通州近几年供应的新房项目，绝大多数都是偏刚需和刚改的，顶多也是普通改善，很难与纯改善或者豪宅相联系。就拿最近入市的项目看，譬如万科东庐、国誉朝华、建投国贸瑨上、晟景汀澜、璀璨公元、金融街武夷融御之类，总价普遍在500-800万左右。通州难道就不能像之前的春和景明以及珠江阙那样，开发出一些改善豪宅吗？毕竟，我通利福尼亚又不是没有有钱人
这不，2001年拿的地，23年后的今天，终于给整个通州或者北京，呈现了一份藏品级的改善豪宅：缦云one
今天本文将从产品本身、地段价值以及购买建议方面，给大家分享一下项目优劣。
该项目是合生于2001年整体拿下的300亩地的其中一块，名为C1组团，即首期地块。缦云ONE仅规划346席，占地3.4万方，总建面13.5万方，其中地上建筑面积8.1万方，地下建筑面积5.4万方。容积率2.8，绿化率30%，最大百米楼间距，车位配比1：1.5，得房率均在80%以上。
最小面积199㎡，最大341㎡（少量100㎡左右东西向暂且不计），层高3.3米或者3.4米，比肩很多别墅产品。
其中洋房分为三个户型，247户型88套，占比25.4%；340户型70套，占比20.2%；337户型8套，占比2.3%，洋房合计166套，占比47.9%；大高209户型，96套，占比27.7%；小高189户型，84套，占比24.3%；
可以看出，缦云one的定位就是纯改善的大平层豪宅，将门槛提升至200㎡左右，放眼通州，独一无二的存在。
缦云ONE的外立面设计采用了现代与未来感兼具的建筑美学，以玻璃幕窗和铝板材质勾勒出平直中正的线条，成就了一种极简而典雅的风格。这种设计不仅体现了现代建筑的精致工艺，而且融入了新北京CBD的城市肌理，使其成为运河商务区时代封面的一部分。
园林的设计强调了无边界互动的设计理念，通过约百米楼距的奢阔尺度规划，创造了一个森居艺术的园林景观。园林设计巧妙地将自然、艺术与运河的深厚人文精神相融合，提供了一个全龄化的娱乐、社交和康养等多元生活场景。具体到园林的升级特点，包括酒店式入口大门、百米楼距、成长秘境、适老花园、樱花大道和全景会客厅等元素，旨在为居住者提供一个既自然又艺术化的环境，增强居住的舒适度和归属感。
另外缦云ONE中包含的会所设施是其高端生活体验的重要组成部分：
星际会所：这是一个约3000平方米的大型会所，设计有多功能的空间以适应不同的生活场景和需求。规划中包括了恒温泳池、健身房、篮球馆等设施，旨在为业主提供一个舒适的休闲和锻炼环境。此外，会所还计划设有共享电竞区、宠物寄养中心、儿童游玩活动区、美食馆和24小时便利店，以丰富业主的日常生活。
泛会所：每栋楼宇都定制有泛会所，这些会所设计有复合多元的休闲文娱功能，包括MINI乐园、共享办公空间、茶室和时光书房等，目的是让业主在家中就能享受到多样的生活服务和娱乐设施，从而扩展家的生活空间并延长享受生活的时间。
这些会所设施不仅提供了丰富的娱乐和休闲选择，而且也体现了缦云ONE项目对于打造高品质居住体验的承诺。通过提供这些高端的社区配套服务，缦云ONE旨在为居民营造一个便捷、舒适且具有品位的生活氛围。
缦云ONE的科技系统也是一大亮点，产品配备了全新升级的“M+六恒科技系统”，这个系统包括四重软化科技，为居民提供干净柔软的“恒净”用水；零风感分户调温系统，确保家中有“恒温”的舒适环境；纳米幕净化杀菌过滤系统，达到纳米除尘级别，为居住者带来“恒湿+恒氧”的健康空气；航天级隔音精度工艺，创造宁静的“恒静”居住体验；以及AI智慧安全网络和安防系统，提供“恒智”的居住守护。
论地段配套，缦云one所在的运河核心区，五河交汇，周边的配套成熟且完善，生态环境优越，且核心区已经不再新批复住宅用地，因此缦云one占据着最稀缺也最有价值的地段。
