昨天休息，同事开始推荐一套锦绣里的房子，报价只有1880万。我看后大吃一惊，一则为这位业主的大变化而吃惊，更吃惊的是，去年一套与该套一模一样，位置还不如如今这套1880万报价者，以2650万价格成交，这仅仅一年多点，跌掉了近千万，真正是让人不可思议。

我清楚记得，去年3月初，锦绣里某号101业主，网上找到我让我给他分析一下他的房子，看看最终多少钱能卖掉（彼时挂牌价格2880万）。约定了时间，我赶去了，在大堂等了半小时，他都不出来接我（物业管理严格），我当时就很生气，打个招呼就走了。彼时他很着急卖，急吼吼出来把我请了回去，原来是有个中介去他家拍视频，耽误了，我也没有多说，回去拍了视频，与他聊了很久。

众所周知，去年3月，上海市场不错，成交量也很高，还没有开始下跌。我给他详细分析了当时的市场情况，周边的类似房源成交情况，浦东浦西内环内次新房成交情况等等，最后告诉他，按照当时的情况，成交价绝对上不了2700万。业主也很虚心听，不过，对于我一下给他砍掉200万以上，还是不能接受，加了微信，我就回去了。

后来，我们经常微信沟通。之后聊天之中，经过对各种客户的分析，以及带看次数的研判，我给他开出了最终成交价应该在2600-2650万之间的断语。到了3月下旬，业主就逐渐接受了我的建议，挂牌价也下调了不少。由于我本身接到该小区客户不多，3月底我就很少和他沟通了。

大概去年3月28号左右，我的一个同事说他有客户被别人带看了那套房子，好像在谈。我就告诉同事，不是你带看的，估计不会找你，同事努力了，果然那客户不愿意找他。之后的第三天，我从其他渠道得知，那个客户找了我另外一个店的同事去谈，只愿意付0.5%的佣金，公司不能做，谈了好几次，都没有成功。

4月初，我从同行得到消息，那套房子被郊区一个小中介成交了，上下家合计只收了0.5%的佣金。于是我就去问业主，业主回答我，说2650万成交的，并且告诉我预测太准了。客户当时出2600万，业主想到我的预测，就坚持了一下，客户就加到了2650万，最终成交。

后来我与业主沟通过，他说，其实当时客户就是坚持2550万，他也卖，因为他需要打新，等不及了！

一年过去了，沧海桑田，世界变化很大。如今，还是这样的房子，位置比那套更好，报价只有1880万，我猜测，或许1650万也是有可能成交的。果然如此，则等于一套房子，一年跌了1000万，跌幅接近40%。

我只想知道，去年那位跳中介成交的客户，是不是要吐血了？？？