2022年6月，万达官宣接手江宇世纪广场打造广西第18座万达广场，但最终不了了之。

最近，江宇世纪广场迎来新的运营商，并且计划今年开业。

到底是不是真？今天一探究竟。

“明秀万达”没戏了，嘉佑城启动招商

江宇世纪广场位于明秀东路178号，紧邻地铁5号线虎邱站A站口，是一个纯正的地铁商业项目。

早在2022年6月，万达官宣打造“明秀万达”，并进场装修计划2022年年底开业。

但计划赶不上变化，它至今未能开业。

4月8日，嘉佑城启动招商会，地址正是江宇世纪广场。

这意味着，“明秀万达”彻底没戏，嘉佑城将接手运营江宇世纪广场。

▲嘉佑城所在地即是江宇世纪广场

我了解到，嘉佑城与江宇的合作，是轻资产合作模式。即商业体产权属于江宇，嘉佑城负责招商、运营、管理等。

嘉佑城效果图陆续流出，也说明江宇世纪广场再度换运营商的事实。

▲嘉佑城效果图

虽然同样是轻资产合作模式，相对来说万达的品牌更响亮。

但嘉佑城也不差，是来自广东的商业大佬。

▲江宇世纪广场紧邻地铁虎邱站

如今嘉佑城启动招商，期待江宇世纪广场重生。

嘉佑城进场，计划年内开业

4月16日，我抵达该项目，“江宇世纪广场”几个大字非常醒目，但掩饰不住即将被易名的命运。

在1号大门处张贴着“嘉佑城盛大招商”，并且有指引牌，嘉佑城已经进场。

▲大门张贴“嘉佑城盛大招商”

▲嘉佑城商管办公室设在江宇世纪广场6楼

整个商业体约10万㎡，共6层。目前只有4家商家运营，分别是沃尔玛、麦当劳、万达影城、诺伯曼，分布在1楼、4楼、6楼。

江宇世纪广场的大门紧锁，但是通往万达影城、诺伯曼的电梯正常运营。

▲沃尔玛、麦当劳正常开业

6楼的诺伯曼健身场所有客流，但是4楼万达影城却是一片黑暗。

原来江宇世纪广场以及物业公司已无法正常维护空调系统运行，导致影城无冷气输送，上午并不营业。

▲万达影城致影迷说明

一楼内场的商场地面都铺上木板、保护膜。

▲地上铺满木板

一楼内场部分店铺内，有管道裸露，堆积有装修垃圾。

整体来看，公区部分完好，目前主要是店铺的位置需要整理、完善。

▲一楼内场店铺现状

▲六楼内场店铺现状

▲整个商场内场不开灯，关停状态

嘉佑城相关工作人员告诉我，此前万达接手江宇世纪广场，根据招商情况进行内场店铺装修改造，但目前该阶段已经暂停，后续嘉佑城需要重新对商铺的管道、路线进行工程改造。同时嘉佑城根据招商的业态会进行布局调整。