我直接给大家看看定位即可，大家可以点击下方定位查看周边的具体配套
缦云one
北京市通州区新华北路与京榆旧线交叉口西140米
从产品设计以及地段配套来看，能接受这个区域的客群可以说只有买不起，没有看不上的！近期带了两个粉丝看房，其中一个来自西城的粉丝第一次看缦云one，当天就交了50万意向排号；另外一个朝阳的粉丝因为要换房，房子还没有卖掉，在深深纠结中。。。
目前缦云one还在取证阶段，开发商想卖9万+，但是由于通州控的严，估计这个价格不现实。之前珠江阙想卖10万，建委死活不同意，还是以8万的价格批复，这个价格差不多让其一把梭哈。
另外据最新的可靠消息，建委审批价格在7-8万左右，这比之前开发商宣传的9万左右的价格着实低了不少，另外开盘还有惊喜（鉴于信息太内幕，不方便公开，感兴趣的可单独咨询户型图上售楼员看房）。如果按照这个产品设计以及地段配套，7~8万的价格，一定符合“真香定律”。
那么什么样的客群值得入手呢？给大家总结一下，如果你匹配的点越多，那缦云one越值得考虑：
1. 对生活品质有较高要求的客户：缦云ONE提供的是高端居住体验，其建筑设计、室内设计以及园林景观都体现了高品质的生活追求。
2. 寻求便利交通和完善配套设施的客户：项目位于新北京CBD区域，拥有便利的交通配套和丰富的生活设施，包括教育、医疗、购物等。
3. 偏好低密度住宅的客户：缦云ONE提供低密度的洋房社区，拥有百米楼间距和大面积的森居园林。
4. 对科技住宅感兴趣的客户：项目采用了先进的科技系统（类似于金茂府的科技系统），如六恒科技系统，提供了恒温、恒湿、恒氧的居住环境。
5. 家庭人口较多的客户：缦云ONE从四室到五室的户型可以满足人口众多的家庭的多房间需求。
6. 对区域未来发展潜力有信心的客户：通州作为北京城市副中心，有着良好的发展前景，缦云ONE位于此区域的核心位置，适合看重区域发展和房产增值潜力的客户。
7. 寻求高端社区服务的客户：缦云ONE提供了包括私人管家服务、儿童定制托管服务、医疗健康服务等无边际服务体系。
8. 对生态环境有特别偏好的客户：项目周边有多个公园和5A级风景区，提供了优质的生态环境。
9. 在通州或北京东部工作的客户：由于缦云ONE的地理位置，它适合在通州或北京东部地区工作，希望减少通勤时间的高净值客户。
最后，有几点需要给大家特别说明一下：
1、关于产权年限，项目于2001年拿地，距今已经过去23年，但是产权没有问题，买这个项目就和买20年房龄的二手房一样，是很普遍和正常的。
2、关于后期建设周期，由于整个地块占地300亩，分五期开发，目前仅仅是首期，因此后期难免会处于长期（预计10年左右）施工建设的环境中，且交房时间预计27年年中，对于交房时间和周边环境有要求的，慎重考虑。
3、关于交房时间将近3年，是否有烂尾的问题，这个没法百分百保证。但是依照目前情况，购房人的房款全部会进监管账户，而且这还是在天子脚下，违规挪用资金的情况，应该是不可能的。
4、社区中有街坊路的问题：如此纯粹高端的社区，里面居然有两条宽敞的街坊路，但这两条路应该是不对外的，仅仅是和保利天汇社区的街坊路一样（←点击蓝色字体查看原文），平时封闭式管理，只有救人救火等紧急事件时才会作为应急通道打开使用。
5、关于南侧永顺南街地下下穿的地铁22号线对于小区南侧楼栋可能存在的影响，比如震感、噪音等问题，选择南侧楼栋时应该格外注意。
6、项目已经处于意向登记阶段，50万冻资可以参与后期选房，开盘前会进行意向升级，升级客户额外享受一个点优惠以及根据付款节奏有相应的其他优惠。
7、预计4月27日取证，4月30日开盘，首期开盘只开100多套。
