全国第一个房屋养老金方案来了，钱从哪里来，用在哪里，都非常详细。

前段时间，住建部公布了全国22个房屋养老金试点城市名单，其中就包括天津，现在天津滨海新区住建委就公布了《房屋养老金管理办法（征求意见稿）》。

先说钱从哪里来，个人账户的钱还是来自大家买房时交的住宅专项维修资金。但是呢？如果是没有缴纳过住宅专项维修资金的小区，或者是已经花完的小区，就得补缴或者续缴。

怎么补呢？按照建筑面积，不配备电梯的房屋每平方米交40元，配备电梯的房屋每平方米交60元。假如按100平米来算，那就是分别交4000元，6000元。

这个钱不是每年都交，也不是只交一次，而是个人账户的钱花完了，那肯定得继续交。至于什么时候花完，每个小区情况不一样。

实际上，按照之前《住宅专项维修资金管理办法》的规定，如果余额不足30%，就需要及时续交。

所以，这里就打消了之前的一个传闻，说什么是盯上了那1万多亿的专项维修资金，要给之前没交过这笔钱的福利房来用。现在来看还是专款专用，只能用在自己的小区，没有交过的就必须补缴。

再说公共账户，天津滨海新区是从土地出让金里面收，已经卖掉的就不算，而是从后面新出让的土地里面收，按照出让底价，每平米再加收25元。2023年滨海新区土地出让面积为849万平方米，算下来一年大概能筹集2.1亿元。

而滨海新区也做了测算，说公共账户一年的资金需求为5000万元，那这样来看，滨海新区房屋养老金公共账户靠土地出让金，资金就很充裕了，不需要财政补贴了。

钱有了，怎么用呢？滨海新区也做了规定，公共账户的钱只给房子做体检和买保险，而个人账户的钱就用来维修。

看起来还不错，房子和人一样，到老了就要定期做体检，及时发现问题进行治疗。但是个人的健康，完全是靠自己。现在房子体检的钱不用个人出，还给你的房子买保险，一旦发生了什么坍塌意外，还有保险赔偿，个人只需要出维修房子的钱。

天津滨海新区还规定房龄超过24年，才能纳入房屋体检、保险的房屋，也就是2000年之前建成的房屋，占比大概在25%，还是非常多的。

一年5000万应该够了，体检和保险费用其实算少的，真正的大头是维修费用。也不可能每年体检，可能3年或者5年检查一次，我估计是看房龄。

方案看起来不错，但很多人还有担心和疑惑，比如有人就不补缴维修资金，你能怎么办？还真有约束，你在房子交易或者是继承的时候，必须出示专项维修资金的缴纳证明，否则是没办法过户的。所以你说不想交这个钱，想把房子卖了，那也得先把钱补上才能卖。

还有就是这个钱由谁来管理？账目会不会公开？钱会不会花的更快，本来还可以用一下的东西，就给换了，维修成本会不会变得更高？总之就是担心钱花的太快，花的太贵。

所以，这就需要公开透明，才能打消大家的担忧，毕竟之前都发生过挪用专项维修资金的事情。我相信国家是为了大家的房屋安全着想，老房子定期体检修缮，也能住的更舒适安全一些。不过，还是那句话，老百姓买个房子不容易，希望每一分钱都能用到实处。