另外，除了内场修整，嘉佑城还会把相关“江宇世纪广场”案名更换为“嘉佑城”，以便后续招商及嘉佑城项目案名的软件平台调整。

据了解，嘉佑城已于4月8日启动招商，工程部同步入场修整，项目计划于今年第四季度开业。

嘉佑城是谁？

讲真，我对江宇世纪广场的记忆还停留在“明秀万达”，如今嘉佑城的进场属实有些猝不及防。

资料显示，嘉佑城背后运营公司为南宁市嘉佑城商业管理有限责任公司，该公司于2024年1月成立。

深扒发现，该公司背后是佛奥集团。

佛奥集团成立于2005年，其前身则是2002年成立的佛山市奥园置业投资有限公司。值得一提的是，该集团与奥园地产没啥关系。

经过22年的发展，佛奥集团已成为住宅地产开发、酒店经营和商业地产经营为核心业务的大型综合性企业集团，开发及经营项目遍布珠三角，辐射全国。

住宅地产开发方面，开发过“中国十大别墅豪宅”佛奥佛山奥园、佛奥棕榈园、佛奥阳光花园、佛奥康桥水岸等。

整体来看，佛奥集团还是有一定实力。

佛奥商业管理有限公司是佛奥集团的商业板块，至今已成功运营5座10万㎡的项目，经营面积近70万㎡。

此外，它筹开、拟开项目22个，分布在北京、青岛、杭州、贵阳、昆明、广州等城市，其中广西南宁嘉佑城项目预计今年开业。

▲佛奥商业项目分布

我了解到，佛奥商业拥有三大板块业务，轻资产、重资产、品牌直营，旗下拥有天佑城、天佑里、天佑汇、天佑坊系列品牌。

进入到2019年，佛奥商管集团全面实施轻资产战略，如南宁嘉佑城项目就是轻资产项目。

可以看到，佛奥的商业实力不容小觑。

从宣传语上看，一座嘉佑城、一座城市中心。这跟万达有几分相似，看来佛奥商业野心不小。

落位到南宁嘉佑城，作为开拓广西首个商业项目，有何特色？

嘉佑城工作人员表示，南宁嘉佑城定位是社区型中高端商业体，招商品牌方面，自身有广州的品牌资源，会借助天佑城品牌输出。

据悉，嘉佑城一楼设置为潮活领地，业态为黄金珠宝、时尚女装、精品配饰等，服饰方面会在一楼设有轻奢专区；

二楼规划为乐享新境，业态包括时尚女装、时尚男装、休闲美妆、生活精品等；

三楼设置萌新世界，业态包括时尚运动、母婴用品、儿童服饰、儿童教育等；

四楼、五楼业态包括影城、主体餐厅、餐饮水吧等；

六楼规划为自在星空，业态有健身场馆、美容美妆、萌宠乐园等。

具体呈现如何，我们敬请期待嘉佑城开业。

5年后再度开业，转机来了？

江宇世纪广场可谓命运多舛，5年时间，官宣开业3次、换名2次。

第一次，2019年4月27日，江宇世纪广场开业；

第二次，2022年6月9日，万达接手江宇世纪广场，官宣2022年年底开业；

第三次，2024年4月8日，嘉佑城启动招商会，计划2024年开业。

别的商业体搁置多年一直开不成，江宇世纪广场是开了，又要开。

其实开业之时，江宇世纪广场很快出圈，商场内各大业态齐全，人流量稳定，口碑不错。其招商引进的海底捞、胖哥俩、蛙无缺等网红餐饮店，吸引了不少人前往消费。

▲江宇世纪广场开业

但为何后续自身经营不下去，寻求第三方合作？

我认为房企自身有一定原因，客观因素也存在。

先说客观因素。

一方面，竞品多了。

江宇世纪广场开业之时，整个板块只有一个商业体，人流量自然流向它。

但是5个月后，距离一公里外的大唐天城商业体也开业了，近10万㎡体量、5大主题业态、汇集200多个品牌。

对江宇世纪广场而言，它是一个“劲敌”，人流量自然分流。

▲大唐天城商业体

另一方面，地铁施工围挡。

地铁5号线工期是2017年-2021年，江宇世纪广场大门正对着地铁虎邱站A出口。

施工期间道路围挡施工，交通不便，人流量更少了。

此外，疫情三年，商场客流减少。

再来说房企自身。

江宇世纪广场是江宇世纪城的商业部分，虽然客观因素导致人流量减少，但是如果能熬一熬，也有可能等来新转机。

然而这几年正值房地产下行，房企资金压力大。

江宇世纪公馆已列入“保交楼”项目，足见房企资金有多紧张。

正因如此，江宇不得已将江宇世纪广场运营权交出，寻找第三方合作。

有一说一，江宇世纪广场位于虎邱板块，老城区人口密集，本身是高密度居住区，自身有江宇世纪城业主，附近还有荣和山水绿城、振宁翠峰等多个小区，人流量有一定保证。

▲虎邱板块人口密度大

如今地铁通了，嘉佑城接手，江宇世纪广场或迎来新转机。