满足感、超预期的惊喜感等。
一．精神愉悦感
红线外开始的归家礼序：在项目西侧、东侧、北侧主动退让用地红线4m，并以主题景观绿植、共享单车停放站等公共设施节点呼应周边城市街道......模糊居住社区与城市的边界感，楼盘整体调性从大门外开始统一，仪式感满满。
会所配置即圈层属性：项目汲取成都诗文底蕴中的竹元素为灵魂，规划了一座远超1.0“九章双子”规格的会所，随处可见的金属半幅格栅、装饰背景墙面、玄关景墙等，匹配“温润东方”美学风格、营造质感雅奢“欢聚场”的同时，室内恒温泳池、健身会所、瑜伽室等其他功能空间的高端配置也将进一步夯实居住圈层的高端属性。
◎中交·天府九章会所效果图
移步易景的归家动线：步入社区，约86㎡的前序小广场、镜面水景+佛甲草+乌桕树构成的礼序树景“大门画卷”、风雨连廊......一条归家路径，即是“治愈”的过程。
中交·天府九章依据阵列式规划布局，规划出“两轴、一庭、一卷、一环、多花园”园林体系，两条礼序主轴强调了惯有的秩序感，层次丰富的景观贯穿始终，进入大门后经过立体水庭，令人愉悦的落水声声入耳，再进则是规划在园区最中心的安缦生活画卷，坐落林下、以茶叙事或是趟趟水，都平添一份生活情趣。
◎中交·天府九章园林景观节点示意图
在园区内，你能真正体验到什么叫做步移景异，因为每一栋楼下都有主题花园，雅集花园、童乐画坊、沐光棋园、拾光花园、元气花园、私享花园，将球场、体能训练、儿童探索、下棋休闲功能融入其中，满足全龄户外活动需求。一场短暂的心理疗愈，踏入大门的那刻起就已经开始，外界的纷扰被隔绝在外。
◎中交·天府九章示范区效果图
天然台地园林的立体景观：尊重原始地貌，利用地形进行台地设计，借势3.9-4.4m高差打造动静分区的天然台地园林，区别于市面上平铺直叙的园林，让行走其间的情绪更有起伏感。
二．功能满足感
东区首层全架空，园林3万平：东区首层全架空，内外景观交互的“宅园一体”无界设计，公共空间实现“满铺式”表达，整个园区拔掉上面楼体，就是一处约3万㎡的大公园。
◎中交·天府九章效果图
所有楼栋底层全架空形成的19处功能场馆，不仅满足全龄段客户的兴趣需求，也让室内台球、儿童体能训练、会客社交、品茗阅读等，都有了下楼即达的悦享空间。
◎中交·天府九章效果图
媲美星级酒店的度假满足：借鉴安缦酒店水景打造手法，配卡座、躺椅、驱蚊装置、无线充电设施，将东侧台地上的约2万㎡水上园林，打造成“园中之园”，不出小区就能满足业主身心放松的度假需求......
◎中交·天府九章园林效果图
◎中交·天府九章园林效果图
满足极简审美需求的立面风格：以珠光白为底色搭配金色铝板的建筑描边，镶嵌大面积整幅玻璃的项目立面，让建筑传达东方雅致的层次和肌理感，也让简洁轻快的调性，成为打动城南精英极简审美的关键一环。
◎中交·天府九章立面效果图
◎中交·天府九章立面效果图
户型设计的功能MAX满足：143㎡户型，基本集齐了纯板式、独立光厅、独立入户、超尺度大阳台、预留双套房、超大多功能餐客厅、主卫双台盆7大模块，市面上所有143㎡产品的亮点均囊括于此，堪称“143卷王之王”；
◎中交·天府九章143㎡户型图
◎创意样板间效果图
中交143㎡还被誉为全周期户型，比如它的2.5卫设计，可以根据家庭不同阶段选择将之设计成双套房，或是次卧的衣帽间，甚至可以融入客厅空间，给足了业主多元生活场景的可能。
约58㎡的客厅还配置有一个X空间，这个沙发后的空间可以是开放式书房，也可以是孩子玩耍的小天地，或放上瑜伽垫成为一个小的健身房，业主完全可以按需定制。
176㎡户型，空间布局更优秀，拥有媲美200㎡大平层的空间尺度感；约72㎡的LDKB+X多功能厅，将继续强化家庭成员间/会友时刻的社交浓度；4.2m开间的主卧套房可容纳双衣帽间设计，让男主人的更衣及形象打理需求，从此有了安放之处......
◎中交·天府九章176㎡户型图
◎创意样板间效果图
天府九章的176㎡户型，以更阔绰的空间给予了生活更多的想象，如其约72㎡的社交厅，完全满足逢年过节一家团聚的家宴，或是周末假期呼朋唤友开PARTY的需求。
南北双阳台的设计，不仅仅是多了一个专属的空中花园，约1.8米的进深，打打麻将、喝个下午茶都绰绰有余，而约7㎡的生活阳台，除了晾晒，更是多功能的家政空间。
值得一提的是，加上赠送部分，两个户型的实际可用面积都接近建筑面积，合理的设计让渡了更多的实用空间给到室内，这也是为什么相比市面同级户型，你会觉得中交·天府九章的空间尺度会更显阔绰。
三．超预期的惊喜感
除上述直抵全龄段客群情绪价值深处的产品细节之外，九章系2.0还增加了多项人性化考量的小设计，无关猛下血本，也无关重金打造，而是真正从客户需求痛点出发，为生活的方方面面提供便捷。
“睦邻花园”让家门口唠嗑的邻里社交需求得以满足，仿若梦回童年；“地下光厅”让归家感受如沐阳光；“的士候车岛”给打车业主提供等待时间段的休憩空间；“地库洗车场”为业主的爱车提供洗车便利，这几乎算是开创成都市场先河……
◎中交·天府九章176㎡地下光厅效果图
综上，行业观察人士普遍认为，中交地产的九章系2.0升级，不仅是对自身产品力的一次全面提升，更是对成都高端地产市场的一次深度重塑。
就是因为中交地产在产品力研发上高度投入和重视，九章系抗打的产品力才能收获极高的市场热度，同时，中交地产做产品的匠心精神和与时俱进，也在九章系2.0产品的细节展露无遗，为客户提供足够的情绪价值，高度与客户需求共情，这也将是接下来每个房企的必修课。
