封关倒计时，投资必看海口江东CBD，世界500强国企离岸资产！

封关倒计时，投资必看海口江东CBD，世界500强国企离岸资产！

2025年，是海南自贸港封关运作之年，一旦封关，全岛将正式进入“离岸资产时代”。

大时代机遇下，投资者如何选择稳健且优质的资产？

放眼海南，自贸港集中展示区海口江东新区，就是投资者捕捉历史性机遇的超级跳板。

江东新区资产版图中，由世界500强国企山东能源集团倾力雕琢的双子塔地标建筑山能智慧产业大厦，则是许多投资者锚定的目标。

先给大家剧透下，近期项目向市场砸出了一系列重磅惊喜，其吸引力之强，令人难以抗拒。

海口江东新区起步区CBD 实景图

海口江东新区究竟有多强大？

海南自贸港建设以来，海南省层面仅公开设立海口江东新区，这意味着，它的整体架构是结合自贸港的制度安排和产业战略来布局的。

江东新区总体规划明确提出“确保新区蓝绿空间占比稳定在70%以上”，生态配套先行，多元化配套资源也在加速兑现，直接给大家上图，更加直观。

高阶战略下，江东新区吸引众多企业前来投资兴业。

数据显示，江东新区营收由2019年189亿元增长至2024年突破5000亿元，领跑各大自贸港重点园区。

目前，园区已累计招引世界500强企业45家，其中，有40家进驻起步区CBD，并将其海南总部落于此，形成自贸港总部经济区产业集群。

海口江东新区起步区CBD 实景图

起步区CBD是江东新区发展等级最高区域，主要围绕“两个总部基地”(中国企业走向全球的总部基地和全球企业进入中国的总部基地)打造成为全球领先的生态CBD。

这里的土地规模仅占江东新区约0.6%，真正的寸土寸金，目前，土地也已几近售罄。

可以说，起步区CBD就是真正的海南自贸港CBD。

板块强大，优质资产自然备受热捧，双子塔地标山能智慧产业大厦就是那一个全维度出众的热盘。

项目由世界百强建筑公司前50名的查普门泰勒担纲设计，是全球罕有同时荣获LEED绿色建筑与WELL健康建筑双认证的建筑，堪称世界级水准。

此外，其还依托前沿规划理念构建了一个城市复合空间，涵盖东塔5A海景写字楼、西塔商务酒店、滨海商街三大业态，目前已经实景现房呈现。

山能智慧产业大厦 效果图

山能智慧产业大厦三大业态中，滨海商街是起步区CBD首个将入市的商业体，无论地段、客流还是产品，它都无可挑剔。

论地段，它是核心区域中的核心。

项目不仅地处江东新区核心发展区起步区CBD，更是位于CBD中轴区域，核心中的核心。

论客流，它拥有海量高端客群。

项目滨海商街至少拥有商务办公群体、周边常住人口(多个高端住区+名校)及流动差旅人口三重客流量。

其中，项目自身的商务办公人士及酒店住客，对商街黏性很强，消费频次也更高。

毫无疑问，滨海商街就像一头强壮的“现金牛”，是生意人、投资客都想要的优质资产！

论产品，它可以承载一站式品质消费。

滨海商街独具匠心的开放式建筑形态，可以满足精品零售、特色餐饮、高端休闲等多元业态需求。

户型打造上，滨海商街精心设计了建面约60㎡-1151㎡商铺产品，格局灵活多变，空间感很强。

山能智慧产业大厦滨海商街 户型图

山能智慧产业大厦滨海商街 户型图

山能智慧产业大厦滨海商街 户型图

山能智慧产业大厦滨海商街 户型图

山能智慧产业大厦滨海商街 实景图

一层商铺层高6米，临街昭示性极强，适合品牌主力店、精品零售等业态。

二层以上可瞰海且有外摆空间，得房率高，二、三层可规划健身俱乐部、主题餐厅、特色餐饮等，四层私密性高，适合高端餐饮、私人会所等。

山能智慧产业大厦滨海商街 效果图

山能智慧产业大厦滨海商街外摆区 效果图

众所周知，起步区CBD是总部经济聚集区，但区域内并没有成型的商业综合体，这就注定了滨海商街臻稀性，卖一套少一套。

