雁塔一宗地籍编号YT2-24-77-2地块，以总价6520万元成交，由陕西碧玺房地产开发有限公司摘得。
壹
YT2-24-77-2地块位于北沈家桥路以西、南三环以北，为北沈家桥村城改项目。具体成交结果如下：
起拍价：6520万元
成交总价：6520万元
成交楼面价：7226元/㎡
竞得房企：陕西碧玺房地产开发有限公司（碧玺集团）
从地块所处位置看，东北方有已开通的地铁8号线山门口站，向南是南三环和绕城高速，向西是西太白南路，出行极为便捷。
地块北侧有西安雁塔区第十小学和西安雁塔区第七幼儿园，以及正在建设的雁塔区第三学校；区域内立丰城购物中心，满足日常生活所需；地块西侧有永阳公园。
周围有碧桂园高新时代、天地源万熙天地、丰硕佳园、晶城秀府、江林新城、高新领域等成熟已经交付小区，二手房挂牌均价基本在1.3-2万/m²。
从地块数据上看，该地块不但体量小，容积率也偏高，目前西安楼市主流容积率基本在2.5-2.8，而该地块则高达4.59。
贰
虽然该地块周边基本都是成熟二手房，但是地块往南/北，有几个热度较高的新盘在售，如：中海锦业元晟、陕建雁南云境、信达雁熙云著等项目，
——陕建雁南云境——
项目规划18栋住宅，主打第四代住宅，户型面积约112、130、135、143、175㎡三室/四室。部分区域已是实景展示，且项目样板间也均在实体楼内，小区部分园林也是所见即所得；入住后的物业服务则由绿城华美物业提供。
教育配套方面，陕师大系“双名校”。陕西师范大学雁塔第一实验小学，设教学班36个班，已于2023年9月正式开学；陕师大附中规划教学班42个班，今年秋季开学投用（具体以交房后当年学区划分政策为准）。
项目目前建面约112-175m²房源在售，均价约2.2万/m²。
——信达雁熙云著——
项目位于城南雁塔区永松路与丁白路交汇处东侧，属于小寨、科技路及电子城三大商圈的交汇处，自建2所幼儿园+1所小学，均由陕师大直管！
开发商为上市央企信达地产，交付力+兑现力稳定，建面约100-113-129㎡房源在售，卖完清盘，首付26万起，今年买明年住。
——中海锦业元晟——
项目雁塔区的首个第四代住宅，占地面积约127亩，规划有19栋高层，采用2T4和2T2设计，打造首个四代生态住宅，引入奇偶错层建筑设计，户户营造“空中花园”。
周边有多个大型商场，宜家荟聚、山姆会员店，教育资源丰富，大雁塔小学西沣分校+雁塔区第二中学+雁塔区第二小学，更重要的是，项目与雁南公园相邻，生态环境好。
