最近我有一位朋友在广州买了房，我在恭喜他之后他给我说了些心事，他说在广州买房太难了，自己一个月收入税后一万八，房贷就要了一万二，剩下五六千还要吃喝拉撒交各种费，并表示自从自己买房后，为了节省开支，和朋友的聚餐都减少了，以前在公司午餐是点外卖的，现在都尽量地从家里带饭，而且买了房后，工作都变得唯唯诺诺了，不敢随便辞职，生怕找不到下家房子要断供。

我问他，既然买房让你压力变得这么大，还如此影响你的生活质量，怎么突然就这么果断决定卖了呢，他回答说，他今年都30了，身边没有买房的朋友都陆陆续续熬不住回了老家发展，他想在广州扎根始终都得买房的，总不能结婚后还要租房子生娃吧，反正早晚都得买，早点买房早点还完房贷。他还说身边很多同事朋友的生活状态和心态基本上都是这样。

其实，像我朋友这种现象是具有相当的普遍性，平时我刷一些社交APP看过很多与此相关的帖子，评论区有不少人的月供消费比例都是相对扭曲的，有人月供一万，月消费只有两三千，还有不少人对月供达到两万的人感到羡慕，觉得他们很有能力。

广州市虽然是一个高房价的一线城市，但广州的房价水平比起北上深这另外三个一线城市还不算很夸张，已经是一线城市中房价相对友好温和的了，那么月供5千到2万，在广州可以买到怎样的房子呢？

我按照三成首付、30年按揭和目前4.1%的纯商贷利率，等额本息去计算，月供五千的话，房子总价在150万左右；月供一万的话，房子总价在300万左右，月供两万则房子总价在600万左右。

月供五千左右，只能增城或黄埔

先看看月供5000左右的，这个预算的话，在广州买新房基本没有太多的选择，只能考虑郊区，比如增城或者黄埔偏僻一点的小户型。这种情况适合月收入1万出头，单身的小年轻。

单身的朋友可以考虑黄埔科学城广开云汇的一房户型，月供压力小，而且通勤方便，楼下就是21号线神州路站，到天河智慧城只需要1个站，到珠江新城的话30分钟左右。如果是刚组建家庭，又荷包羞涩的小年轻，可以看看增城朱村板块的保利水木芳华，虽然这个盘在地理位置上有点偏远，但是胜在价格友好，而且楼盘就在21号线凤岗地铁口，通勤也是很方便的，毕竟这个预算，只能看增从花和南沙，南沙花都跟从化都太远，通勤不现实，那么相比之下，水木芳华也不失为这个月供范围内最好的选择，而且教育配套也是可以的。

月供五千到一万，市区小面积可以选

五千到一万这个月供范围选择多了一些，想买市区的也勉强可以，比如珠江西湾里里跟力诚榕诚湾都不错，之前我们也有写过相关测评的稿件，比较适合预算多一点的家庭去购买，如果家里有娃的话，最好夫妻双方月收入有3万左右，这样月供起来不会太吃力。

如果有市区情怀的可以看看荔湾区的，特别是珠江西湾里，虽然这个楼盘体量很小，蚊型盘，自身配套不多，但是胜在地段方便，距离地铁站8号线鹅掌坦站600米左右，而且教育资源也不错，周边1.5公里范围内有协和、广雅和环市西三所名校，适合有娃且注重教育，收入一般可承受的月供在1万左右的年轻夫妻去购买。

月供1-2万，可以买刚改户型

月供1-2万，对应的是总价300-600万的房子，这个预算，其实哪怕是在市区，选择也是比较多的了，面积段也以90平以上的三房为主，适合家庭月收入稍高一点点的朋友。

比如以户型做得特别牛的珠江花城举例，88平就有四房带主套了，而且每个空间面积都不小，采光也不错，没有一间房是暗房，户型基本没暗伤，月供一万五左右，教育配套也是很好的，36班的体育东教育集团均和小学就在家门口。不过珠江花城的交通一般般，距离地铁也不近，适合平时以自驾通勤为主家里人口稍多且重视教育配套的家庭。

丨均和小学

万科城市之光作为近两年大热的网红盘，地段也是相当OK的，地处老黄埔核心，近地铁，对口是省一级华南师范大学附属开发区实验小学，而且可以直升广大附中黄埔实验学校（东校区），另外其它的各方面条件也是很不错的，不过目前城市之光的余货不是很多了，已经卖得七七八八。

1-2万这个月供范围，其实选择也蛮多的了，包括像天河、海珠这些市中心都有得选，可以结合自己的需求去选房。

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关于最低房价门槛和月供，我的算法可能比较简单，不过也还是可以反映出一些问题，整理来说目前广州的房价还是很亲民的，有一些项目性价比还是可以的，丰俭由人，刚需购房者可以重点关注一下我上文说的这些楼盘，好好挑一挑，看中价位合适的楼盘就可以出手了，但是买房也不能太挑剔了，预算受限的话总会有长短的，没有接受不了的缺点，只有接受不了的价格。

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