我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算300万以下，五大新城刚需和投资板块怎么买？

沪叔：你好，嘉定区刚需选外冈、华亭、黄渡，投资推荐安亭、徐行；青浦刚需选白鹤、重固，投资推荐朱家角；松江刚需选车墩、叶榭、石湖荡、小昆山，投资不推荐；奉贤刚需选庄行，柘林，青村，海湾，投资推荐南桥、金汇；南汇新城刚需选书院、泥城、芦潮港，万祥；投资推荐蓝湾滴水湖。

提问：沪叔，你好，请问大虹桥和五大新城，投资潜力的话，哪种更合适呢？

沪叔：你好，目前对于大虹桥是打造到70万人口，如果说完全按照它的规划建起来是要有三个徐家汇那么大的。你要明白规划的概念是什么？就是批地、建写字楼，然引入企业、招人，这就是规划的完成，规划的话最终目的是引入大量人口，还有引入这些企业的类型。最重要引入人口有购买力的人数有多少，才能决定这个规划它的大小和未来你这个房子投资的可能性。

目前五大新城是城市副中心的一个规划，城市副中心这种规划在老一派里面就是像徐家汇这种，包括五角场也是城市副中心的规划，城市副中心的话，不一定说能发展好的。真如也是城市副中心，和徐家汇都是最早一批的城市副中心规划，但是相比徐家汇发展不太出彩。

另外像五大新城这个一个是市级的，大虹桥是国字级的，长三角的核心枢纽，长三角的商务区的话，整个虹桥目前是国家在扶持，督促上海去建设，所以说虹桥是未来的前景比五大新城是肯定要好很多的，五大新城还有一定的不确定性。

提问：沪叔，你好，沪叔，首套首付预算300万，我在浦东碧云，老公在长宁天山。目前居住普陀桃浦，希望上班近一点，学区二阶梯就可以，2房。我自己对长宁仙霞和杨浦控江比较感兴趣，您有啥推荐吗？我刚结婚，外地户口，考虑明年要小孩，所以学区要求不高，还有宠物，希望住的舒适些，没有任何贷款记录。我也考虑过阳光威尼斯的，普陀的电梯房低洼，有了地铁更方便的。但是2房的户型，要么70平很小，要么90平浪费而且超预算

沪叔：你好，长宁仙霞这块没地铁，没学区，但生活底商便利的，到天山方便的，居住人口老龄化固化，杨浦控江路的考虑两边工作都不挨，就为了学区实际买这边也是一般化的老房子，考虑这边是为什么。如果想买天山板块的房子，可以考虑天山500w娄山关这边的楼梯房，或者就是威宁路南边这边的楼梯房。

而真光/江桥批发市场/桃浦挨着，三个地方城市界面老破旧，配套一般且乱,道路封闭拥挤，离桃浦垃圾焚烧厂也近整个版块居住人群比较固化，年轻人以租住为主，没有中坚的消费力，有带不动大型的配套，选你那的74全南2房还不如买武威东路的动迁房。

提问：您好！目前在人才引进落户审核中，社保快6年目前购房积分应该在55-56?。关于买房有几个问题咨询：1.单身，无婚育打算，计划买50方左右的小两房或可改两房的一房一厅（偶尔父母朋友过来留宿需要）长期自住和资产保值及升值，目前工作地漕河泾，考虑通勤及进城方便性，打算买靠近地铁口（1.5km内）的房子自住，并且地铁到徐家汇7站左右范围圈内的，请问我买这样的房子能实现资产保值和增值吗？除了交通是不是还需要附带考虑学区医疗商圈的问题？2.现公司有公租房政策，最高可签约6年，房租较实惠，且理财投资年化收益约4.2%。结合目前及未来上海房价涨跌趋势，我是现在下手还是等6年后（买房目的之一是住的方便）？或者大概什么时候适合下手呢？3.如1所述需求，有哪些板块的房子推荐？目前心理总价300±50万（500万以内无压力），比起老破小，新房和次新房是不是保值和升职空间更大？需要把预算调到多少才能买到新房和次新房？4.最近有稍微看了一些中介挂的250-350万的二手房（大多老破小），因为比较熟悉漕河泾附近所以对金虹桥和梅陇板块比较感兴趣，这两个哪个更值得买呢？

沪叔：一连串问了这么多的购房相关问题，一句话总结你的想法和需求，也就是500w预算内买自住的房子，上海首套房也考虑未来增值幅度和置换，该买哪里，为什么推荐这里，应该什么时候买？任何事物都有周期,电商刚起步的时候，在淘宝上随便开一个店就能赚钱,现在短视频和直播是风口，每个时代的转折点，是命运的分化，房地产几十年来，一直宽松必涨、收紧必跌，今年楼市放松是主基调，政策出台到房价开始上涨是需要2-3个月时间过渡的，所以，入场时间是足够的。

你在漕河泾产业园工作，当下落户后积分在55-56分，九亭泗泾的房子打新可以试试看，如奥林匹克花园三期，复地富顿街区，格力泗泾，积分要求应该不会很高，这积分有小概率可以入围。其次买周边二手，500w以内一定是预算内可控，优先买2房，优先买次新，优先买商品房，优先买电梯房。金汇龙柏古美金虹桥这四个版块均可以了解，具体看需求对应版块配套，你的核心首要需求点有哪些，预算有限，要择优，而不是什么都想要，现实什么也都要不了。

提问：沪叔，你好，在上海买房会亏钱吗？

沪叔：你好，当然会，之前暴涨的张江集团中学的学区房，张江汤臣豪园二期之前最高成交单价达到十六点七万，现在大家可以去看一下，目前二手差不多成交单价在十三万，一平亏四万，一套房子差不多亏到五百万。现在zf把2022年到2023年，新房的价格全部锁的死死的。现在进入买房选择不好的时候，你就得亏钱，随便买都赚钱的时代已经结束了。大家以后选择板块，选择具体的房子的时候，千万要谨慎。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。