据了解，商街即将认筹，认筹享开盘85折优惠，对比主城CBD均价40000元/㎡商铺，这里开盘惊喜单价约8xxx元/㎡起，妥妥的价格洼地，且数量有限。

可以肯定的是，购房者能用更低成本在江东新区开启新的财富大门。

不止商铺藏着无限商机，山能智慧产业大厦写字楼同样是购房者抢驻江东的热门之选。

作为起步区CBD天际力作，项目写字楼兼具了高端海景形象、硬核产品、多元商务配套等要素，足以征服企业巨头的挑剔眼光。

论高端海景形象，它是起步区CBD滨海双子塔地标。

项目东塔打造5A级海景写字楼，整体高度约100米，是起步区CBD的第二高楼，内部约11.2米挑高大堂，更是彰显企业的高端大气形象。

山能智慧产业大厦写字楼大堂 效果图

因为项目距离海岸线仅约300米，所以这里还拥享270°环幕瞰海视野，足以匹配企业的不凡身份。

山能智慧产业大厦海景视野 实景图

论产品，它灵活多变可满足多类型企业需求。

起步区CBD商务楼虽多，但大部分为开发企业自持，而销售的少量写字楼则主打大户型。

如此市场行情下，项目单户建面约116.26-226.9㎡，标准层建面约1436.9㎡，层高约4.5米的小户型低总价商务资产，优势非常明显。

无论是初创企业还是大中型企业，都能轻松满足多元化办公需求，此外，写字楼一楼还配置了共享会议厅，对于初创型企业来说极为便利。

山能智慧产业大厦写字楼标准层 户型图

论配套，它拥有缤纷多元的商务配套。

除了滨海商街可供日常商务消费外，项目西塔还打造有18层高的酒店。

这是项目携手全球知名服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁集团打造的雅诗阁酒店式公寓，将为办公人士提供一站式商务服务。

山能智慧产业大厦酒店 效果图

内部设计约190间客房，房型丰富，并配备有滨海餐厅、健身房、会议室等功能区。

这里还精心打造了江东唯一空中“云主题无边际空中泳池”，给宾客带来更独特的住宿体验。

山能智慧产业大厦无边际空中泳池 效果图

从形象到产品，再到配套，项目写字楼应有尽有，于所有企业而言，这是起步区CBD最高规格的入场券。

重头戏来了，现在购买山能智慧产业大厦将可以享受三重利好：自贸港普惠政策+江东新区利好政策+交易中心会员政策，机遇难得。

不止于此，项目自身还推出了多重重磅福利：

①首付款低至5%；②享受5年返租30%政策；③满100㎡即可赠送地下停车位10年使用权；④提供海南能源交易大厦四个共享办公工位。

单是自贸港资产硬通货这一点，山能智慧产业大厦就已胜过市面上大多数项目，可偏偏它还是个实力派。

项目操盘者是山东能源集团，这是山东能源行业的国有资本投资公司、全国唯一一家拥有境内外四地上市平台的大型能源企业，2023年年末资产总额已突破1万亿元。

此外，其还拥有多个耀眼标签：中国能源企业500强第5位、中国500强第23位、世界500强第75位......

海南自贸港建设新潮头下，山东能源集团锚定江东新区起步区CBD发展前景，于2018年在此设立海南区域总部，并于2021年被认定为海南省总部企业。

山能智慧产业大厦，则是山东能源集团在起步区CBD打造的双子塔地标建筑，一经亮相就自带光环。

山东能源集团总部大楼 实景图

海南自贸港封关运作倒计时已响起，这不止是一个政策节点，更是所有人抢驻历史性发展机遇的转折点。

投资跟着大方向走不会错，用政策能级、产业增速和战略卡位扛起海南自贸港建设大旗的江东新区，无疑是投资者挤破头都想加入的。

放眼整个江东新区，山能智慧产业大厦多重优势加持，无论滨海商街还是写字楼，都是投资海南自贸港优质不动产的更优选。

封关倒计时，投资必看海口江东CBD，世界500强国企离岸资产！