先给大家看一张图，图中的楼盘叫绿城建发·沁园，位于浙江杭州。由绿城和建发两家房企合作开发。

2017年拿的地，2018年首开限价均价4.95万元/㎡。2019年第二次开盘时，限价均价涨到了5.4万/㎡。这是当年杭州“万人摇”的楼盘之一，当年杭州极严的限价都因此盘而松动。

该盘当年楼面价就达到了4.07万/㎡，如今二手房价在8万/㎡左右。这个盘当时开创了业内第一个“太空灰”外立面。通体乌黑的金属色，加上极简的线条，成为了业界经典。

绿城建发·沁园这个盘不但让绿城重铸昔日荣光，更让建发改变了他们新中式风格的执念。

本来明哥以为这种房子只能给大家做科普了，是不可能在南宁出现的。直到上周，明哥看到中交象江来交房。

无论颜色、造型还是整体风格，中交象江来几乎就跟杭州沁园一模一样。

更离谱的是，中交象江来跟杭州沁园一样，采用精装交房。几乎复刻了杭州绿城的所有元素。

南宁唯一的“杭派精工”

记得南宁曾经有一个开发商在销售时说自己的房子是“杭派精工”，结果楼盘交付出来的品质连五象的安置房都不如。就这品质还鼓吹自己是“杭派”，也是欺负广西人没去过杭州，没见过世面是吧。

什么叫“杭派精工”明哥就来科普一下。首先你得是板楼，因为整个长三角区域就没有塔楼存在。板楼的通风采光最好，也是居住体感最舒适的楼栋。并且板楼更容打造具有美感的外立面。

其次，大窗墙比和加高的玻璃护栏才能呈现出玻璃幕墙的效果。“杭派精工”都没有公建化外立面，谈什么“杭派”？

如果你觉得公建化外立面楼盘在南宁已经不稀奇了，那就再说杭州楼盘的标配铝板吧。南宁的有些盘会拿金属色涂料来糊弄，真正用上铝板的项目屈指可数。所谓“杭派精工”你不用金属材料，好意思说是自己是“杭派”？

接着是由绿城发扬光大的大面积露天泳池，这在杭州是绿城、滨江、融信、万科们的标配。

其他的如园林、公区装修、石材用料这些明哥就懒得说了，最后再说一点“杭派精工”的精髓精装。其实精装是很吃力不讨好的，只是在长三角快节奏的生活下， 大家确实没什么时间和精力来装修。

就南宁来说，南宁的精装楼盘就从来没有让所有业主满意过。精装的瑕疵肯定有，即使是中交象江来也不能说绝对完美。明哥惊讶的是，中交象江来做精装就算了，你整中央空调出来是几个意思？

明哥甚至可以想象，如果象江来的房价再贵一点，项目敢把地暖也给业主配置上，因为杭州的楼盘，都配有地暖的。

这样的交付品质，就连绿城管理在南宁代建的绿城春江明月也做不到。中交象江来毫无疑问是目前南宁最接近“杭派精工”的小区，说是“唯一”也不过分。

嘴硬的朋友，可以去问一下中海、建发们敢不敢在南宁做全精装交付。几乎可以肯定，只要做了精装就要被骂，即使是杭州的精装房，被骂的也不在少数。

南宁龙岗“最靓的仔”

如果说中交象江来有什么缺点，那么很显然，它最大的缺点就是其地段位于南宁的五象新区龙岗板块。

如果放到五象总部基地、五象湖或者凤岭北，中交象江来这个盘恐怕早就起飞了。所以，如果你本能地抗拒龙岗这个区域，那么明哥不会建议你来看这个盘。

但如果你是蒲庙、那楼、东部新城的地缘性刚需，那么中交象江来你绝对不容错过。这个盘至少领先了整个龙岗片区10年，就算成为二手房，龙岗也没有几个盘能超越他。

当明哥拉出项目的销售数据，更是对其刮目相看。项目至今取证1285套，销售538套，去化率42%。2023年首次11月取证至今13个月，月均去化约41套。

这特么可是在南宁的龙岗啊！对比那些在五象湖、凤岭北月均去化就20来套的盘，对比那些卖了几个月还“挂零” 的楼盘，中交象江来的成绩对得起它的品质了。

就问，现在南宁有哪个1万+的精装房能给你配中央空调的？能给你整公建化外立面+铝板的？能给你这么高的配置全因它的备案名叫“中交广西总部基地”，大佬住的小区品质能差到哪去？

如今项目已经实景呈现，精装1万+/㎡，毛坯7字头起，按照目前的销售速度，大概还有1年半时间，项目就会清盘了。

明哥很少会给一个楼盘做背书，能让明哥背书的盘必然经得起分析，经得起市场检验的。如果找明哥带你看，还有额外优惠折扣。

（有疑问我可以帮你解答）

写在最后

在《人民的名义》中，赵瑞龙有一句经典的名言：“京州不允许有这么牛逼的人存在。”

对于南宁楼市来说，中交象江来是新规前最强的一个盘了。得亏它位于龙岗，要是放在别的区域那还得了。赶紧让他卖完吧，南宁不允许有这么牛逼的楼盘存在！