房龄，是影响很多买房人决策的关键因素。

随着房龄的增长，可能会出现墙皮脱落、道路破损、绿化景观退化、物业服务质量下降等一系列问题。

但事无绝对，市面上也有很多小区在经历了二十年时光后，依然表现出众。今天，我们一起来看看位于蜀山区黄潜望板块、03年交付、已经20年房龄的新华学府花园！

来百度APP畅享高清图片

新华学府花园位于蜀山区的黄山路与石台路交口，政务区的北侧。

这个位置没什么好说的，周边主干道多、商业丰富，距离地铁口也很近，片区发展成熟、配套完善，在二手房市场一直很受欢迎。

小区的主大门在北侧，班长也是从北门进入小区。

北门采用的是一个拱门的设计，两侧依附在住宅上，下面是四根立柱，还是很有气势的。穿过大门，则是一个对列树阵、水景组成的迎宾空间。

进入小区后，第一感觉是地面非常干净、绿化非常茂盛！

再往前走，是一个人工湖。现在新建小区，挖人工湖的楼盘很少，早期还是比较多的，如置地柏景湾、绿城桂花园、绿苑、乡村花园等。

围绕着人工湖，学府花园除了各类树木、雕塑、盆景外，还设置了景观亭、观景平台，供业主休息、赏景。小区内有个湖，真是非常惬意的一件事情。

在上面的位置图里，不知道大家有没有注意到新华学府花园地块并不方正，而是一个F型，地块狭长。

新华在设计上，利用了这个特点，把水系引入到整个小区中。业主归家进入到主干道后，基本都是沿河而行。景观也很丰富，并没有千篇一律的感觉，走在小区里，习习凉风拂面而来，，很舒适。

但是，这里也会产生一些问题，绿化过于茂盛，会对采光造成影响，维护难度也高。不过从现场看，物业维护的很好，井井有条，卫生状况也表现优异！

新华学府花园以多层为主，多层的物业费只有八毛多，能做到这个水平，估计房企有补贴。

下面我们再到楼栋看一下。

虽然二十多年过去了，不管是小高层还是多层，学府花园的外立面依然平整，并没有看到脱落和破损的情况，质量经历住了时间的考验。

下图是小高层的入口，早期产品都没有太多装饰，但公区比预想中要好了很多，宽敞明亮，墙面也基本没有什么污渍。

应该是物业定期翻新，不然业主再爱护，白色墙面时间久了肯定会留下痕迹。小高层是有电梯的，不过不到负一层。

多层入口有所区别，部分楼栋是局部架空的，停放了一些自行车，没有看到电瓶车。内部装修是当年常见的样式，亮点依然在卫生。

小高层和高层都没有找到车库入口（也有可能是班长没有发现），入口分布在小区内部，均是独立车库。应该是每栋或者部分楼栋下面有车库，但是没有连通一起，相互独立。

新华学府花园内部还有一个会所，在人工湖附近。班长没有进去，从外面粗略看了下，有电信服务店、生活超市和快递驿站等。

以上就是小区的内部情况，我们再来看看外部配套。

新华学府花园内部有个幼儿园，不用出小区，非常方便。小学和中学从2024年学区划分图上看，是黄山路小学+50望江，也是一个不错的组合，其中小学就在楼盘南侧。

在外部环境上，周边以住宅、商业和学校为主，只不过因为开发时间早，整体界面略显陈旧，但高层不多，视野开阔。

商业方面，周边有沿街门面、特色街区、购物中学均有，到政务区也很方便。

在二手房价格方面，今年1-7月在贝系有14套成交，均价1.8万。多层因为没有电梯，整体低楼层价格表现更好一些。

整体上看，新华学府花园在经历了二十多年的时光洗礼后，表现还是十分优异的，尤其绿化非常惊艳。

在开发商建设的底子好和物业的维护之外，业主必然也非常爱惜自己的小区，是一个三方奔赴、共同努力的结果。

大家觉得新华学府花园怎么样？