相信很多房地产业内人士都在关注这段时间昆明楼市的成交情况，包括成交面积和成交价格，尤其是成交面积能否持续维持在每周10万平米左右，如果能够维持，说明房地产市场真正复苏了，需求也基本回来了；如果成交量又跌下去，形势就有点不乐观。

遗憾的是，市场的发展趋势和房地产行业的期望并不一致。昨天，克而瑞和铭腾两家机构都公布了上周昆明新房成交数据，成交面积下滑幅度比较大，只有5.72万平米，又回到了一个月前的水平。铭腾机构统计的成交面积更少，只有5.36万平米。成交均价倒是没有多大起伏，不过因为只有一周的数据，也说明不了太多问题。

上周昆明新房成交数据和最近3个月周成交变化趋势（图表：克而瑞）

上上周（10月28日-11月3日），昆明新房成交面积还有10.89万平米，没想到一周以后成交量就几乎减半，这还是在上周有新盘（万科桂语东方）开盘，并且卖得不错的情况下。如果不是万科新项目上市拉一下大盘，成交量会更低。

上个月国庆节后，昆明房地产市场连续几周的新房成交量都在10万平米以上，而且呈逐周增长的态势，全月的成交量也来到44.86万平米，几乎达到了3年前的同期水平，市场在政策刺激下回暖的势头很明显。

最近5周昆明新房成交量变化趋势

但房地产业界担心的是这种势头是否能够持续，因为以往每一轮重大政策刺激，市场或多或少都会有反弹，但多则一两个月，少则几个星期，销售状况就又回到原点。9月以来的房地产政策调整力度非常大，超越以往，而且叠加了刺激整体经济的若干重磅政策，还有化债的配套措施，楼市的反弹也比前几轮刺激更加明显，按道理市场热度会持续比较长的时间，这也是政策制定者的初衷。

可是上周昆明市场的成交数据又像是坐上了“过山车”，大起大落，只有5万多平米的成交量，比上上周下跌近50%，实在令人大跌眼镜。这一轮政策出台前，昆明的新房周成交量其实也就这个水平。更加令人担心的是上周有新盘上市，万科桂语东方11月2日开盘，备案则集中在上周，据说卖得不错，首开成交100多套，铭腾机构统计的数据是成交4679万，是上周成交金额最高的项目，可是即便如此，上周昆明主城的总成交面积也才5万多平米。

万科桂语东方是上周昆明成交金额销冠楼盘

当然一周的数据还不能说明问题，但从市场上主要在售楼盘得到的信息看，接下来昆明新房周成交面积再回到10万平米以上的可能性并不大。多家开发商反映，上月底到国庆节后，看房和购房客流的确有明显增加，可是不少是去年以来积压的持币待购群体，过去几周这一部分客群已经消化了不少，后续购买力的补充是一个问题。也许再过两三个星期就能看出这一轮复苏的真正成色了。

最近有地产专家说，判断当下房地产市场是否真正回暖，主要看四个迹象：

第一，看销售量是否稳定在一个相对较高的水平上。

第二，看房价是否不再下跌且有所回升。

第三，看民营房企是否愿意拿地。

第四，看银行是否愿意主动给开发商贷款。

昆明房地产市场的现状能满足上面几条呢？

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