包河区淝河片区综合改造于2017年6月正式启动，就此拉开了淝河板块大开发、大建设的序幕。

如今，随着时间的推移，前期上市的新房已经陆续交付，今天我们一起来看看2020年拿地的兴港和昌雲庭。

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兴港和昌雲庭的位置是在龙川路与棠樾路交叉口东南角，周边主干道众多，有龙川路、上海路、北京路、郎溪路和包河大道等，驾车出行非常便利，辐射面很广。

另外距离地铁4号线工经学院站约800米左右（非直线距离），往东过了上海路就是规划的淝河中心。

小区有两个门，分别是南门和西门，班长是从南门进入。

南门为主大门，展示面比较宽，向后退让了一段距离，留出个小广场。主体中间是一面景墙，两侧分别是行人和机动车出入口，人车分流，行人出入口设置的是电动移门。

西门整体风格与南门类似，均以金色色调为主，看起来颜值还是不错的。

▲雲庭南门

▲雲庭南门

▲雲庭南门

▲雲庭西门

兴港和昌雲庭有15栋住宅，其中5栋11层洋房，8栋小高层，还有两栋高层，为自持租赁用房。

不过雲庭的这两栋租赁住房对住宅区并没有什么影响，一是规划在项目西北角，没有遮挡；二是与普通住宅区是隔开的，相互独立，设计很合理。

▲租赁住房

项目外立面色彩比较丰富，在周边小区中很有辨识度，至于好看与否，这个看个人审美，没有统一标准。

接下来我们到小区里看一看。

从南门进入小区后，是雲庭的南北景观轴，对称排列的树阵一直向远方延伸，贯穿南北。如果是炎热的夏季，这些树木将化身一把把天然的绿伞，为业主撑起一条清凉的归家之路。

相比南北景观轴以绿植为主，东西景观轴更加丰富一些，除了乔灌木组成的迎宾空间，还有阳光大草坪、景观亭、吧台、儿童游乐场等空间。

其中儿童游乐场的占地面积很大，不仅利用地势的高低差打造了滑梯、攀爬网等功能，还在高处设计了一个景观亭，让家长能在这里休息的同时，也能观察到孩子的情况，很细节。

在小区内转了一圈，整体绿化是很不错的，绿意盎然、层次分明。还穿插设置了多处休息区和健身区，以及一个环形跑道，方便业主休憩、锻炼身体。

我们再到楼栋看一下，下面分别是洋房和小高层的楼栋入口、大堂和电梯间。单元门均是玻璃门，让大堂的采光很好，更加通透，电梯间也做了吊顶，没什么可以挑剔的地方。

▲洋房

▲洋房

▲洋房

▲小高层

▲小高层

▲小高层

部分楼栋架空，装修是没问题的，但设施可以再丰富一些，另外软装的布局也可以优化一下，目前略显凌乱。

最后再来看看地下空间，电梯间和地面保持了风格统一，入口格栅吊顶也都没有缺席。车库内灯光明亮、标线清晰，同期中表现中上。

以上就是小区的内景，下面了解一下外部配套和环境。

学区方面，目前屯溪路小学高铁路小学和四十八中望湖教育集团高铁路中学已经基本建成，投入使用后，雲庭的学区就是这个组合。

商业方面，雲庭西门有一定体量的沿街门面，基本都开业了，南侧川海花园也有沿街商业，可以满足日常生活所需，大型商超可以到万象汇。

另外东侧有在建的杉杉奥莱，总体量达11万平方米。除了商业，还将打造12000+平方米的草坪广场、1200平方的“城市运动乐园”及超1000米环形“城市林荫跑道”等主题区域，为周边业主提供了一个购物、休闲场所。

在环境方面，雲庭周边以住宅、办公、医院和学校为主，北侧是合肥中医院和合肥市第三人民医院(上海路院区)、信达观棠和屯溪路小学祁门路小学等。

西侧和南侧是时代领峯、锦绣龙川和川海花园等住宅；东侧是中国视界和规划的淝河新中心。

二手房成交方面，引用2024年贝系1-9月成交数据，除一楼外，小高层单价2万左右，洋房的价格2.3万左右（均未满两年），在当前市场下表现良好。

整体上看，兴港和昌雲庭的综合品质表现还是很不错的，并没有什么明显短板，如果计划在周边买一个二手房，是值得去看一看、列为选择之一的。

大家觉得雲庭怎么样？